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作为房地产大腕，任志强表示，北京不必抑制房价，它会接着往上涨，“电视上都播了，天津、广东的农民工通过努力在北京买了房、结了婚，连农民工都买得起房，你为什么买不起呢？”任志强2009十大雷人语录

　　另据媒体报道 任志强，人送外号任大炮，现任华远集团董事长，一向以雷人语录著名。闲言少叙，直接来看看任大炮在2009年里怎样把我们“雷”到外焦里嫩……

　　1、“1978年我们大白菜2分钱一棵，现在2块钱，也增加了100倍。我们房价只增加了16.6倍，和工资收入相比，相差太远了。房子等于没有涨价。”

　　背景：2009年博鳌亚洲论坛于4月17日举行的“调整中的中国房地产市场”分论坛。正值年后“小阳春”******，大小开发商重新焕发生机，涨价之势已然暗流汹涌。

　　任认为，从1978年至今，百倍与16 .6倍相差甚远！且“1978年的房子是用石膏和黄泥，厕所就是一个堆坑，而现在的房子都是好房子，又有洗手盆，又有马桶，还有浴缸，能不花钱么？”

　　点评：这应该是任志强最著名的语录之一，首先不说那个时候根本没有商品房，毫无可比性，也不说有网友翻出当年账本，证明白菜并非是2分钱一棵，而是2分钱一斤，照此算来，白菜价格也不过上涨了二十倍，但说任志强这番气势汹汹的话，让人不禁扼腕——话又说回来，白菜在雪灾的时候也曾被一些无良之辈炒到十数块钱一棵，如果任大炮心甘情愿与这些人比，那么开发商捂盘惜售则当然在他看来是情理之中了。

　　2、一月工资要买一平米房子观点很愚昧

　　原文：很多人都说，我们的房价太高了。计算基础是什么？一个人一个月的工资买不起一平米房子。任志强认为，这个观点非常愚昧。任志强计算，愚昧到什么程度？因为没有人可以想像，你为什么要买一平米的房子？如果你的工资买得起一平米的房子，哪有那么便宜的房子？

　　点评：我今天才知道，原来我真的很愚昧，而任先生真是世界上最聪明的人。

　　3、“房地产是北京发展的重要支柱，住房价格本身就是控制人口增长与控制人口素质的门槛。”

　　点评：农村是越穷越生，城市是越生越穷。照此看来，任先生真是为了“控制人口数量”做出了很大贡献啊！早知如此，我们还加大教育投入干什么，继续抬高房价就行了。

　　4、房地产比鱼翅，鱼翅再贵也不是泡沫。

　　背景：博鳌21世纪房地产论坛第9届年会上，任志强发表了很多惊世骇俗的观点，这句话便是其中之一。他把房地产比做鱼翅，称鱼翅再贵也不是泡沫。随着北京房地产交易量的上涨，部分开发商开始提价销售，讨论了很多年的房价泡沫再次成为焦点话题。对此，任志强认为，“如果说中国的房价贵，为什么贵的房屋有人买，便宜的房屋没有人买？”那一定是宏观经济和宏观预期决定了大家的购买。

　　点评：真正的鱼翅貌似是属于富人才可以享受的奢侈品，而从来没有听说哪个国家的房子也是富人才可以享受的奢侈品。照任先生来看，中国只有那2%~5%的富人拥有房子才是正常的，这也不难理解他为什么会说出下面的话。只是，房子毕竟是大众的居所，而不是少数人才能享有的奢侈品。

　　5、穷人不应关注高房价。

　　背景：同样是博鳌21世纪房地产论坛第9届年会上。正如上文的比喻一样，房地产犹如鱼翅，不是所有人都能吃得起的，而且卖鱼翅的也不是为穷人而活的。任志强也是不为富不仁慈。

　　任志强在针对21家房产商商品房联合大降价时发表言论说，“我认为7、8万的房子，降一半你也买不起，就不该讨论它，就像我们买汽车的时候讨论劳斯莱斯，他和汽车降价有什么关系，你本来也不是坐劳斯莱斯的人，老百姓更关心的在15000以下的房子。”

　　点评：当房价日新月异的时候，我不仅失去了买房的自由，甚至也失去了关注的自由。这一切，就是因为，我是一个穷人。房价越来越高，我们越来越“穷”，买房成了一种最终的奢望。

　　6、部分楼盘价格从每平方米4万元上调至10万元。

　　背景：今年初，任志强为了佐证“目前的拐点是经济，而非房价的拐点”，毅然提出“旗下只为少数富人定做的这类房子绝对不会降价，还准备将这样的楼盘价格从每平方米4万元上调至10万元”。

