『网罗天下』 续篇：我在美国二线城市（夏洛特）买房

点击：259  回复：1 作者：timothyqi  发表日期：2011-2-21 15:39:00

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         第一篇链接：
　　
　　http://www.tianya.cn/publicforum/content/free/1/2096016.shtml
　　
　　特此声明：
　　1.原帖发表于太傻论坛，后被各个网站转载。由于天涯论坛的讨论比较多，我决定在天涯论坛上发表续篇。
　　2. 本人不富不贵，我爸也不是李刚。若是，在国内就能享受荣华富贵，何必来美国？在美国读博士不但不要学费，每月还给1000-1500的工资，所以不要看见留学生就以为是富人家的。
　　3. 原帖中没有照片，照片皆为转帖者所加。照片内容确实是夏洛特15-20万美元的房子。
　　
　　----以下正文----
　　
　　这篇主要是回答几个问题。
　　
　　Q: 还有没有其他税费？
　　A：一年有250的HOA费，这个费主要用于维护小区的绿化、道路、路灯。我找的小区设施一般，没有游泳池、会所、健身房。若有，HOA会在400-500左右。一年还有200多的住房保险。如果房子着火，或者被风刮倒，保险公司会赔。夏洛特基本没有自然灾害，不用担心。
　　
　　Q: 持旅游、商务、探亲签证能不能买房？
　　A: 可以，没有限制。
　　
　　Q：买来以后，人不在美国怎么办？
　　A：找房地产管理公司(property management company). 他们会帮你打理房子、找租房的人，最后可以帮你卖房。不过要扣除8-12%的租金。 每次找到租房的人，还要扣500。 卖房的时候，要收6%的提成。
　　
　　Q：送不送户口？
　　A：买房没有绿卡。有的中介说买房送绿卡，皆为诈骗，请不要上当。但如果你在美国上学、工作，而且有子女，则你子女的学区是根据你的地址来决定的。夏洛特东北边的学区不好，所以我买在union county，那里不归夏洛特管辖，学校要好很多。
　　
　　义务教育、消防、JC等是县一级统筹的。县只是个概念，没有县ZF。实际上是州直管市。县比市大。有时候一个县就是一个市，比如麦克林博格县(Mecklenburg County)就是夏洛特市。我买房的联合县（Union County）有若干个小城市。
　　
　　Q：美国的福利制度？
　　A：其实美国的福利搞得很烂，花费大，效果差。ZF不提供医疗。我有医疗保险。有次头疼，不太放心，就照了一张CT扫描，账单上显示4000美元，保险交了3000多，最后自己得交800多。医院那边要500，我说我的收入低，他就把这500免了。其他单位要200多，不能免，最后还是交了。医院可以饶你几次，但如果你经常不交费，则他会拒接给你看病（急诊除外）。小病可以去学校医务室，基本免费。公立学校一塌糊涂，高三的数理化相当于中国初中的水平。我要是有孩子，会给他home school（在家接受教育）。大学本科要自己出钱，美国人也一样，没有什么奖学金，但是州内居民的学费要低很多。虽然美国生育率高，但是养老、社保还是有几十万个亿的空帐。（呵呵，中国生育率那么低，以后空帐问题是美国的N倍。）税很高，而且复杂，不过没有欧洲高。虽然福利保障不好，但是房价、物价比较低。
　　
　　Q：美国的户口制度？
　　A：你刚搬到一个新的地方，就能享受当地的义务教育。住满一年算州内居民，上公立大学会比较便宜。大学对申请人一视同仁，所以不存在高考移民。美国高考（SAT）可以在任何地方考。除此之外，美国基本没有户口的概念。夏洛特的外来人口占一半以上，和中国城市差不多，但是没有户口制度引发的一系列问题。
　　
　　Q：治安如何？枪支是否泛滥？
　　A：城中心、大学附近黑人多，治安不太好，我的车玻璃被砸过一次，GPS导航器被偷了。总的来说比中国好。城外治安非常好。美国民间有2亿多支枪，基本家家有枪，但枪击事件是偶然才有的。我买了房后也会买一支枪。枪不算贵，打猎的散弹枪200-300一支，美军的M4步枪800-1000一支，不过民用版没有连发功能，只能半自动。中国要是家家有枪，呵呵……
　　
　　Q: 社会是否容易适应？
　　A：美国人好像对亚洲女性比较好，对亚洲男性不太友善。好处是在美国没有那么多的人情、关系。找工作时，认识人(networking)比较有用。美国的networking就是报个姓名，简单介绍一下，以后偶尔发个邮件，没有中国那么复杂。吃是一个大问题，夏洛特吃的比较有限，亚洲店里的东西也不多。有时必须去亚特兰大购物。生活总的来说比较无聊。美国人非常有礼貌，文明用语不离口。个人主义思想不多，对法律、道德很服从，不会为了发财而干坏事。没有假货、山寨、毒奶粉、地沟油。唯一会被骗的地方是卖车的地方，不过如果造成大的损失，还是有法律保障的。
　　
　　Q：中美物价比较？
　　A：肉、鱼、虾、糕点便宜，大龙虾也只要20-30美元一只。羊肉比较贵，鸡肉很便宜，有时1-2元可以买一只鸡。肉一般是去了骨头的。菜很贵，一把青菜居然要1元。有房子的话可以在后院种菜，但是动物会来偷吃。车的价格是中国的50-70%，高档车价格不到中国的一半。现在的油价折合人民币5.6元一升。中高档衣服、鞋、包、化妆品价格是中国的几分之一或十几分之一。有处理积压商品的outlet, 更是便宜。我刚在outlet买了Calvin Klein的衬衣，原价65，打折后20. 还买了瓶法国香水，25.
　　
　　Q：ZF好不好？
　　A：美国联邦ZF很糟糕，地方ZF比较好，和中国反过来。我买房的地方算夏洛特城外的小城，有独立的ZF，有事可以直接找市长反应。美国的行政区划比较少，基本上是州直管市，这样就能避免资源过度向大城市集中。市ZF比较独立，州对市的控制比较有限。市就是市，不存在县级市、地级市、副省级城市、直辖市的说法。唯一的直辖市就是首都华盛顿。ZF办事效率很低，但是态度一般比较好。办驾驶执照的地方属于地方管，但态度可以说是最差的。移民、签归归联邦管，办事效率奇低，收费奇高。联邦部门基本如此，怪不得美国人非常讨厌联邦ZF。没有拉关系、走后门的说法。选举完全是给人一个发泄的机会，实际上两党的差别不大，就像联通和移动的差别不大。总统大选时一般只有一半的选民去投票，因为很多人觉得谁当政都差不多。
　　
　　Q: 美国农村、农民？
　　A：又和国内反过来。农民在美国可以说是高人一等的。务农的人不到2%，每家农户的地都很大，都是机械化种植。美国ZF给很多农业补贴，以调节粮食的产量、价格。农家收入一般在20万以上，田多的收入会更多。但是农村生活很无聊，一般农家子女都会搬到城里。没有农业、非农业户口。
　　
　　
　　总之美国不是天堂也不是地狱，但能给你一个自由、平安的生活。在这里没有关系、人情，只有尊敬。这里没有大发横财的机会，但只要有高学历，就能找到体面的工作。这里吃的花样少，但不会吃到地沟油、毒奶粉、化学火锅。这里的ZF有很多不足的地方，但不会管你的户口，不会乱收费，不会要红包，更不会限制你生育多个子女的权利，也不会让你躲猫猫死、睡觉死、喝开水死、鞋带上吊死、上厕所摔死。以后中国就算给我一亿年薪，我也绝不会回国。

