珠海可口可乐怎么样:一个惊人预言：2013年 房价会又掀起一轮大泡沫

来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/02 18:51:29

一个惊人预言：2013年 房价会又掀起一轮大泡沫

 

 

　　(1)不停止超发货币，房产保值的投资特性就不会改变。下一届想要解决此问题，首先要先停住超发货币;否则，在持续的通胀面前，就算征了房产税，也一样无损房产的投资价值。而且，房产税所增加的房产成本，对一线房市，一样可以通过房租转嫁给租客。

　　(2)新增房源与新增人口，才是影响房价最关键的供求关系。对于一线城市，在可见的预期内，流入的人口肯定比流出的要多，新增住房需求仍会持续快速增加(就算不考虑改善性需求)。如果新增房源慢于人口增速，则租金还会续续提高，也会连带推高房价。

　　(3)未来几年新增房源的分析。目前的限购、限贷和银行非正常的信贷紧缩(指不加息的其它紧缩措施)，短期内可平抑房价，但同时也压制了新楼盘的开工量，因为开发商对行业前景不看好而不肯拿地并减少新项目的启动。这就可能导致前述的新增房源慢于一线城市人口增速的情况。

　　(4)只有加息、征房产税、鼓励开建新盘数量等系列措施，才能使民间投资从房产向其它投资转移。要改变房产的投资吸引力，只有紧缩经济，降通胀，配合房产税的持有成本增加，才有可能使投资房产不再成为屁民们保值增值的唯一有效选择。同时，要给房地产行业出台剌激措施，哪怕减税、限房价供廉价地等，保证未来几年商品房供应量不减少，改变未来住房短缺预期。真能做到这些，就算再喊买房爱国，估计不会有这么多人来买房投资了。

　　(5)怎样看政府的意图?关键看是否加息。我一直强调，看未来几年房市，就是要看是否加息至正利率。而限购，有些象退热贴，近看小效，远看则隐患在积聚。我们需要的是抗生素，而不是退热帖。短期内虽平抑房价的增长，但也同时压制了未来几年新楼盘的供应量。

　　(6)结论：可惜的是，现在看到的是，钞在印，息不加，购在限。按前面几点分析，可看出，过二三年楼市供应量相对新增城市人口会呈现短缺，房价会由于短缺房源和货币贬值，而创下又一轮惊人的泡沫。

　　如果中途加息至正利率了，我会收回2013房价泡沫论。（凯迪社区）
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