偶看新闻华普海域两厢:购房需要规避的风险
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/24 18:21:40
买房时缺乏理性，冲动掏钱购买却乐不起来。许多人无法在购房前更好地分析楼市中的风险以其部分开发商挖好的陷阱，往往在买房的过程中容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，在买房之后懊悔不及却无力回天。为此，本刊记者建议人们在购买前一定要多规避一些不必要的风险，也求得购房行为的安全。
应该规避哪些风险呢？
第一类是配套设施。
开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。购房者在购买前应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。假如缺乏一些必要的措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
第二类是内部认购。
内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房，由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。消费者最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
第三类是逃避债务。
借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。业主应尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。
第四类是购房合同。
购房者与房地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。
第五类是房产证拖着不办。
有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用得最多的一句话就是“正在办理”。购房时应看清商品房是否“五证”齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
（地产周刊记者）