三国演义第35回概括150:孙阿姨炒股记 · 孙丽华 陈舒行 · 第一篇 我的炒股经历 赚钱，再买房子

赚钱，再买房子
（ 本章字数：2197 更新时间：2011-10-1 22:08:00 ）
在随后股票不景气的日子里，我几乎把所有的精力都放在淘房子、买房子、装修房子上。在股市里，我只保留了一点点的仓位，最少的时候甚至只有几百股。这样做并不是为了炒股，而是为了保持对市场的关注度，有时候“手痒”了，还可以练练手。
我一直都提醒自己，趋势是最重要的，不能因一时头昏而在市况不好的时候大举介入，这是要吃苦头的。
我买的都是期房，因为我考虑，我并不是急需房子，期房的价格也比现房要便宜许多，因而期房成了我唯一的考虑对象。在2000年的时候，我已经买下了第三套房子，并把这套房子给了儿子当婚房。后来，我还买卖过好几套房子，在股票好的时候炒股，股票不好的时候炒房。
和绝大多数买房人不一样，我不太喜欢向银行按揭贷款，一方面，我这个人不太愿意向人借钱，另一方面，既然从股市上赚到的钱足够支付购房款，同时股市市道不好，那么为何不一次性付掉呢？而且很多地产开发商对一次性支付购房款的购房人会给予一定优惠，这样就更迎合了我的“口味”。
过去很多人都认为，投资只是有钱人的事情，和普通人无关，但事实并非如此。总结来看，我觉得，一个人要想在投资方面做得出色，首先一个重要的关键点是要知道自己需要的到底是什么，这个问题不解决，很难说其在投资方面会有所收获，因为人在各种诱惑面前会产生各种想法。
这些年来，我一直都对投资上海地区的房地产有比较高的热情，也对房地产市场的变化保持着比较高的关注度。事实上，我并不属于“一味唱多”或者“一味唱空”的那一类人，房子对我来说，首先是种生活的必需品，我们两口子需要有房子住，孩子工作了，想独立了，那他也需要房子。接下来，房子才是一种投资品。很多人对这个问题，事实上看得不是太清楚也不太坚定，既然是必需品，也用得着，那就买。如果是有地方住了，并且觉得还贷压力比较大，那还是建议把房子看成是“投资品”，应当量力而行。
通过几次买房的经历，我积攒了一定的经验，也收集到了一些数据。因为买房对中国人来说，始终是件大事情，前思后想，左算右算才能作出最后的决定，我也是一样。
在我的印象当中，上海的房价并不是始终都在上涨的，例如早在1995年年初至1999年年中的这段时间里，上海的房价是出现过比较长时间的下跌的。具体原因是什么，我已经记不清楚了，只记得当时无论是政府也好，开发商也好，都出过不少鼓励买房子的政策和优惠条件，例如印花税优惠、买房子送汽车、一次性付款打折等。现在看来，那几年，绝对是买入房产最好的时候，完全可以说是买在底部。
接着，到了2000年的时候，上海的房价就开始比较稳定了，没有继续之前几年的下跌趋势。大家就开始讨论房价了，会在吃饭的时候、在菜市场碰见的时候、在营业部里谈论上海的房价走向。
不过，在身边认识的人里，果断出手买房子的却不是很多。当时的大环境给人的感觉是，尽管大家都关注到房价上涨这一现象了，但都只是把这当做一个话题，并没有转换为当成可能是一项重要决策的事情来看待，更多的也就是熟人之间相互聊聊而已。
等时间到了2002年，上海的房价上涨的幅度就非常明显和可观了，已经是到了有人“喊贵”的时候了。那个时候，有很多人开始准备资金买房了，银行当时的房贷政策也是比较宽松的，价格与现在相比较来看，也属于相对便宜的。
不过当时的一条新闻还是引起了我比较大的关注，因而印象深刻，说是国家有关部门发布的报告数据显示，上海房价以24.2%的增长速度成为全国房价增长最快的省份和地区之一。
作为个人来说，不可能给出那么准确的数据，但是那段时间里，上海房价的上涨的确是相当明显的。到了2007年，我的感觉是上海房价到了一个阶段性的高点了，大家都在喊“贵”或者喊“马上就要跌了”，但是实际上房价也还是很坚挺的，并且在一定幅度上还在上涨。
2008年，这是我对上海房价多年的观察中，少数几年出现过下降的年份。一方面是国内股市表现很不乐观，打击了大家购房的积极性，另一方面，也与大家对国外金融危机是否会蔓延到国内，和会给国内造成多大影响“吃不准”有关。
再加上，政府于2007年年底出台的二套房新政，更让大家选择了“暂时观望”的态度。
不过，在我的印象中，这种“暂时观望”所持续的时间非常短，换句话说，可能是最近几年来最后的“最佳买入时间点”。
等到了2008年年底2009年年初的时候，上海的房价可以用“大幅攀升”的股市行话来形容了。每平方米2.5万元、3万元，甚至4万元的房子比比皆是。
从我个人这些年买房子的经验来看，我认为，随着国家宏观调控政策的出台，上海的房价应该不会再出现像近几年这样疯涨的状况了，但是你要是说会大跌，我也认为可能性并不非常大。更可能出现的是一种温和上涨的情况，有刚性需求的人，还是会买；而用来投资的人，会更加谨慎，银行的放贷政策也会更加趋紧。
我的经验告诉我，从长期来看，入市时机的选择和把资产做高效的配置，就是我上面所说的关键点。相信对于绝大多数人来说，购房决策可能是他们一生当中最成功的投资，因为房地产可以对冲通货膨胀的风险。
完全可以透露的是，我在可能长期要住的房子的房产证上把全部家庭成员的名字都写上，但是如果是用来投资的房子，我就只写我本人一个人的名字。这样做的原因很简单，就是我要抛售的时候，一个人就可以把所有手续都给办了，而不必非等到所有家庭成员都有空才可以去办，这就大大节约了时间成本。