为什么取消耳机孔:高房价在毁灭中国

高房价在毁灭中国
 
李国平
（发表于招商证券月刊《创富》2011年第11期）
 
摘要：高房价在毁灭中国公众生活的质量，扼杀中国人的创造力，阻碍中国经济的转型，导致人口老化问题更为严重。中国未来几代人都要为愚蠢的房地产政策付出代价。在中央政府与以房地产商和地方政府组成的利益集团对峙情况下，国务院调控态度与政策上的任何动摇都将导致中央政府公信力的丧失。如果市场经济已经沦为了由极少数人组成的利益集团聚敛财富、损害国家未来数代人福利的工具，那么，再完美的市场经济也不过是“完美的苍蝇”。
 
　　2011年以来，中国国务院开始对房地产业进行宏观调控，一是在2008-2010年的历史性超宽松货币政策后，2011年收紧了货币政策；二是各地政府相继出台了一些住房限购令。
　　然而，在房地产宏观调控政策尚未产生明显的效果之际，打着坚持市场经济、反对政府干预、保证经济增长的旗号，要求放弃调控的声音就已经此起彼伏。11月初，住建部部长姜伟新声称，限购令是一个行政色彩浓厚却不得己的办法，等到未来个人住房信息等系统完善之后，将渐渐淡出市场。姜伟新的这一表态顿时让房地产商们备受鼓舞。华远地产董事长任志强就说，“终于承认限购政策的不光彩了”。一些地方政府更是阳奉阴违地破坏国务院的调控政策。例如，上海市房管局以“上海部分楼盘因大幅降价而遭业主围攻”为由，一再强调房地产商降价20％需备案。上海的这一做法无异于下达了一个“限降令”。
　　在目前中央政府与以房地产商和地方政府组成的利益集团对峙情况下，国务院调控态度与政策上的任何动摇都将导致中央政府公信力的丧失。在没有实施暴利税和房产税的情况下，取消限购，将无异于纵容投机者炒房。
　　在CPI回落与经济增速不减的情况下，中国现在已经具备了刺破房地产泡沫的有利宏观环境；中国的银行系统也完全有能力度过房价下跌而造成的呆账上升的难关。房地产调控将导致中国经济“硬着陆”的说法不过是房地产商们与地方政府为一己之私而作出的危言耸听。
 
市场经济沦为利益集团的工具
 
　　市场经济的目的本是为了增强公众的福利，但过去数年政府对房地产的放任造成的高房价却在毁灭绝大多数中国人正常的生活、爱情、创造力与梦想，也在毁灭国家的前途与未来。住房限购虽然有违于市场经济的基本原则，但对于中国来说，是“书虫”似地为了市场经济的原则而遵守原则重要，还是坚定不移地以宏观调控刺破房地产泡沫，从而让绝大多数中国能够过上正常的生活，并拯救国家的前途与未来重要，是不言自明的。
　　在目前中国房地产政策上，市场经济的原则、保证经济增长的口号已经沦为了保护由房地产商与地方政府组成的利益集团的工具。正是过去10年政府对房地产的放任，才造就了自2005年以来中国各地房价的疯狂上涨，从而为各级各地政府带来巨额土地财政收入、造就了虚假“GDP神话”，并创造出一个个超级富裕的房地产商，同时导致85％的公众无力购房。
　　2009年，一部《蜗居》能够红遍大江南北长城内外，正是因为无论是对于暂时做稳了“房奴”的中国百姓，还是对于想做“房奴”而不得的中国百姓，《蜗居》反映的正是高房价下，中国百姓面对的残酷现实。
　　鲁迅先生曾经说，“有缺点的战士终竟是战士，完美的苍蝇也终竟不过是苍蝇”。如果市场经济成为了由极少数人组成的利益集团聚敛财富、损害国家未来数代人福利的工具，而政府干预能够纠正这种错误，那么，再完美的市场经济也不过是“完美的苍蝇”，有缺点的政府干预也是为公众利益服务的“战士”。
 
