偶看新闻森碟捉妖记发布会:新房没交房价缩水25万 楼市变成资产“压缩机”
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/26 18:26:34
“冲动”买房贬值近25万
距离李晓峰获悉降价的消息还不到一个月，他依然没有从悲观的情绪中走出来。12月15日上午，提到自己的购房经历，李晓峰依然一脸的担忧。
“今年3月份，我在李沧区的春和景明项目买了套房子，按照当时的购房合同，签约价是9000元每平方米。”李晓峰说，他选的是一套90平方米的户型，总房款80多万元。办理下银行贷款之后，他和女朋友就开始忙着削减不必要的开资，因为从此他每个月要承担近2763元的房款，这对月收入并不算高的他来说，显然是一个沉重的负担。
“但想到就要住进自己的房子，不用再付租金，心里还是感到高兴。”李晓峰说，但平静而快乐的心情在今年的11月份突然被打乱。11月下旬，突然听说春和景明项目新推出300套房源，起价只有6300元每平方米，在反复核实了这个消息的真实性后，他立即冒出了一身冷汗，感觉全身就像是跌进冰窖一样。
“如果这样，意味着我8个月前买的房子，总价下跌了近25万元。”李晓峰说，这意味着对他这个年薪只有6万多元的人来说 ，4年辛辛苦苦的工作算是白干了。
曾想卖掉继续租房住
李晓峰的房子是今年3月份时费了很大劲才托朋友买到的，他还记得售楼时的热闹场景：售楼处里人头攒动，等候签约的人排起长队，银行负责办理按揭贷款的员工忙得水都来不及喝。
由于楼市“假摔”的场景在年内一再上演，他怀疑朋友所说的消息并不可靠，于是他在春和景明项目开盘的那天到售楼处询问详细情况，可惜得到的答案是肯定的。李晓峰回忆说，当天他曾遇到不少和他一样的前期业主，在售楼处聚集，要求退房，他也一度加入了这个队伍当中，希望能赶快把手里的房子退掉。可当初签订的购房合同上并没有注明“价格下调后，业主可以申请退房”的条款，一切努力只能归于徒劳。
“以前也曾经看到过上海、北京等城市发生过楼盘降价后业主要求退房的事情，当时还想这事无论如何不会发生在自己的身上。”李晓峰说，从售楼处回家的路上，他一路都在考虑如何才能将手里的房子卖掉，然后租房住算了。
担忧明年房价继续缩水
12月初，李晓峰曾让银行的一位朋友算过一笔账。由于项目降价，自己还没有到手的房产价值已经下跌。“唯一的排解办法是，暗示自己并不是炒房者，这套房子是用来自住的，房产市场总不可能老是像今年一样保持下跌的行情。”李晓峰说。
但这毕竟是自我安慰 ，离获悉项目降价的消息已经快一个月，李晓峰还是没有从阴影中走出来 。他说自己从2010年开始就盘算着要买房，如果那时候就买了房，现在应该住在新房里，也就没必要为房子的降价而担担心了。可现在不一样，他的房子到明年才能交付，一套还不能住进去的房子，房贷压力那么大，如何能让他坦然接受？
更让他担忧的是，近来再次传出了明年房价调控政策将继续从严的消息。他说，如果明年的房价继续下降，恐怕自己承受不住了。
投资买房不再是生财路
由于受严厉的调控政策影响，今年岛城楼市的表现变得异常复杂。“上半年的时候，开发商都在忙着推出名目繁多的促销活动，吸引购房者出手买房；进入下半年，尤其是10月份开始，房地产市场突然变脸，部分开发商开始降价快速回笼资金。”楼市分析人士张百忍说。
盘点今年整个岛城的房地产市场可以看出，10月份开始，真刀实枪的降价首先在城阳区的白沙湾板块展开，龙湖悦澜居、青特花溪地、卓越蔚蓝群岛所处的板块限期激烈的价格战；随后，李沧区的万科生态城、李沧万达广场、中南世纪城、春和景明、时代城等项目的价格战也相继展开；市北区中央商务区的燕归堂、良辰美景以及榉林山附近的万泰随园项目都大幅降价，标志着岛城楼市降价“多米诺”骨牌相继倒下。
可以想象，这么多项目的价格出现下调，该牵动着多少前期业主的心。李晓峰感慨说，没想到今年短短不到一年的调控，就按住了房价高昂的头，从此投资买房不再是一本万利、稳赚不赔的行为，自己的买房所遭遇到的正可以作为这句话的注脚。