如何查询出口退税明细:美国抵押贷款利率触及50年低点

来源：百度文库编辑：偶看新闻时间：2024/04/28 06:45:33

新浪财经讯北京时间11月24日凌晨消息，美国抵押贷款融资巨头房地美(FMCC)周三发布报告称，上周美国30年期抵押贷款利率下降，将长期借贷成本推跌至历史第二低水平，原因是住房销售量意外增长。

　　报告显示，截至11月23日当周美国30年期固息抵押贷款的平均利率从此前一周的4%下降至3.98%，上个月曾触及3.94%，创下自房地美从1971年开始编纂这一数据以来的最低水平；15年期抵押贷款的平均利率从此前一周的3.31%下降至3.30%。

　　下降中的借贷成本可能有助于提高住房市场需求。全美地产经纪商协会(NAR)曾在11月21日公布报告称，上个月二手房的销售量从9月份的年率490万幢增加至年率497万幢，超出经济学家此前预期。彭博社调查显示，接受调查的75名经济学家平均预期10月份二手房销售量为下降至年率480万幢。

　　多伦多市场研究公司Capital Economic的资深美国经济学家保罗-戴尔斯(Paul Dales)称：“低利率对住房市场需求起到了一些效果。受利率水平较低和估值较好的影响，当前的住房让潜在购房者能买得起。”全美地产经纪商协会数据显示，10月份二手房的平均售价为16.25万美元，比去年同期下降4.7%，比2006年7月份触及的23.03万美元的高点下滑29%。

　　美国抵押贷款银行家协会(MBA)今天早些时候公布报告称，截至11月18日当周该协会的住房购买申请指数比此前一周上升8.2%，创下自5月份以来的最高水平；再融资指数则比此前一周下降4%。
---------------------------------------------------------------------------------------- 腾讯财经讯北京时间10月6日晚间消息，抵押贷款担保服务巨头房地美公布数据显示，在截止10月6日结束的一周中，美国30年期固定利率抵押贷款利率均值从更早之前一周的4.01%跌至3.94%，这也是这一项目从1971年有数据记录以来的最低水平。房地美报告称，以区域统计，西部地区30年期固定利率抵押贷款利率均值是3.87%，东北地区均值是是3.92%，北部和中部地区数字是3.97%，西南部地区利率均值3.99%，东南部地区结果是4.02%。房地美首席经济学家弗兰克诺萨福特（Frank Nothaft）指出，“30年期传统固定利率抵押贷款的利率均值本周出现历史上首次低于4%的水平，这是紧随着10年期美国国债本周早些时候的大跌发生的，市场对全球经济衰退的担忧正在升级。” 住宅抵押贷款投资产品买家提供的数据显示，一年前的30年期固定利率抵押贷款利率水平是4.27%。资料显示，要获得目前的利率水平，贷款人需要支付的预付款均值是0.8点，一个点相当于1%的抵押贷款总额，并且以预付利息形式收取。报告也指出，15年期固定利率抵押贷款利率均值在本周也出现了历史低点的3.26%，更早之前一周是3.28%。这一项目的历史数据可以追溯到1991年。5年期国债指数混合可调节利率抵押贷款利率均值从上周的3.02%下降到2.96%，持平纪录低位；1年期国债指数混合可调节利率抵押贷款利率均值从2.83%上涨至本周的2.95%。
----------------------------------------------------------------------------------------美国抵押贷款利率触及50年低点2011年8月19日《新浪财经》文武编译新浪财经讯北京时间8月19日凌晨消息，美国抵押贷款融资巨头房地美(FRE)周四公布报告称，截至8月18日当周美国抵押贷款利率下降至半个多世纪以来的最低水平，原因是市场担心全球经济复苏进程正在放缓，从而促使抵押贷款债券需求大幅增长。报告显示，截至8月18日当周美国30年期固息抵押贷款的平均利率从此前一周的4.32%下降至4.15%，创下50多年以来的最低水平；15年期抵押贷款的平均利率则从3.5%下降至3.36%。在此以前，10年期美国国债的收益率有所下滑，而10年期国债是包括抵押贷款在内的个人消费者债务的基准。在今天的交易中，10年期美国国债收益率触及1.9735%的历史低点，原因是摩根士丹利(MS)下调了对全球经济增长速度的预期，且有关欧元区主权债务危机可能加深的担忧情绪有所增强。但与此同时，抵押贷款利率的下降几乎没有起到提振住房需求的作用，原因是住房市场已经陷入停滞状态。房地美从1971年开始追踪抵押贷款利率的变动，该公司数据表明，30年期固息抵押贷款利率此前低点是在去年11月份创下的4.17%。房地美发言人查德-万德勒(Chad Wandler)称，来自于经济研究局的数据表明，长期借款成本已经下降至自20世纪50年代以来的最低水平。房地美首席经济学家弗兰克-诺斯福(Frank Nothaft)在报告中指出，抵押贷款利率的下降有助于促进再融资活动，原因是住房所有人正寻求减少其月度还款额。福罗里达州投资公司Raymond James & Associates首席经济学家斯科特-布朗(Scott Brown)也指出：“利率的下降在某种程度上可起到帮助作用，但同时也表明市场对经济前景感到非常担心，投资者转向美国国债之举就是由这种担忧情绪引起的。” 美国住房市场需求正处于受抑制的状态，原因是失业率仍旧在高于9%的水平居高不下，且贷款商提高了贷款标准。据全美地产经纪商协会(NAR)今天早些时候发布的报告显示，7月份美国成屋销售意外下滑，购买量下滑3.5%，至年率467万幢，创下自去年11月份以来的最低水平。彭博社调查显示，经济学家平均预期7月份美国成屋销售有所增长。

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