高房价摧毁了中国公众生活的质量
 
　　最近数年中，虽然中国的GDP在迅猛增长，但中国公众的生活质量却在下降。中国公众生活质量的下降在联合国人类发展指数（HDI）报告中的排名上反映出来。由诺贝尔经济学奖得主、发展经济学家阿玛蒂亚?森等创造的联合国人类发展指数是衡量一个国家在促进本国人类发展三大基本方面所取得成就的综合指数，这三大基本方面包括健康长寿的生活、良好的教育以及高质量的生活水平。该指数涵盖了经济和社会生活的多个方面，因此，一个国家在指数报告中的排名可以比较完整地反映出该国的经济政策对公众生活质量的影响，以及公众生活水平的现状。
　　2000年到2011年在联合国人类发展指数上中国的排名分别是第 99、87、96、104、94、85、81、81、92、89、101位（2007-2008年只发布了一次报告）。从2000年到2007年，中国的排名总体上是上升的。然而，从2007年开始，中国的排名从第81位大幅度下降到了2011年的第101位，这表明中国公众的生活质量在明显下降。也正是从2005年左右开始，中国国内的房价进入了疯狂上涨的时期。2005年以来中国国内房价的疯狂上涨与公众生活质量的显著下降绝对不是巧合。
　　高房价之下的中国人没有了本该享受的正常生活，外国媒体也看在眼里。2011年6月4日，西班牙《世界报》发表《遏制全球经济的爱情》一文说，中国的高房价毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。本来，大学刚毕业后的尚未结婚或者刚结婚的那一段是人生的一个特殊阶段。处于这一阶段的年轻人可以吟诵诗歌，可以结伴旅行，可以开读书会。但现在，中国的年轻人从一毕业，就必须为购买住房做准备；从大学一毕业，他们就成为中年人，像中年人那样为了柴米油盐而精打细算。中国年轻人的生活从一开始就是物质的，世故的，而不能体验一段浪漫的人生，一个可以面向心灵的生活方式。
 
高房价阻碍着中国经济的转型
 
　　2007 年3 月16 日，在人民大会堂回答中外记者提问时，国务院总理温家宝说，中国经济存在着巨大问题，即不稳定、不平衡、不协调、不可持续的结构性问题。
　　四年过去了，中国经济的“不稳定、不平衡、不协调、不可持续”问题不但没有解决，反而有日趋恶化的迹象。在繁荣的表面之下，中国经济仍然效率低下，缺乏创新能力，消费乏力，过度依赖投资与出口，贫富分化严重。
　　最近数年，中国政府一直在采取各种措施，努力刺激居民消费，实现中国经济从依靠出口拉动经济增长向以内需拉动经济增长的转变。然而，自2000年以来，中国居民消费占GDP的比重几乎是直线下降。1990-2000年间，中国居民消费占GDP的比重基本稳定在45％左右。从2001年开始，这一比重就开始下降。到2009年，下降到了只有34.88％。根据世界银行的统计， 1990-2009年间，全球202个国家与地区中，居民消费占GDP的比重在60％左右，美国则在70％左右，中国的34.88％居民消费水平在202个国家与地区中位居第180位。
　　2009年7月，在北京出席“全球智库峰会”时，中国人民银行行长周小川说，“让中国人花钱，说来容易做起难！”其实， 中国公众并不是不会花钱，也不是不舍得花钱。中国居民消费水平之所以不高，是因为高房价迫使中国公众将家庭收入的绝大部分花在住房上了。例如，2009年中国全社会总共消费12.53万亿元人民币，其中的52％是花在住房上。政府是不会在住房上花钱的，因此，这52％（即6.24万亿元）应该完全是老百姓的住房开支。其余的48％（即5.88万亿元）属于政府与居民消费。按照政府消费占社会总消费27％的比例，5.88万亿元的消费中，政府消费花掉了1.59万亿，真正是老百姓花掉的就只有4.29万亿元。也就是说，2009年，中国13亿老百姓花了6.24万亿元买房子，但只花了4.29万亿元来消费食品、衣服、家电等耐用与非耐用品。按人均计算，中国13亿人，平均每人花了4800元买房子，但只花了3300元来购买食品、衣服、家电等。所以，在中国老百姓的家庭开支中，住房开支实际上占了59％。
　　创新是中国经济转型的关键，而高房价抑制了中国年轻人的创业精神与创造力。首先，高房价迫使年轻人选择可以挣大钱的职位，而根本不考虑自己的兴趣。为挣钱买房而选择职业，而不是为了实现自己的梦想或者出于自己的兴趣，就很难激发出创造力。其次，目前风行中国城镇的房地产开发模式，正在摧毁小企业的生长空间，从而扼杀中国年轻人的创业精神。在原来的小城镇格局中，小型商业比较容易生存。很多房屋是个人所有，完全可以采取前店后住的方式，经营成本很低。但政府推动的城市化运动中，普遍采用大规模成片开发的模式，实现了土地产权的转移，由此推动商铺价格陡涨。这样，小型商业根本没有存活的可能，创业变得更为困难，因为创业需要办公室，需要铺面开设商铺。居高不下的房租让年轻人无力获得创业所需要的场所，也就很难有创业的可能。
 
