锦鲤抄钢琴银临:2011楼市盘点：地产大佬10大惊人语录

　　2011年对中国楼市而言极不平凡，短短一年间，调控一轮又一轮，引起不小震动。地产商、专家、官员，你方唱罢我登场，不时爆出惊人言语。那么在我们回眸2011这个风云变化的楼市之时，看看他们都道出了哪些让人们过目不忘的惊人语录。希望给大家一些启示，反思“语录”背后凸显的问题。　

　　2011年9月22日

　　任志强回应潘石屹：

　　开发商很快就只剩裤衩了。

　　SOHO中国董事长潘石屹2011年9月22日发表博客称，现在开发商死不了，资金链还不错。

　　潘石屹认为现在中国经济最薄弱的两个环节是中小企业和地方政府，潘石屹称：“开发商还没有死，穿单衣服的先死了，开发商还穿着棉衣呢，2009年销售三万多个亿，2010年五万多个亿，款还在慢慢回，现在开发商死不了，资金链还不错。”

　　但知名地产商任志强回应道：“很快就只剩裤衩了。”易居中国董事局主席周忻亦表示担忧：“不一定吧，如现在不极积应对，一些‘高危’公司今年底、明年春节前会有巨大压力！2008年是美国金融风暴拯救了中国房企，这次呢？！”

　　2011年9月28日

　　宋卫平：假如真的无路可走，就把房价降到底。

　　自今年8月以来，绿城中国负面消息连连不断，9月底市场传言公司被中国银监会要求清查其信托融资，之后又有报道称绿城中国为摆脱资金困境或在港交所退市，绿城中国一一予以否认。从9月21日至9月27日的这一周时间，绿城中国的股票市值下跌近30%，并直接影响香港上市的内地房地产股，整个A股房地产市值也出现大幅缩水。有报道称，绿城此轮股价危机的直接导火索，来自某外电关于中国银监会就绿城集团房地产信托业务进行调查的消息。事后，绿城澄清旗下房地产信托遭调查的传闻。

　　2011年9月28日绿城地产董事长宋卫平在微博里称：假如真的无路可走，就把房价降到底。宋卫平说：“接下来绿城会分三步走。一、努力做销售，把房子卖出去；二、腾挪掉几个项目；最后，如果前面的手段都不奏效，那我就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。”

　　2011年10月21日

　　谢国忠：房价下跌50%都很正常，开发商面临倒闭潮。

　　2011年10月21日，经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠语出惊人地表示，未来国内的房价下跌50%都很正常。一旦货币政策持续收紧，大量的开发商就将面临倒闭潮。

　　谢国忠唱空楼市始于香港。1997年香港回归前俩月，谢国忠预测回归后香港房地产将暴跌50%。他认为，当时香港房地产被人为吹起了资本泡沫——政府通过控制土地供应来控制房产供应量，从而提高房价。他的观点不久后得到印证。

　　2004年，谢国忠将关注点转移到内地楼市。对于当前的楼市，谢国忠表示，全球房地产市场都在暴跌，唯独中国的房地产市场还处于牛市中，这是一个很奇怪的现象。他指出，未来国内的房价下跌50%都很正常，并建议大家将手中的闲置房屋尽快抛售，如果卖不掉，甚至可以选择折价抛售。

　　“好像从2004年中国第一次房地产调控开始，谢国忠就一直让大家卖房。一直在喊泡沫要破了。”对于谢国忠最新预测，华远地产董事长任志强点评道。尽管谢国忠对内地楼市唱空的预言多次落空；不过很难有“空军”能像谢国忠那样，保持逻辑的连贯性。这种连贯性没在房价大涨的现实面前退缩，到底是源于他的真诚自信，还是迂腐偏执？也许有待时间来验证。

　　2011年11月10日

　　陈淮：楼市调控没打算让所有开发商都活下去。

　　作为住房和城乡建设部研究中心主任，陈淮的一言一行总能引起社会的广泛关注。11月，陈淮语出惊人：当前的房地产调控政策，没有打算让所有的开发商都活下去。

　　陈淮称，房地产业在创造了住房总量20年翻7倍的奇迹之余，已经到了转型的“关口”。抑制过度的购房需求，推动楼市的优胜劣汰已经成为迫在眉睫的任务。

　　陈淮表示，没有一个行业能够只靠不断涨价来实现盈利，楼市自然也不能例外。楼市在未来需要做好准备，迎接政策和现实的两大考验。其中，政策的考验包括了货币政策和利率的规律性调整，以及宏观经济反通胀的大环境；现实的考验则是购房者对商品房品质和配套的日益挑剔。在这样的考验下，势必会有一些开发商“掉队”。

　　他认为，房价的涨与跌并不是调控的目的。不能回避的现实是，目前的住宅总量依然处在绝对短缺的状态，有人依然没有房住。假如有100人，却只准备了80份盒饭，那么无论盒饭的价格涨到天还跌到底，还是会有20人没有盒饭吃；将盒饭的价格降下来，80份盒饭也不能变成100份。因此，房价拐点存在与否、何时到来，之于楼市并不是最重要的问题；如何能够满足“没有盒饭的20人”，也就是没有住房的刚性需求，才是调控的终极目标，也是当下楼市的当务之急。

　　2011年11月11日

　　刘明康：房价下跌50%，银行仍不亏本。

　　银监会前主席刘明康称银行贷款覆盖仍能达到100%。

　　在2011财新峰会上，银监会前主席刘明康介绍，自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，监管部门也会进行整体测试，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。刘明康表示，在10.7万亿元的地方政府债务中，80%来自银行贷款，但由于“早发现、早干预、早处置”，整体风险可控。他解释说，由于监管当局及时要求银行业对平台贷款逐包打开、逐笔评估、逐步整改、保全增信，目前的平台贷款覆盖率已有较大改进。“截至9月底，地方融资平台贷款的清理整顿进度已经达到60%。”刘明康说。刘明康透露，由于银监会始终对个人贷款进行区别对待，区分首套房和二套房，且从未出现过零首付，所以在个人按揭贷款方面，银行业的贷款质量相对较高。

