偶看新闻外痔脱肛怎么治疗:房地产金融系统将决定美房市复苏步伐
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/05 09:42:23
近期美国房地产市场的数据出现好转，但是分析师认为，只有房地产金融系统进行彻底的改革才可能带动房地产市场实现真正的复苏。
据财讯援引道琼斯通讯社12月27日报道，美国的房地产市场将决定于美国房地产金融体系。美国的房地产金融体系有着很大的不足，分析师称，除非这些系统的不足被改善，否则美国的房地产市场将不能从根本上实现真正的复苏。
这并不是说美国的房地产市场将不会出现任何迹象的复苏，实际上，最近美国房市经济数据均表现良好，如新屋开工率和成屋销售率均出现好转。市场预期周二（12月27日）将公布的衡量20个美国城市标准普尔/凯斯-席勒房价指数(S&P/Case-Shiller index)的10月份数据或显示，全美房价的跌幅开始放缓。但是预期房价仍是处于下滑的轨道，年率跌幅将小于3%，房屋价格2012年继续寻底。
同时，房贷利率于23日当周跌至史上低位，房地美（Freddie Mac）称，美国30年期固息抵押贷款利率为3.91%，这样幅度的超低利率料将更大程度低刺激美国房地产市场复苏。
但是，另一方面，美国房地产金融系统的改善则面临不少难题。目前，房地产市场的资金来源大体来自美国政府资助，美国政府主要通过对房利美（Fannie Mae）以及房地美（Freddie Mac）这些地产商的资金援助来支撑该国的房地产市场。
这样的一个形式在短期内将很难改变。国会和监管者2011年不断就政府是否应该资助房市这个问题进行多番争论，目前该问题还没有定案，预期在将来临的美国总统大选中，这个问题的争论还将继续。
华府在这件事情上表现不积极是可以理解的，因为美国房地产市场的任何改革都要求政府作出
抉择，是要购房者和私人投资者承担房地产市场的风险，还是要纳税人来承担房地产市场的风险。同时，改革都将有还可能涉及要求购房者提前支付30年期固息抵押贷款相关款项，且购房者在作出买房决定前，还要再三考虑是否达到减税的条件。
此外，很多关于房地产金融系统的细节还没有落实。例如，监管者没有给予银行明确的指示，如果银行要将这些抵押的房屋卖给投资者的话，应该如何具体操作。
所以说，考虑到房地产金融系统不完善，美国房地产市场还远没有办法从根本上实现复苏。