　　点评：一听这口气我们不得不感叹楼市就是任志强的鱼翅论，楼市就是任志强一家。我想知道，就算任先生造出第二个汤臣一品，有几个人会去买账？

　　7、公布开发商成本等于公开老婆胸围。

　　背景：在任志强录制一档“是否应该公开房屋成本”的节目时，任志强这样谈房屋成本：“成本构成是指一个公共产品它普遍的构成是什么，是一个平均值概念，成本是什么概念，成本是具体到某一个单体的时候实际发生的事，这两个完全不是一回事。什么叫实际发生呢？你老婆会告诉大家说她的胸有多大吗？”

　　点评：任志强擅于比喻是出了名的，擅于牵强附会毫无关联的比喻更是出了名的。说句不该说的，胸围起码还能看见大概，至于北京四环边上某高企团购出了4000多的房子，我真的不知道开发商的成本底线在哪里。

　　8、年轻人买不起房子就该回农村

　　背景：前一段在参加一个访谈节目时，任先生再发惊人之语。

　　点评：包括那些富二代，往上再多数三代，老家都是在农村。阶段性的买不起房子，为什么就不能继续奋斗下去呢？我想请教任先生的是，如果让您回到过去年轻的时候，在现在的大都市里，几年能奋斗出一套您开发的房子呢？

　　9、房价下降对谁都没有好处。

　　背景：任志强在博客中写到眼下媒体称政府“救市”的概念本身有问题，他言说不该叫救市，而是纠错。他说，房价下降对任何人都没有好处。

　　点评：如果我是一只狮子，我一定会说羚羊跑的太快对谁都没好处；如果我是一只羚羊，也一定会说狮子跑的太快对谁都没好处的……任志强先生对于自己的立场一向态度鲜明。

　　10、今后房价还要涨。

　　背景：任志强在接受媒体采访时表示，明年上半年楼市供不应求的局面会继续恶化，供不应求带来的就是房价的上涨。

　　而在一篇博客文章中，任志强更是直接指责某媒体，“从头到尾都是不要让民众购房”，结果“在持币待购中，让本来还能购买一套住房的银子到年底就只能买一间厕所了”。文章还认为，正是媒体对特殊高价房的宣传让社会和民众产生了误解，以为市场中的所有房价都会涨到汤臣一品的水平，反而让更多的民众产生了投资和抢房子的动机，让市场中的价格波动加大。

　　点评：如上文所说，有网友表示，任志强要说房价要降，那才是稀奇事。因为将对他没好处。只有忽悠房价会涨，才会有更多的人买房，房价才涨。我只想问任总一句，年初房价普遍处于低谷的时候，您怎么不告诉民众说“赶紧买房吧，房价要涨了，再不买就买不起了”呢？

　　不加大供地房价还会上涨

　　作为房地产大腕，任志强表示，北京不必抑制房价，它会接着往上涨，“电视上都播了，天津、广东的农民工通过努力在北京买了房、结了婚，连农民工都买得起房，你为什么买不起呢？”任志强认为，买房不一定非要在三环以内，如果觉得房价高，可以买距城区远一点儿的房子。“老说我们不给中低收入家庭盖房子，但中低收入家庭是否买得起房是政府的事，和房地产商没关系。”

　　大量保障房入市是否会拉低北京高房价？任志强表示：“没什么影响，商品房和保障房是两回事，有钱人买商品房，中低收入家庭买保障房，这不是很清楚的事吗？”任志强认为，如果不加大房地产的土地供应，那么商品房价格还将继续上涨。

. "中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。" 就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。
　　有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。
　　而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。
　　首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的"白领"收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。
　　为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族。）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。
　　1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。
　　其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。
　　房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有"合法的"高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。
　　那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。
　　比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。

麦田守望者 (106597591) 于 2009-06-15 14:39 对此帖进行了编辑

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引用 修改 只看此人 1楼：钢铁侠 2009-06-10 19:24 版面封ID 全局封ID

2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。 
　　按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。 
　　为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点"路子"的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。 
　　所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被"炒房团"买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。 
　　银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。 
　　3：第三个问题：白领家庭何时破产？？ 
　　那么我们研究了房子价格为什么会涨，再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。 
　　首先国外白领收入确实是高，但是高得有价值。而中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重。人人相轻，人人顽固。所以难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼："在中国办企业招不到人！"对此我也深有体会。那有人会说："既然现在的白领不值这个身价，那水木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪水呢？" 其实，这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。因为他们自己也知道房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金，他们投资互联网，投资高新技术，投资娱乐，投资很多很多。但起码付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以正是因为房价的高涨所以造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月的房钱，手上还能剩多少钱？我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工资。 
　　有很多很多我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单："两口子除开各种税收保险每月纯收入还12000。交3000房钱算什么？我还能再买一套呢！"是的不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵，交通贵，学费贵，医疗费用更贵！！！所以交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能一直保持这个现状的话，理论上说应该没事。你这二十年赚来的钱正好可以弥补政府的两个错误带来的亏损。 
　　但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束，大量外资通讯，银行，医疗，保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗，存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢？即使政府再怎么采取措施也可能挤兑，所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定的是到时中国国有这些银行的压力将变得非常巨大。贷款就会难上加上，因为银行根本无钱可贷！同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争，中国现有的99%的白领都将面临大环境下的就业压力！ 
　　而且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产，那么由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会便宜，其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我刚才所说，房价一跌，紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少，所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛苦苦二十年，到头来竹篮打水一场空！ 

