偶看新闻日本电影 狂暴变态者:业主委员会与居民委员会有怎样的关系？
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 12:13:10
居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关对居民委员会的工作给予指导、支持和帮助。居民委员会协助不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关开展工作。
居民委员会的任务：
（一） 宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务，爱护公共财产，开展多种形式的社会注意精神文明建设活动；
（二） 办理半居住地区居民的公共事务的公益事业；
（三） 调解民间纠纷；
（四） 协助维护社会治安；
（五） 协助人民政府或者它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作；
（六） 向人民政府或者它的派出机关反映居民的意见，要求和提出建议。
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：
（一） 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二） 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签定物业服务合同；
（三） 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（四） 监督业主公约的实施；
（五） 业主大会赋予的其他职责。
居民委员会与业主委员会的区别与联系
区别：
1、两者的权利基础不同：居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。
业委会自治的基础是物业所有权，业委会的委员由业主大会选举产生，业委会的设立撤消等由业主大会决定，并报有关部门备案。
2、性质不同：居委会有明确的法律地位，实质上是一种半行政性的基层自治组织，目前定位于“基层政权建设”；业委会在法律上地位不明确，有时连诉讼主体的资格都没有，是一种特殊的基层自治组织，
3．经费来源不同：居委会的经费由政府财政拨款；委员会的经费取决于业主大会的决定，由业主自行解决。
4、对组织成员的要求不同：居委会的人员多数算专职的，对居民负责；业委会的成员大部分是兼职的，他们对业主负责。
5、工作的侧重点不同：居委会工作包括宣传教育、社会福利、治安保卫、文教卫生、调解民间纠纷、就业等多项工作，侧重于谁会政治稳定；委员会的工作范围仅限五大类公共服务项目：公共卫生和公共次序管理、绿化管理、车辆交通管理、公共部位公共设备设施的管理、其他居住环境管理，侧重于业主的经济利益。
6、办公用房不同：居委会的办公用房，由当地人民政府统筹解决，不一定在物业管理区域内，有的是好几个小区才有一个居委会；业委会的办公用房应设在物业管理区域内，由建设单位和公房出售单位免费提供。
联系：
1、 居委会和委员会都是社区管理的范畴，都是基层的自治组织。在社区组织中，居委会和委员会是居民和业主的自治组织，和业主的利益是一致的，他们理应维护居民和业主的合法权益。
2、 大多数居民同时也是业主，而业主多数也是居民。居委会和委员会的工作重点各有侧重，但也有相互重复的地方，他们在很多领域有着共同合作空间，况且，两者的服务对象相同的很多。所以，他们应开展广泛的合作。
3、 居委会和委员会在民事关系上是一种平等的关系。居委会和委员会都是依法组建的基层群众性自治组织，理应是平等的关系，居委会要支持业委会维护业主权益的工作，业委会要积极配合居委会开展社区自治工作。
4、 居委会对委员会有知道和监督的义务；业委会在讨论小区重大事务及组织召开业主大会时应该通知居民委员会参加。
建设部关于印发《业主大会规程》的通知规定：业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其知道和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。
居民委员会的任务：
（一） 宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务，爱护公共财产，开展多种形式的社会注意精神文明建设活动；
（二） 办理半居住地区居民的公共事务的公益事业；
（三） 调解民间纠纷；
（四） 协助维护社会治安；
（五） 协助人民政府或者它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作；
（六） 向人民政府或者它的派出机关反映居民的意见，要求和提出建议。
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：
（一） 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二） 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签定物业服务合同；
（三） 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（四） 监督业主公约的实施；
（五） 业主大会赋予的其他职责。
居民委员会与业主委员会的区别与联系
区别：
1、两者的权利基础不同：居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。
业委会自治的基础是物业所有权，业委会的委员由业主大会选举产生，业委会的设立撤消等由业主大会决定，并报有关部门备案。
2、性质不同：居委会有明确的法律地位，实质上是一种半行政性的基层自治组织，目前定位于“基层政权建设”；业委会在法律上地位不明确，有时连诉讼主体的资格都没有，是一种特殊的基层自治组织，
3．经费来源不同：居委会的经费由政府财政拨款；委员会的经费取决于业主大会的决定，由业主自行解决。
4、对组织成员的要求不同：居委会的人员多数算专职的，对居民负责；业委会的成员大部分是兼职的，他们对业主负责。
5、工作的侧重点不同：居委会工作包括宣传教育、社会福利、治安保卫、文教卫生、调解民间纠纷、就业等多项工作，侧重于谁会政治稳定；委员会的工作范围仅限五大类公共服务项目：公共卫生和公共次序管理、绿化管理、车辆交通管理、公共部位公共设备设施的管理、其他居住环境管理，侧重于业主的经济利益。
6、办公用房不同：居委会的办公用房，由当地人民政府统筹解决，不一定在物业管理区域内，有的是好几个小区才有一个居委会；业委会的办公用房应设在物业管理区域内，由建设单位和公房出售单位免费提供。
联系：
1、 居委会和委员会都是社区管理的范畴，都是基层的自治组织。在社区组织中，居委会和委员会是居民和业主的自治组织，和业主的利益是一致的，他们理应维护居民和业主的合法权益。
2、 大多数居民同时也是业主，而业主多数也是居民。居委会和委员会的工作重点各有侧重，但也有相互重复的地方，他们在很多领域有着共同合作空间，况且，两者的服务对象相同的很多。所以，他们应开展广泛的合作。
3、 居委会和委员会在民事关系上是一种平等的关系。居委会和委员会都是依法组建的基层群众性自治组织，理应是平等的关系，居委会要支持业委会维护业主权益的工作，业委会要积极配合居委会开展社区自治工作。
4、 居委会对委员会有知道和监督的义务；业委会在讨论小区重大事务及组织召开业主大会时应该通知居民委员会参加。
建设部关于印发《业主大会规程》的通知规定：业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其知道和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。
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