偶看新闻shoulders什么意思啊:周克成：房价上涨是个好现象
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周克成：房价上涨是个好现象
http://finance.sina.com.cn 2006年05月26日 14:24 东方今报
北京 周克成
我们有一万个理由抱怨房地产价格上涨得太快了，有一万个理由要求房价降下来，有一万个理由指责政府制定了太多关于房地产的愚蠢政策。但是，我要说，房价上涨是个好现象，因为房价上涨也是中国经济增长的具体体现。不信的话让我们看看如下三个现象。
第一，今天买房的人和昨天买房的人不同。虽然中国有商品房——在市场上以价高者得的方式分配房子的历史不长，但昨天的购房者和今天的购房者已经不可同日而语。在昨天，比如2001年买房子的人，更多的可能也就是买得起30万元一套的房子，而今天买得起60万元一套房子的人更多了。是的，经济在增长，人们的收入增加了，能花在房子上的钱越来越多了，所以房价上涨了。
第二，今天的建筑和昨天的建筑不同。有些人仅仅从价格的角度看，拿2005年的房子去和1998年的房子比较，然后说，看，
房价上涨了一倍！殊不知这样比较的方法是很不科学的，因为这些人忘记了昨天的建筑水平和今天的建筑水平也是不同的。拿北京的房子来说明，假如你去问熟悉
房地产的人，他一定会肯定地告诉你，1998年在北京盖的房子和2005年在北京盖的房子质量确实不可相提并论。房子格局设计得怎样？小区花园设计得怎样？防震、抗震能力怎样？这些看起来区别似乎不大的地方，对价格的影响何曾消失了？所以，房子建筑质量的不同，也是房地产价格上涨的成因，我们不要忽视了。第三，昨天的配套和今天的配套不同。人们常常指着某栋房子说，昨天这里的房子才多少钱多少钱，今天就多少钱多少钱了，这个价格涨得实在太可怕了。他们说得没错，价格确实上涨了，但是他们忽视了，虽然是同样一栋房子、同样一间屋子，但是，昨天的房子已经不是今天的房子了。
一座城市发展的典型图景，是交通越来越发达，绿化越来越好，银行、超市、学校越开越多。在早期，这些便利人们生活的设施都是不足的，而随着经济的发展，越来越多地方的生活、娱乐设施完善起来。于是，一栋今天的和昨天一模一样的房子，由于其周边环境改变了，更适合人们居住生活了，所以这房子的价格也就上涨了。
当然，经济增长的同时，房价也可以下降而不是上涨，正如同样是处在经济增长期的中国，电脑、汽车、家用电器等的价格却在下降一样。事实上也早就有无数人正确地指出，政府控制土地供给是房地产价格不断上涨的根本原因。但是，即使是这样，我们也不能否认，房价上涨确实是
中国经济在增长的体现，因为假如没有中国经济的增长，我们就不可能看到本文列举的三个现象，房价也就不可能一再上涨。当然，如果你要说通货膨胀的话，那就是另一回事了。