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引用 修改 只看此人 2楼：钢铁侠 2009-06-10 19:25 版面封ID 全局封ID

如何避免破产？ 
　　看到这里您应该明白，不要买房是一个避免破产的好办法。不过我还要提醒你，为了托住楼市不跌，他们还有个办法，那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿！您别说，这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是："你有房吗。"似乎你没房就是个太监一样。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说："不买房子你住哪里？"我就奇怪了，住和买有必然联系吗？在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别？（笑）。更别提土匪一样的物业和把人不当人的强制拆迁！这不纯粹是"皇帝的新装"吗？不过既然WTO中已经说明出版业和传媒业中国还是不对外开放的。那么舆论救市就会成为政府和开发商手中的最后一张王牌。 
　　所以我们在面对很多花言巧语的时候还是自己多动动脑子。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多，越来越令人发指！比如最近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说： "什么即使年薪5万，两口子也是一年10万，5年就50万。所以房价当然不贵。"我奇怪的是居然有人点头称是？也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。 
　　结束语： 
　　已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃，那会是一个缓慢发生的过程。短则两年，长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听！今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞，只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变，你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家，换一批新人来接着补。不信？走着瞧呗！--PS：为什么我说99%这个数，是因为根据我的了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房，甚至3000，4000都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。我只是替他们感到忧伤。当然如果你是那1%的智者，多劝救他们吧。独乐乐不

继2007年与经济学家徐滇庆对赌深圳房价之后，著名地产评论员牛刀昨天在博客里叫板房产大佬任志强，称如果今年70个大中城市的房价涨幅超过5%，他就再也不谈房价；倘若房价涨幅不足5%，则请任志强“从此闭嘴”。截至记者发稿时，任志强还未在其博客上回应“是否应战”。

　　两房产大佬称“房价还要涨”

　　牛刀此次的源头来自于两位房产大佬任志强、王石近期关于房价的表态。“今年房价同比涨幅至少达5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说。”北京华远集团总裁任志强1月22日表示，从2003年开始，国务院的“国几条”都出完了，而且调控的手段也非常雷同，并无新意。从时间上看，2009年的地产新政还是选择在年末而非通常情况下的年初出台，似乎也表明了今年不会再有楼市政策出台。

　　与此遥相呼应的是，在2月19日的《壹周立波秀》节目中，万科地产集团董事局主席王石在回答周立波的提问时说：“未来三年应该是价格继续往高走，那是毫无疑问的。”不过王石后来也谈到，房价要与收入相匹配，房价的疯涨一定要控制，不控制是有问题的，“我相信中南海的智慧”。

　　牛刀设下“涨幅5%”赌局

　　对于上述说法，牛刀昨天以《悲哀！开发商对2010房价全体误判》为题发表博客，称在目前这种经济增长和城乡居民收入水平的状态下，今年我国70个大中城市的房价不可能增长5%。因为“宏观经济不可能不按照规律来走，房价不可能一直往上涨”。“任志强是条汉子，就要为你所讲的话负责，如果2010年70个大中城市的房价没有5%的涨幅，请你从此闭嘴。”牛刀放言道，如果事实果真如任志强等房产商预测的那样，他也将“同样认输，从此不谈房价”。

　　此外，牛刀还在几天前发表文章称，牛年买房的“杯具”将在虎年上演。他认为，2009年被卷进买房狂潮中的普通居民，最终不是实现资产保值，而是充当了炒房客的替罪羊，在中国楼市投机炒作的击鼓传花的游戏中接了最后一棒。

　　牛刀、徐滇庆豪赌深圳房价

　　2007年，牛刀与经济学家徐滇庆设下赌局，称如果2008年7月11日的深圳房价比一年前低一分钱，徐滇庆将在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳市民道歉；反之，牛刀将用同样篇幅道歉。

　　2008年7月11日，深圳官方公布新盘均价为13421元/平方米，低于2007年同一天的15745元/平方米。牛刀胜出，徐滇庆告败，并兑现诺言公开登报道歉。