the bloom of youth:中国为什么房价难以下跌的真正原因:看完震惊了

来源:百度文库 编辑:偶看新闻 时间:2024/03/29 06:39:46

本人近日问何新先生:近期媒体报道各地住房空置率甚高。那么市场房价会否因滞销而下跌?以便促销?

何新先生笑答:你难道以为房子是萝卜白菜──如果不好卖了,卖菜的怕烂在手里,就会降价促销?要知道,房子不是日常消费品,是社会资本的耐久性投资品,是可以为投资者保值的固定资产。

有些不懂经济的经济学人总乐于言之凿凿地预言房价即将大跌,预测房市何时会崩盘。这也许会迎合很多需要房子又买不起房的人的心理,可以赢得喝彩和期待。但事实上这种情况不可能发生。因为房价大跌会导致国家金融体系的崩溃,那不是房地产崩盘,而是金融崩盘,是国民经济的灾难。

中国经济近年已经彻底地被房地产绑架了,短期内根本无法解脱出来。

我问:为什么?

何新先生说:很简单的道理,房子的主人究竟是谁?许多人以为房子只是开发商的,殊不知多数房子的真正主人并不是开发商而是银行。因为:
1、从开发商圈到地,做好规划,准备盖楼起──就要向银行贷款。银行是根据所评估的市场未来房价,而把款贷给开发商,开发商才能造房。这是第一级房贷。对银行来说,贷款给开发商也不是为了做公益而是为了投资赚取利息。
所以,造好的那些房子虽然名义上还是开发商的,但其实在开发商归还全部贷款前,房子已经不属于他而是作为抵押品成为被质押给银行的资产。如果任何开发商敢擅自做主为迎合市场需求而让房价下跌,那不仅意味着自身失去还款能力亏损破产,而且房子还会被银行收走。(这一现实也证明市场价格理论的虚妄性──商品价格并非由供需关系调节,而是由资本市场来决定。)
另一方面,房价严重下跌导致房子市值低于作为贷款根据的评估价,则意味着银行资金和资产都将遭受严重损失。所以无论对于房产商还是银行,房子卖不掉并不要紧──只要价格不下跌那么房子作为资产的名义市值就还在,就不会发生重大损失。而且卖掉卖不掉,对银行无所谓——反正你房产商不管如何都要给银行按期付利息。
2、某些经济说客老是拿房屋造价、成本问题說事,认为高房价是一种暴利───要求政府出狠招打压房地产商,从而压下房价。他们不知道,打压房价疼不到房产商身上,而是直接就会疼在银行身上。房价下跌第一受损者并不是房地产商而是银行。而银行是谁的?国家的。
3、多数购房者向银行贷款购房,银行也是根据市场现实的房价作为依据而向购房者放贷。这是第二级房贷。如果购房人还不起按揭,房子也会被银行收走。但如果目前房价暴跌,则势必使先前贷款购房人蒙受损失而弃房逃贷───这也会导致银行资产蒙受重大损失。

4、这两级房贷的发放依据都是根据房子的现实市场价格评估。如果房价暴跌,即意味着银行放出的贷款评估有误。房价暴跌后,银行收回的房产将只能低价拍卖,那么银行贷款势必会发生严重亏损。不要忘记,银行是国家的。所以最终受损失的还是国家。国家会这么做吗?

5、此外,还要注意,地方税、银行利息的重要来源都是各地房地产业。房价暴跌将意味着地方税收的严重下降,是各地政府不能承受的。
所以,综合以上因素可以断言,无论房市是否陷入呆滞,房价不可能严重下跌。如果房价暴跌,则意味着国家金融业将发生灾难性崩盘。

6、由于房产是投资品,在目前多数实体经济非常不景气的形势下,大量社会资金退出其他实业而仍在进入房产投资寻找套利出路。目前二线非中心城市的房价仍在大幅持续上涨即可证明这一点。