偶看新闻雅朵有声小说在线播放:武汉市汉南区国土规划管理局 数字武汉—城乡规划网
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区物价局 区房产管理局关于印发武汉市汉南区房屋重置价格标准的通知
2005-11-23
各有关单位：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《武汉市房产管理条例》、《武汉市城市房屋拆迁管理办法》等规定，经区人民政府同意，并报市物价局、房产局备案，现将我区房屋重置价格标准通知如下：
一、汉南区房屋重置价格标准见附件《武汉市汉南区房屋重置价格标准》。
二、各有关部门在房屋的交易管理、资产管理、房屋拆迁补偿以及国家税收管理过程中，应严格执行《武汉市汉南区房屋重置价格标准》。
三、各类房屋交易估价、资产评估和房屋拆迁补偿活动中。应严格执行国家《房地产评估规范》，按照《武汉市汉南区房屋重置价格标准》，根据房屋的不同等级、不同结构和不同新旧程度确定合理的重置价格。
四、《武汉市汉南区房屋重置价格标准》从2005年1月1日起执行。
五、本次确定的房屋重置价格标准，将根据武汉市汉南区房屋建安造价的变化情况，适时调整修定。
附件：武汉市汉南区房屋重置价格标准
附：
武汉市汉南区房屋重置价格标准
一、房屋重置价格是采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，重新建设与估价对象具有同等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。
根据武汉市汉南区实际情况：本标准中的房屋重置价格具体是指：假设承包商根据发包商的要求完成新的房屋建筑后，发包商支付的全部费用。该费用对应的发包方式为房屋建筑施工安装工程总承包方式。
二、武汉市汉南区各类房屋重置价格标准见表一。
表一： 汉南区房屋重置价格标准
单位：元/平方米．建筑面积
说明：
本标准中房屋重置价格不包含空凋、采暖等设备重量价格，如房屋建筑中设有这些设备，应根据实际情况另行计算。
三、各类房屋分等定级标准见表二
表二 房屋分类分等标
说明：
1、本标准中，房屋是指按国家规范、标准设计和施工约房屋(简易结构房屋除外)。
2、本标准中，低层房屋是指建筑层数为l—3层的房屋；多层房屋是指建筑层数为4-9层未安装电梯的房屋；小高层房屋是指建筑层数为7—12层且安装有电梯的房屋；高层房屋是指建筑层数为13层及其以上的且安装有电梯的房屋。
3、本标准中，房屋标准层高设定为3.0M。
4、本标准中，水、电、卫设施是指在原设计中设有，与房屋主体一并建造的水、电、卫等设施，能满足房屋基本功能需要。
四、房屋成新率采用耐用年限法和实际观察法综合评定。采用耐用年限法评定房屋成新率，应采用直线折旧公式，根据房屋的建造年份和维修保养情况评定；采用实际观察法评定房屋成新率，见表三。
表三
房屋成新率评定标准
