偶看新闻日本医疗剧排行榜:SOHO中国40亿收购上海地王50%股权 地王断臂离场
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 07:41:38
SOHO中国40亿收购上海地王50%股权 地王断臂离场
21世纪网 王营 2011-12-29 18:29:48 评论(0)条 随时随地看新闻核心提示：SOHO中国总裁阎岩也表示，此次收购事宜是证大和绿城主动找上来的，双方就合作事宜在一个多月前已经开始洽谈。21世纪网 SOHO中国有限公司（00410.HK，以下简称“SOHO中国”或“公司”）今日上午宣布与上海证大房地产有限公司（股票代码：755.HK）下属子公司、绿城中国控股有限公司（3900.HK）下属子公司签订协议，以40亿元人民币间接收购上海海之门房地产有限公司50%的股权，进而收购上海外滩8-1地块50%的权益。
外滩8-1地块占地面积约45,472平方米，土地规划用作综合办公、商业、金融及文化用途。该地块是在2010年2月1日被上海证大置业以92.2亿元竞得，此价格曾刷新了当时上海地王纪录。
在29日下午SOHO中国收购外滩8-1的新闻发布会上，SOHO中国董事长潘石屹在接受记者提问时称，相较住宅，他看好商业地产的基本面，所以这对SOHO中国而言是一次难得的机会。他同时透露，此次收购行为之所以发生，主要还是出让股权方资金状况发生了问题。
SOHO中国总裁阎岩也表示，此次收购事宜是证大和绿城主动找上来的，双方就合作事宜在一个多月前已经开始洽谈。
上海证大已经不是年内首次出让物业。此前11月2日晚间，上海证大公告称，旗下间接全资附属上海证大置业将以95.7亿元人民币的总代价，向上海海之门房地产管理出售上海证大外滩国际金融服务中心置业，买卖双方已于10月28日订立协议。
而绿城更是一直以来身处资金紧张舆论漩涡。绿城中报显示，截至6月30日，公司的债务总额约364亿元，净资本负债率达163.2%，较2010年底上升了31.2个百分点。绿城现金流状况亦令人堪忧：综合现金流量为负值，公司可动用的银行结余及现金近67.44亿元，而一年内到期的银行借款和其他借款为135.14亿元。
断臂求生的地产公司成为部分图谋扩张买家的抄底机会。
潘石屹称，公司目前拥有现金170亿元人民币，正积极寻找收购项目的机会。在银根紧缩的今天，他们收到了大量的开发商转让项目的请求，这是公司收购的大好机会。
此次收购是2011年SOHO中国在上海的第七次收购，也是总价最高的一次收购。至此，SOHO中国进入上海市场两年多以来已经拥有10个项目，在上海的累计收购金额达228亿元人民币。同时，SOHO中国全年累计收购金额已达154亿元人民币，完成了150亿元人民币的年度收购目标。
然而，潘石屹更为担忧的是住宅地王。“很多地王是在2007年到2009年间拿下的，那时候政府还没有出台限购。而后限购一出台，地王就的困境就尤为明显。”潘石屹认为，如果明年房产税一出台，住宅市场可能更为难过，而地王的困境就更凸显。
同样之前转让的地王还有北京的单价地王蓟门桥项目。8月10日，保利地产发布公告称通过收购北京世博宏业房地产公司100%股权的方式，获取北京蓟门桥项目(即东升乡地块)。
受房地产市场调控影响，地王项目大部分都因为土地成本比较高、降价空间小而在2011年更受到市场关注。截止日前，从2009年开始北京出让的包含住宅类地块中溢价率超过100%的地块合计有33块，其中已经进入销售环节的合计有18个项目。18个地块合计土地出让金为468.76亿元，而截止日前的销售额仅为398.5亿元。销售额合计仅为土地出让金的85%。近半已经进入销售项目的地王回款甚至不足土地出让金的一半。
“2009年来的地王项目，在目前已经大部分都进入开发环节，这些项目需求的资金相比普通项目要多很多。这将导致已经承担重压的企业更加难堪重负，在目前已经出现了部分地王项目转让的消息。预期2010年的地王项目都将面临或者断臂求生低价出让，或者割肉买房。”北京中原三级市场研究总监张大伟称。（21世纪网 王营）