偶看新闻周正龙拍虎事件:再说房价 胡秉晨的blog
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/30 05:52:06
2011-03-22 18:32 2001年，北京上海等城市的房屋均价在每平方米5000元左右。
2001年，国际黄金价格在每盎司300美元。
2011年，北京上海等城市的房屋均价在每平方米25000元左右。
2011年，国际黄金价格有望达到每盎司1500美元
那么，如果用国际黄金价格来衡量中国的房价，那么中国的房地产其实不涨不跌。
那么，很简单的逻辑是，美联储量化宽松大印美钞，同时推高了中国的房价和黄金价格。这样，在美国人眼中，中国的房价其实并没有涨。
那么，在中国人眼中为什么，中国的房价是泡沫呢？
2001年，中国的大米价格大约是每吨2000元
2011年，中国的大米价格大约是每吨4000元
和上面那些数据比较，可以发现，10年中，中国的房价跟随美联储政策上涨了5倍，而中国的粮食价格只是涨了2倍。这意味着，过去十年中，中国的政策其实一直在打击自己的农业。事实上，当中国的出口制造业换来了大量的美元外汇储备时，中国的出口部门企业家们都把资金配置到了中国的房地产上了。而对于中国至关重要的农业和工业部门一直面临着长期停滞的局面，可以发现，过去十年中，中国的经济发展主要是依赖外商投资来带动的。城市服务业的兴起，其本质是为出口部门服务。而所谓的内需其实是出口部门带来的大量资金引起的消费，而这种消费也和出口部门的企业家一样，大多配置到了房地产里面。所以，从任何一个角度上看，中国的房价是直接依赖美联储的政策的。
问题是，这种资金配置模式其本质是用出口制造和房地产来打压中国的工业和农业。当美国经济陷入衰退，中国经济的唯一支撑也只能是房地产了。所以2009年的房价除了暴涨还是暴涨。而美联储则量化宽松再量化宽松，为中国的房地产提供资金。
不过，时至今日，当中国政府用最强力的方式压制住房地产价格时，中国的农产品价格，也就是中国的通货膨胀将出现历史性的补涨，如果房地产不降价，那么中国的大米价格到每吨10000元才是合理的价格。而这种价格将彻底摧毁中国的城市。唯一的办法就是，拖延，将这个接近6000元的涨幅用几年时间来弥合。可是，美联储是否配合还是个问号，如果伯南克不再给中国的房地产提供廉价资金，美元开始进行收缩，那么中国的房地产崩盘是一件必然的结局。有理由相信，在房地产最危急的时刻，中国政府会强力介入，但是，这是有前提的，那就是，中国的通货膨胀是可控的。所以，还是要看农产品价格走势。
最后的关键因素是天意，由于过去10年，房地产对农业部门的打击，中国的农业其实一直在萎缩，粮食进口是用于弥补这部分萎缩的唯一方法，可是，当中国人口开始走向15亿时，是否还有足够的粮食来供应就成了关键所在。所以，老天是否最够配合，给中国几年风调雨顺的气候，让中国保持粮食连年丰收，这将是未来走向的决定因素。
总之，黄金，这个美联储货币政策的晴雨表，是中国房价的先行信号，只要黄金不跌，中国的房价依旧会坚挺。
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