开火锅店投资:看看美国人的强拆:100户里可以强拆一户,而且是房子白拆基本不给补偿

看看美国人的强拆:100户里可以强拆一户,而且是房子白拆基本不给补偿[复制链接]
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电梯直达
楼主
发表于 2010-5-12 10:44:45 |只看该作者 |倒序浏览
',1)">
美国国会第325号宪法修正案中有100户拆迁户中可以强拆一户的内部规定，而且这个条例
非常变态。谁要是掉到这1%，基本上是血本无归，房子白送拆迁商。
这个规定限定，强制拆迁需要通过美国大约20多个部门的同意，拆迁办要拿到同意必须要
打点这20多个部门，费用哪里来？就是从钉子户的补偿费里扣，所以钉子户的补偿是很低
的。谁要漫天要价，就等着房子白送人吧。
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美国人对强拆  长春强拆活埋  长春强拆  美国人  强拆活埋
【转】一个美国人在新买的房子里发现了四万块钱
我来给你分析分析美国人有多SB。
我来给你们分析分析美国人是有多SB (转载)
雷人！美国人搬家竟是搬房子
关于房屋强拆，新中国不能以践踏人权的方式发展
蒋介石在台湾的反省：我就是一个最大的罪人。美国人说：他一直都不是个东西
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沙发
发表于 2010-5-12 10:46:15 |只看该作者
',2)">
下面介绍的三个美国拆迁案例具有一定代表性：
第一个案例开了美国法院允许地方政府为了经济开发而征用私人财产的先河，之前
政府征地只能用于建设道路、学校或者国防事业，而不能涉及经济开发，政府的征地特权
被扩大；
第二个案例是对二十年前一个案子的改判，二十年前的判决使得地方政府滥用国家
征用权的现象在全美泛滥****，如今的改判标志着密歇根州已经开始限制政府因为经济开
发而征地的行为，对美国其它州也起到示范效应；
第三个案例是最高法院在全国声讨“政府滥用国家征地权”的浪潮中做出的倾向于政
府的谨慎判决，其对公私利益的小心把握和微妙的态度值得玩味。
案例一、1954年的伯曼帕克争论（Berman v. Parker）
1945年，美国国会通过了哥伦比亚特区的一个开发法案，该法案要重新开发哥伦比亚
特区的大片的衰落的贫民区，为此要征收大片的土地，然后卖给开发商进行重开发。法案
通过后，一家百货公司的所有者向法院提起了诉讼，他认为百货公司本身并没有衰落，不
需要重建，重建不能称为“为了公共利益”，他还提出，把他的土地征收后卖给开发商，
就是征收一个私人的财产使另一个私人受益，违反了法律原先的规定。联邦最高法院为了
推动当时的城镇改造，最后宣判政府胜诉。法官解释说，公共利益也包括公共的金钱利益
（monetary benefits）。Berman v. Parker案例，可参http://laws.findlaw.com/us/34
8/26.html。
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板凳
发表于 2010-5-12 10:46:56 |只看该作者
',3)">
案例二、2004年密歇根州波兰镇社区案改判（Poletown，Detroit）
大约二十多年前，底特律城计划迁走波兰镇社区的所有居民，把土地转让给通用
汽车公司作为工厂，政府声称工厂能创造就业、增加税收。居民上诉法院，指责建立工厂
并不是“公共利益”，而是一项“私人利益”。密歇根州最高法院当时判决底特律城胜诉
，强迁了当地居民。波兰镇社区的强迁案子在美国影响极大，之后类似的涉及商业开发的
拆迁案例大多以政府胜诉结局。从此，地方政府滥用国家征用权的现象在全美泛滥****。
2004年，密歇根州最高法院表示“不能继续容忍国家征用权被滥用”，对波兰镇案改判。
虽然这个改判对于波兰镇社区来说为时已晚，但是对密歇根州各级法院将来判定政府滥用
国家征用权的案例却有着极大的纠正作用。“国家评论网”形容，20年前的判决就像盘旋
在密歇根州财产所有者头上的达摩克利斯之剑，现在这个判决终于被纠正了。这不仅仅是
密歇根业主的胜利，也是全美国各州那些财产受到国家征用权威胁的业主的胜利。
相关内容可参看http://www.nationalreview.com/comment/sandefur200408230840.asp
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地板
发表于 2010-5-12 10:47:22 |只看该作者
案例三、2005年克罗状告新伦敦镇案（Kelo v. New London）
在美国康州新伦敦镇上，因为一个军事基地被关闭，当地经济迅速萧条。政府为了
振兴小镇经济，规划一个包括州立公园的整体开发项目，其中有一部分商业区，指望以此
刺激经济，救活小镇。但是在征地时却遇到了麻烦，当地有居民（Kelo女士）质疑政府征
地的目的是否真正“为了公共利益”而向法院提起了诉讼。几级法院再三确认，其中无违
法的私人利益。并且因为以经济开发为征地目的的情况极为罕见，诉讼进入了联邦最高法
院。最后，9个大法官以谨慎的“ 5:4 ”裁决驳回动迁户的上诉，支持当地政府强制性拆
迁。根据各级法庭审核，都裁定新伦敦市以救活小镇为目的的特殊经济开发，规划良好，
可以被看作“公用”，且征用范围适度。
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5楼
发表于 2010-5-12 10:48:04 |只看该作者
开发商不是好东西，但拆迁户也不是好东西。美国人比你们聪明就是他们能意识到这一点
。而你们就是想到了，也要满口说弱势群体的好话。不就是想整一下发财的开发商出口气
吗。不过你们这种整法，太蠢，开发商整不到，倒霉的是买房户。
殊不知，拆迁的所有费用说到底是买房者买单。全社会为开发商和拆迁户的拆迁游戏买单
。开发商，赔了拆迁户钱，只要把房价调高就可以转嫁到消费者身上就可，自己的利润分
毫不少，还会增加。
你们不买，可以，想买的人多着。
你们不买，你们又没有本事自己修房。你们那个有本事自己在城里强拆一块地出来修自己
住的房子。
你们一个个，住的是强拆出来的楼，走的是强拆出来的路，到强拆出来建立公司，工厂上
班，买强拆出来的路运来的便宜东西，无时无刻不享受强拆的好处。居然骂起来强拆了。
要没有强拆，一个个，房子涨上天价，没有地方上班全部失业，东西贵过墨托，一瓶可乐
都要20圆，你看倒霉的是谁。
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6楼
发表于 2010-5-12 10:48:29 |只看该作者
任何国家的发展说实话，都是建立在弱势群体的牺牲，部分消失，部分转化为中产的基
础上的，说白了就是社会进化论，淘汰弱势群体，美国人很明白这一点。你们有兴趣可以
看看美国大发展时期的法律，其残酷，不人道，对弱者的淘汰是令人发指的。
在没有钱以前的19世纪末，20世纪初初，对弱势群体的法律是很残酷，这一段时间也是
美国的大发展时期，其世界霸主的地位也是当时获得的，现在只是在维持。只不过因为后
来有了钱，觉得不想干这种劳累，又不人道的快速发展，其人权，福利，民主才开始兴起
，毕竟大家累了，有钱了，先享受享受。