偶看新闻from zero to one pdf:“提前交楼担保”服务避风险 提前收楼省租金
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“提前交楼担保”服务避风险 提前收楼省租金
2011年12月05日09:03南方日报贾肖明 卢敏菁我要评论(0) 字号：T|T业主张女士准备出售一套白云区房产，客户杨先生经中介推介后有意购买，最终双方商定以208万元成交。价格谈拢后，杨先生接着提出了一个令张女士左右为难的要求：由于杨先生目前一家人租房住，但居住环境不太理想，因此他希望张女士在收到100万元首期楼款后可以马上交楼，以便他们尽快装修入住；而余下的108万元楼款则需要申请银行按揭贷款支付。
对于杨先生的要求，张女士想了很多：如果自己提前交了楼给杨先生，那万一杨先生的银行贷款不能按时发放怎么办？如果最终银行拒绝向杨先生贷款又怎么办？又或者房管局政策发生变化，最后杨先生不能买这套房屋，但又已经开始在房屋里面动工装修了，双方又要怎么处理？就算杨先生肯退回房屋给她，万一房屋有损坏怎么追究？张女士甚至一度想取消交易了，但自己又急需资金周转，这套房子放盘时间不短,，只有杨先生接受这个价格，短期内估计很难找到另一个买家。眼看着买卖双方迟迟未能谈拢，中介人员小刘想到了“保来理财”，希望能够通过保来理财的按揭+担保专业理财服务，为张女士、杨先生提供适用的解决方案。保来理财VIP理财顾问陈婉玲女士为他们设计了一套综合理财方案。
首先，保来理财委托与其合作的广东天杰律师事务所提供房地产法律顾问服务，根据买卖双方的具体要求拟订了买卖合同的补充条款，协助双方就提前交楼的相关事宜（包括违约责任等）进行了合理的约定。
其次，凭借多年与各大银行合作的经验，保来理财充分评估了杨先生的征信条件后，为杨先生推荐了一家目前贷款放款规模、审批条件等都最符合双方需求的银行，并协助指引杨先生迅速办妥了按揭申请手续、取得银行的同意贷款意见书。
另外，保来理财专门为张女士设计了“提前交楼担保”服务。保来理财为杨先生向张女士提供担保，如果因杨先生方面的原因导致张女士在交楼后未能按约定收齐剩余的108万元楼款，保来理财可依法代张女士向杨先生追讨楼款，并将承担担保责任代偿张女士应收楼款。
张女士详细了解了这份综合理财方案后，终于放下了心中的大石，欣然与杨先生签下了房屋买卖合同。
(南方日报)