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作者：ddgene　回复日期：2011-07-18　01:34:29　

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　　忍无可忍了!
　　不知道现在这么有这样的文章在国内流传！
　　我不了解夏洛特，本人现住在离那不远的三角区。好点的区房价依然很贵。北卡州估计相当于中国安徽之内的地方吧，北卡的首府是罗利，和德汉姆，教堂山形成三角区。该三角区是北卡州的经济中心了吧，其间有SAS之类的一些大公司以及IBM等等的很多研究机构，我就就职于其中一研究所。我的朋友在Cary不久前买了个200多平的房子，32万美元，而且很偏，我开车在乡间小道上开了半个小时，到本人快要信心崩溃的时候，才看到那片小区，说白了，你在中国的一个农村弄个房子，骄傲个啥？我朋友就在SAS工作，小区里不少人都是在三角区工作。
　　
　　说美国没有关系网啥的，我只能说你只是在底层而已，还轮不到你去感觉关系的重要。俺们争取研究经费时候的勾心斗角又是啥？有人的地方就有江湖，你没有感觉到，只是你还没到有资格的地位去感觉到，随便问问这边混得好些的中国人，看看到底有没有office politics（办公室政治）。
　　
　　说说美国的蔬菜吧，品种很少，跟中国不能比，而且价格很贵。我爸妈在这边，怎么也舍不得吃那些在国内常见的东西：平菇：4.49美元一磅；空心菜：2.49美元一磅；豇豆： 2.99美元一磅； 韭黄： 6.99美元一磅等等，若不信，俺以后可以上在这边华人超市拍的照片。俺觉得现在有些不坏好意的人在故意引导什么。
　　
　　医疗如果有保险的话，看医生不算很贵，我们见一次专家，需要付60美元，其余由保险支付。但是要是买药啥的，可就是梦魇了，我老婆耳朵发炎，医生开了左螺旋霉素，2个星期的量，一天一颗，在保险支付之后，我付了140多美元，大概是10美元一颗的价格。不知道中国人有几个人能愿意这样？
　　
　　楼长说的服装便宜都是指的打折以后的。说时候，我们在这边还没舍得在原价买过衣服，不过美国的衣服换季打折确实比较狠，能够是原价的10%-20%。如果你想赶时髦，那就要不少银子了。
　　
　　如果要在美国养个小孩，吃喝不贵，奶粉啥的都比较便宜，穿嘛，如上所说，找打折的衣服，很便宜。刚给儿子买的t恤衫,大概3美元一件的样子。但是等孩子上托儿所的时候，一个月大概1200美元的样子吧，换句话说，只要涉及到人工，就很贵。如果你有了自己的房子，恐怕能干的都得自己干了，招人来帮你弄，且付银子吧。
　　
　　是的，我同意美国不是天堂也不是地狱。但是总是展现好的地方，我真的想知道你的目的是什么？