　　2011年11月22日

　　马光远：中国房价不降30%，百姓没有购买力。

　　11月18日，国家统计局公布了10月份70大中城市住宅销售价格显示，最引人注目的是，全国70个城市的房价环比首次下跌了0.14个百分点。

　　尽管只有0.14个百分点，但将其视为房价的拐点意义却极为明显。就环比的趋势而论，在历经几近两年的调控之后，中国房价的下降趋势基本已经确立，房地产真的已经进入了冬天。在冬天的模式下，理性的开发商已经不再选择与政策死扛，龙湖、中海、绿地、恒大、富力，特别是万科等行业巨头，已经纷纷选择降价促销，回笼资金。

　　数字尽管乐观，但实事求是而言，环比只是说明趋势，和去年同期相比，价格的下降显然还不明显。

　　著名经济学家、经济评论员马光远指出，如果中国的房价下降30%以上，不仅不会引发社会问题，反而给中国经济带来莫大的契机：下降30%以上，才有新的购买能力入市，房地产僵局才能打破；房地产从业者才能彻底洗脑并理性看待房地产市场的去暴利化趋势；社会资金才能逐步转向实业，不会再次观望抄底房地产；才能弥合被房价撕裂的社会；才能真正推动转型。

　　2011年12月8日

　　潘石屹：很多开发商就差那么一口气。

　　对于今天的中国楼市，一向以坦白著称的潘石屹却表现出“想言而不能言”的无奈。在接受某媒体采访时，他只能笼统地说，“中国楼市一定会有一次大的起落”。至于上世纪九十年代的海南房地产崩盘会否重现，潘石屹称“还不好说”。

　　“我从北京到上海，一下火车，无数个电话打进来。都是需要救一把的开发商。现在很多开发商就差那么一口气。资金接上了就活了。”对于目前大多数房企的危机，潘石屹概括为“负债率高，手里没钱”。这两项叠加，房企在年底将遭遇最严峻的考验。

　　潘石屹对未来楼市的担忧，多集中在商业地产泡沫上。有专家曾在中国经济论坛2012年房地产回顾与展望论坛上谈到，未来中国将有2.5万个城市综合体。开发商受到住宅调控的影响，转而大量建设商业地产的趋势已经在2011年急速显现。同样是做商业地产的潘石屹表示，当沈阳市一条街上出现若干个城市综合体时，商业地产的过量局面将不可避免。商业地产不是没有机会，城市和地段的选择几乎是成功与否的全部要素。

　　2011年12月14日

　　冯仑：对于楼市，要听党的话，按照政府的要求做。

　　在某企业家论坛年会上，万通控股集团董事长冯仑表示：中国的房地产生意十几年来就像旅游，从1999年开始的美国逻辑到2006年的新加坡逻辑，再到2010年之后的德国逻辑，仍然看好未来的房地产市场。他直言，“对于楼市，要听党的话，按照政府的要求做。”

　　冯仑解释说，第一种是美国式的，绝大部分都是靠市场。美国哪怕是低收入人群，住房也得通过市场解决。另外一种方式是新加坡的方式，70%、80%政府提供保障。30%、20%市场来解决。这是双轨制。保障归保障，市场归市场。第三种方式是德国的方式，德国的方式是50%到60%的人都去租房，大部分人在租赁的房子中生活。

　　冯仑指出，中国的房地产市场就是在以上三种逻辑中旅行。

　　“我们旅行下一步到哪里呢？我个人觉得，我们未来旅行结果要看政策走向。因为我们在新加坡，所以新加坡我们会留下来。如果一直变成德国，那我们就走了。”冯仑表示，他对未来政策的发展，在住宅领域里还是充满期待。“因为还会继续再回到新加坡，在新加坡这样一种住宅的环境下，我们将继续发展房地产业。”

　　2011年12月6日

　　牛刀：这一轮泡沫破灭后，十年无人敢炒楼。

　　独立评论家牛刀12月6日在自己的博客里发表文章：这一轮泡沫破灭后，十年无人敢炒楼。他在文章中预测，未来中国各大城市房价将进入普跌状态，至少将下跌三年。三年后，房价将会走稳，随后两年温和上涨，但是，此时，中国房产税开始开征，随后，人口结构发生作用，无人会去买房子，像现在的欧美一样。经此泡沫破灭，中国未来十年之内无人会去炒卖住宅，因为无利可图。

　　2011年12月14日

　　住建部官员王珏林批任志强：吃了肉还骂娘。

　　12月14日，住建部官员王珏林批北京华远地产股份有限公司董事长任志强：吃了肉还骂娘。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林与任志强在“财经年会2012”分论坛上上演了一场激烈的PK大战，现场一时火药味浓重。华远地产董事长任志强在炮轰住建部、声称“干脆灭了房地产业，重回福利分房算了”后，便遭到住建部政策研究中心副主任王珏林的驳斥，王珏林直斥“任志强们”吃了肉还骂娘，挣了钱还不满意。在目前楼市“拐”还是“不拐”的敏感时刻，这样一次面对面的交锋，也许有深远的意味。微博热议吃了肉还骂娘一语道破天机。任志强反驳吃了肉还骂娘道，房地产市场本来就是开发商的，政府当然要培育。
　　（来源：滨海时报　记者：孙薇）