高房价导致人口老化更严重
 
　　人口学中公认的最佳生育率是2.33，即每一位女性平均生育2.33个小孩是最优的。长期低于2.33的生育率意味着人口不断减少，严重老化，并最终会导致人口的消亡。
　　根据2010年联合国人口展望报告，从2000年以来，中国的生育率只有1.7，远远低于2.33的人口可持续水平，更远远低于全球平均的2.6，也低于美国的2.05。
　　最为严重的是，中国女性的生育愿望已经明显下降。1997年国家计划生育委员会在全国进行的抽样调查显示，在取消计划生育的情况下，城市女性平均愿意生育1.56个小孩，而农村女性平均愿意生育1.80个小孩。学者们2009年进行的抽样调查表明，如果取消计划生育，城市妇女平均愿意生育1.43个小孩，而农村妇女平均也只愿意生育1.75个小孩。从2016年开始，中国人口将出现负增长。一旦人口开始负增长，人口减少的势头将一发不可阻挡。从1999年10月开始，中国已进入老龄化社会，而中国人口的老龄化将是人类历史上迄今为止规模最大、来势最汹、恶果最严重的人口老化。最近数年，随着中国GDP的增长，中国大国崛起、将与美国争霸的声音不绝于耳。然而，国外有人评论说，仅仅是人口严重老化这一个问题，就将导致中国不可能有能力与美国争霸。
　　中国生育率过低、人口老化异常严重固然与计划生育政策有关，但疯狂上涨的房价造成的沉重生活压力无疑也是罪魁之一。疯狂的高房价下，父母支付首付，年轻人需要支付月供。房价的负担让所有人特别是年轻人以沉重的心情对待生活，包括对待生儿育女。过去十年中，越来越多的年轻人推迟结婚，越来越多的新婚夫妇推迟生育或者决定不生育，其中非常重要的原因就是住房的压力。
 
以房地产创造GDP的恶果
 
　　目前中国的高房价是中国政府以房地产作为支柱产业、以房地产创造GDP这一极端愚蠢政策的恶果，而几代中国人都将为这一愚蠢政策付出代价。
　　彼得森国际经济研究所中国问题专家尼古拉斯?拉迪说，从2006年到2010年，中国住宅类房地产投资增长50％，达到中国GDP的9％左右。在这段时期内，中国主要城市的房价基本上翻了一番。有人估计，目前中国大约50％的GDP与房地产有关。
　　不知从什么时候开始， GDP这个外来词语成为了中国举国公认的大国标志和衡量改革开放成就的唯一成绩单。国内朝野上下、学术界内外对GDP之迷信程度，可以称之为“GDP崇拜”。
　　然而，中国近现代历史清楚地告诉我们：在中国，GDP不是大国的标志，更不是强国的标志。1870年以前，大清国始终是全球无可争议的GDP霸主。鸦片战争前不久的1820年，大清国的GDP占了全球GDP总量的32.9％，是大英帝国的6倍，比西欧29个国家、日本、美国加起来还要多。然而，1840年，鸦片战争爆发，英国人以坚船利炮轰开了大清国的大门，拉开了欧美列强瓜分中国的序幕。此后直到1949年，中国一直就是西方国家与日本的半殖民地。1895年，甲午战争爆发，东洋蕞尔小国日本全歼大清国的北洋水师，逼迫大清国将台湾割让出去，并赔偿七倍于当时日本GDP的白银。
　　那么，GDP大清国怎么没有能够占领欧洲，反而被欧洲、日本瓜分了呢？
　　大清国的GDP是茶叶、蚕丝、土产、瓷器、丝锦、纸墨笔砚等构成的，而欧美和日本的GDP是蒸汽机、铁甲舰、大炮等构成的。没有尖端的科技工业，大清国以瓷器、茶叶、纸墨笔砚堆积起来的GDP，与欧美、日本钢铁机器构成的GDP一碰撞，结果自然是粉身碎骨。没有尖端的科技工业，大清国GDP之“大”，不过是牛马在有着尖牙利爪的虎狼眼里的体大肉多而已。
　　意大利学术大师贝内德托·克罗齐说，“一切历史都是当代史”。当年瓜分大清国的虎狼之国，仍然是当今世界的列强，它们的GDP不仅数量比当年更大，质量也更高。如今，率领人类进入外太空，跨入“信息时代”的是美国，支撑美国GDP的已经从汽车、钢铁转向更加尖端的航空航天、电子、信息、生物医药、金融等。
　　今天中国GDP的构成主要是房地产、玩具、纺织品、烟草、白酒，其中又以房地产贡献最大。和大清国时期中国的GDP构成相比，目前中国这样的GDP构成，又有什么本质上的不同呢？
 
