易烊千玺校园橙光完结:用北京地价能“买下”整个美国?

来源:百度文库 编辑:偶看新闻 时间:2024/03/29 03:04:31
用北京地价能“买下”整个美国?       在日本房地产泡沫化高峰时期,仅首都东京的土地总市值就可以“买下”整个美国。如今,当前北京土地总市值为130万亿元人民币,同样可以制造出超过美国一年的GDP的财富。据学者估算,2010年美国GDP总量预计为14.5万亿美元,折合成人民币为95万亿元,这意味着用北京的地价,“买下”美国可谓绰绰有余。
    根据有关方面预测,中国GDP大概到2030年才有可能超过美国。现在,假如把北京土地卖掉,就已超过了美国GDP总量。这一“买卖”最大的讽刺是,按照现有的地价水平,不需要经济转型结构调整,只要不调控房地产,让房地产继续保持“蓬勃”发展势头,中国GDP超过美国估计很快就能实现了,仅靠房地产就能让中国经济坐上头把交椅。
    中国房地产存在泡沫几乎是社会共识,去年底中国社科院披露的城市房地产泡沫榜进一步证实了泡沫在加剧。显然,很多人会很困惑,都说中国房地产泡沫越来越大,为何至今不破?大概有三个原因:一是依靠城市化发展来维持房地产带病运行;二是房地产泡沫还没有大到破裂的程度;三是宏观层面通过调控房价、发展保障房来抑制泡沫。
    在我看来,“卖掉北京能买下美国”这种假设告诉我们,地价疯狂上涨,不但折射出整个房地产的健康状况,更折射出地方经济也存在一定泡沫。因为卖地、土地开发很容易做大地方的GDP,地方的房地产有泡沫的话,地方GDP必然也是有一定泡沫的。当一线城市的房地产泡沫向二三线城市蔓延时,中国经济前景就让人产生一些忧虑。
    好在房产税、资源税已经提上日程,这对于改变土地财政、抑制房产泡沫有积极作用。不过,我们仍然要对中国房产泡沫做最坏的想象。日本房地产泡沫破裂引发的金融危机、生产危机、消费危机乃至社会危机,不能只当成日本的痛苦记忆,我们也要吸取教训。这是“卖掉北京能买下美国”对我们的提醒,不能当成耳旁风。