日本001避孕套保质期:收房必修课:收房时究竟要掌握哪些重要诀窍2

来源:百度文库 编辑:偶看新闻 时间:2024/03/28 23:52:06

收房必修课:收房时究竟要掌握哪些重要诀窍

2010年12月10日09:27腾讯大秦网房产频道李香颖我要评论(1) 字号:T|T

 

检查合同约定配套是否齐全

陈先生收房时看得特别仔细,房子里有问题的地方都让开发商进行了整改,自觉没有什么问题了。不过,智者千虑必有一失,入住之后,陈先生发现小区的信箱质量很差,不用钥匙就能打开一片,地下车库迟迟不开通,找物业反映,物业说是开发商之前没搞好,正在进行协调,请陈先生耐心等待。

南京著名验房师丁渤指出,验房时除了检验室内的质量还要考虑配套设施,比如小区的同期建设、同期交房、车库、会所、绿化、景观园林等是否符合承诺,公共部分如大堂、楼道、墙、地、顶的装修是否符合承诺,邮箱、电梯、周界报警系统是否配备等。检验配套设施时除按合同所载的条文外,还可以参考开发商前期的宣传资料。

同时,在签收《房屋验收单》之前,购房者最好先签订一份《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。搞清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定。同时,考察一下小区物业管理公司的资质。

大秦房产提醒您:

交房:你必须带齐这些!

1、购房合同

买受人需携带购房合同、个人身份证等相关证件,买受人本人前往收房。

2、须交清“契税”和“维修基金”

根据2010现在的政策,购买首套房屋,契税为总房款1%;二次(含)以上,契税为总房款1.5% 。维修基金以所购买的房屋建筑面积为计算单位,西安145元/平米,延安90元/平米。

3、装修押金

根据开发商要求而定,一般是3000元左右。装修公司2000元,屋主1000元。

大秦房产名词解析

契税:

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

维修基金:

维修基金,又称“公共维修基金”“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。