必须坚定不移地刺破房地产泡沫
 
　　在目前中央政府与以房地产商和地方政府组成的利益集团对峙情况下，国务院在调控态度与政策上的任何动摇都将导致中央政府公信力的丧失：无论是房地产商，还是公众，都将不再相信中央政府控制房价的意愿与能力，而中国的房价必将如脱缰之马，失去控制。
　　11月6日，国务院总理温家宝表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝并且说，2011年国家的财政收入约十万亿元，取之于民，更要用之于民。
　　中国已经具备了刺破房地产泡沫的有利宏观环境。CPI涨幅已经回流到6％以下，进一步回落的可能性很大，而GDP增速保持在9％左右。从近来调控政策走势以及宏观经济指标来看，中国经济硬着陆的可能性已经很少，而前中国央行顾问樊纲更已经表示，中国经济已基本实现软着陆。因此，房地产调控将导致中国经济硬着陆的说法不过是房地产商们与地方政府的危言耸听。
　　房地产调控导致的房地产价格下降可能导致中国的银行系统呆账的急剧增加，但是，中国的银行系统完全有能力度过难关。据媒体报导，银监会前主席刘明康近日表示房价下跌50％，银行的贷款覆盖仍能达到100％，虽然利息不能全部收回，但本金没有问题。2004年以来，为了工行、农行等五大国有银行改制上市，中国政府曾经花费数万亿元的纳税人资金冲销了各大银行的呆账。如果房地产调控导致银行系统呆账的增长，为什么就不可以再次动用纳税人资金帮助冲销银行呆账？在房地产调控导致银行呆账上升的情况下，将财政收入用于帮助银行冲销呆账就是用之于民。
　　当然，住房限购终究不是长久之计。要真正从根本上解决高房价问题，一方面，政府必须解决土地供给问题，以降低土地价格，并降低房地产开发的税收负担与个人购房的税费；另一方面，必须推出暴利税与房产税，以遏制目前疯狂的房地产投机。
   回复关系：   （跟贴总数：32)

