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林耘：郎咸平让抄底楼市 其实举债压注式买房不适合
2011年12月30日 12:30
来源：中国经济网 作者：李凡
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中国经济网北京12月22日讯(记者 李凡) 针对周三《我财经》第五位的新闻《万科[简介 最新动态]降价潮抵达广州部分房源降幅超20%》，中国经济网评论员林耘说：“我觉得这次房价的下降一定是全国性的，应当说很难有独善其身的地方。万科即使在降价20%的情况下，相信它赔钱可能性比较小，因为万科作为国内知名的房地产企业，它的产品竞争力比较强，定价上面是有附加值的。20%的让价不会伤到它的肉和骨头。”
“其实，对领先的企业来讲，我们已经可以看到，房地产价格的下降已经传递到土地市场。大家一定要看到开发商既是卖家也是买家，当它卖了房子以后就需要去买土地。如果说通过房价的下降能影响到土地价格下降的话，那么它在囤货囤土地方面会有补偿，会对它下一次的循环是有利的。像万科一旦准备了足够的现金的话，它选择的余地会非常大，包括刚才讲到的在土地市场上面可以有所作为，另外在整个行业的企业里也会有比较大的机会。在2008年底的那个轮次当中，我们看到万科成功地利用了一次金融危机完成了自己的做大。这是我对万科的判断。”
对于明年房价的走势，李稻葵和任志强都认为目前只是个别楼盘下降，明年楼市不会出现大幅降价和崩盘。FT中文网今天的头条新闻也说，中国楼市“高处不胜寒”，文章认为，除了2008年之外，房价就没有出现过真正意义上的下跌，投机泡沫在中国一直经久不衰。对此，林耘分析说，“从国内房地产情况来看，我觉得崩盘的可能性应该没有，或者说我们不应该让房地产崩盘这样的事情发生。这在中央经济工作会议上已经有清晰的定调，房地产要调控，要让它健康发展，价格要向合理回归。”
“从房地产现在的需求情况来看，我觉得主动权还是控制在政府手里，需求是有的，价格的确是偏高的，但是还有后续的一些政策在变化。所以，一旦跌多了跌急了，跌到崩盘的时候可能就会有政策的微调或者预调出现。所以，我赞同房地产不会崩盘的判断。但我也认为并不像任志强认为的那样乐观，我认为这次房地产降价肯定是全国性的，能够不降的产品应该非常具有特点，要么价格非常便宜，要么产品非常特殊，只针对一些特殊的人群。”
在现在这个形势下，郎咸平依然认为应该坚持投资房地产、抄底楼市。林耘对此表示说，“每个人对房地产的态度，或者说在这方面的需求是不同的。比如对一些人来讲是为了买个房子，能有张床，然后逐渐改善。目前能买房的话，我觉得主要是对那些现金流非常好的一些个人来讲，从资产配置角度来讲，买房依然是相对稳妥的做法。因为通过房价的调控，已经出现了价格的明显回落。所以，从买进价格上面来说比原来更有吸引力。另外，开发商急着套现，买房子有更强的议价能力，可以跟开发商讨价还价。第三，挑选的余地很大，这对买房人来说很重要，因为不是说一套房子就完全能满足需求。第四，目前整个租物市场比较活跃，租金价格也比较好。所以，对拥有足够现金的人来讲，应该买房是可以做配置的。但是千万不要去举债，去冒风险的买房，毕竟房地产还处在调控之中，而且调控的时点，什么时候会发生政策的变化，现在判断还为时过早。所以，举债、压注式地去买房是不适合的。”
《新京报》的文章说，因为现有需求和缺口太大，北京石景山区明年将无法面向非京籍人员配租。对此，林耘还在节目中分析说，“我觉得这肯定是一个难题，而且是一个长期的难题。因为像北京这样一个城市，得多少人想来北京工作。而且来北京的这些人当中，有很多人都不能够自己买房，都希望在第一步的时候有公租房这样的配置。所以，这应该是一个长期的难题，这就需要北京市去积累一些经验，一些比较合适的做法。北京市财政实力还不错，满足当地人的公租房的需求我觉得这应该是北京市能做到的，但是怎么样把这个口面向来北京工作和为北京做贡献的‘北漂’们，这对北京市是一个很大的挑战。希望可以想各种各样的办法，包括调动社会的各种资源，匹配起来来做这项工作，但我相信这是一个长期的难题。”