• 高房价在毁灭中国      [ 左右互博01 2011-12-14 19:11:40 ] 6231字 [ 0/8587/32 ]
  • 应该将爆利的房地产商以'破坏国家经济发展罪'，判处死刑！将以房地产收入为主要财政收入的，地方官员一律降职三级！！！    [ qq55 2011-12-15 16:46:45 ] 57字 [ 0/0/0 ]
  • 高房价在毁灭中国，官场的有法不依在毁灭中国，官场的腐败在毁灭中国，还有什么不在毁灭中国！    [ 我想要维权 2011-12-15 16:42:48 ] 44字 [ 0/0/0 ]
  • 嗨，嗐，骸，嘿害，这些仙们，你们是否是刚从洞里爬出来，还没有醒来，生活在老百姓当中，你们说的纯是屁话，说了也白说，你以为你是谁呀，上层还管你    [ 124.95.142 2011-12-15 16:02:45 ] 98字 [ 0/0/0 ]
  • 坚持限购！作为一个老百姓，宁愿多付点首付利息，也不让炒房客有机可投！应该让脚踏实地的人有房住，有钱花！难道干实业的人都沦为房奴，一辈子替炒房    [ 小明还好吗 2011-12-15 15:56:19 ] 75字 [ 0/0/0 ]
  • 土地、房产，让地方政府富了能三公消费了，让有权的官员富了能动辄受贿得数十套房产能被判刑了，让政府地产企业的老总们富了能进人大政协了，让以企业    [ 220.160.179 2011-12-15 15:54:36 ] 101字 [ 0/0/0 ]
  • 奋斗数十年仍买不起房，让人无可奈何的不敢奢望安居乐业，这样的房地产就是祸国殃民的市场。    [ 220.160.179 2011-12-15 15:43:27 ] 43字 [ 0/0/0 ]
  • 为什么允许中国大地上存在这横征暴敛、投机取利的土地财政、房地产腐败。    [ 220.160.179 2011-12-15 15:38:26 ] 34字 [ 0/9/0 ]
  • 高房价是为地方政府为地方官员财政钱袋鼓涨服务的，不是为人民服务的，是压榨人民血汗的利器，人民太难了。盼只盼，中央政策解民难，随民愿，让人民国    [ 220.160.179 2011-12-15 15:32:57 ] 80字 [ 0/5/0 ]
  • 有为人民服务的决心，任何问题都难不住真正的共产党员。共产党员最讲认真，只要真心为人民为老百姓服务，一切事情都能解决。    [ 220.160.179 2011-12-15 15:25:39 ] 58字 [ 0/0/0 ]
  • 高房价只让哪些大大小小仍然在贪的有权官员们高兴，动辄受贿得到几十上百套房产，房地产上受贿发财让哪些有权者都疯了。    [ 220.160.179 2011-12-15 15:20:04 ] 56字 [ 0/1/0 ]
  • 何止房价 油-用不起、路-走不起、学-上不起、病-看不起、房-买不起、墓-死不起、菜-吃不起、状-告不起、官-惹不起、娃-养不起、法-依不起    [ 117.32.147 2011-12-15 14:54:53 ] 93字 [ 0/22/0 ]
  • 木讷！无远见，马后炮,擦屁股。    [ 118.182.66 2011-12-15 14:45:26 ] 15字 [ 0/2/0 ]
  • 高房价祸国殃民    [ 183.190.134 2011-12-15 14:40:22 ] 7字 [ 0/5/0 ]
  • 有理有据,有力有心,支持!    [ 218.17.221 2011-12-15 14:34:12 ] 13字 [ 0/0/0 ]
  • 中华民族又几乎到了最危险的时候，被自己人逼的！年轻人成了房奴，每月都考虑月供的事，生怕丢了工作少了工资断了给银行的钱。哪有创造力。如果有战事    [ 118.182.66 2011-12-15 14:19:35 ] 77字 [ 0/21/0 ]
  • 高房价，祸国殃民！很高兴看到中央已经转变过来了！    [ 117.68.184 2011-12-15 13:55:17 ] 24字 [ 0/6/0 ]
  • 好文章。说（"高房价最多只能影响那些想买房子的家庭，基本上不会影响已经买了房子的，也不会影响农民兄弟。中国哪能就被那些价格标签毁了？是不是太    [ 221.204.130 2011-12-15 13:01:39 ] 84字 [ 0/10/0 ]
  • 腐败导致房价居高不下。    [ 刘苍 2011-12-15 12:50:19 ] 11字 [ 0/6/0 ]
  • 政府使土地变成了金钱，积累并由利益集团瓜分了大量财富，但却是民心大失，公信力一落千丈，民众道德水平倒退，千年文明古国的传统道德文化被金钱吞噬    [ 病猫下山 2011-12-15 12:47:07 ] 74字 [ 0/9/0 ]
  • 谁能让房价暴跌，跌回到科学合理、广大人民群众能够承受的价位上来，使居者有其屋，谁就代表了人民的利益！    [ 狄保寿 2011-12-15 11:47:22 ] 50字 [ 0/6/0 ]
  • 共产党如果不把房价降下去，打击地方官员私利，就不配称为共产党，必将带来社会动荡。忠言。    [ 小脚丫的山里二叔 2011-12-15 11:32:18 ] 43字 [ 0/19/0 ]
  • 一个人不可能辛苦一辈子也建不起自己的房，凭什么要百姓花一辈子的辛苦收入来供一间很普通很普通的房子？房奴到底供养了谁？从建筑安装的成本上看，维    [ 理真见血见真理 2011-12-15 11:23:20 ] 96字 [ 0/55/0 ]
  • 在中国官场上，宽厚只是个神话故事吗？    [ 120.71.57 2011-12-15 11:21:02 ] 18字 [ 0/2/0 ]
  • 韩国媒体及右翼势力就像一群泼妇骂街、一哭二闹三上吊，这是，中国人民在和其交往中得出的结论，被驻韩美军给强奸的潮吹的意识形态都出了问题，灵魂骨    [ 221.2.243 2011-12-15 10:59:24 ] 840字 [ 0/14/0 ]
  • 【郎咸平说】：“高房价让中国失去了创造力”！本来年轻人有一点钱可以创业，如：腾讯、阿里巴巴    [ jsyzjqx85678 2011-12-14 22:14:25 ] 45字 [ 0/15/0 ]
  • 藏污纳垢、祸国殃民房地产。    [ 水流千里 2011-12-14 21:32:55 ] 13字 [ 0/14/0 ]
  • 1989年土地的收入只占地方财政收入的0.2%，到了2003年这个比例增加到了百分之55.04。2010年卖地的收入占到了地方财政收入的74    [ 121.78.112 2011-12-14 21:10:47 ] 90字 [ 0/14/0 ]
  • 土地成交价款从1989年的4.47亿元到2010的30108.93亿元，21年间土地的成交价款增幅达到了6732倍。    [ 121.78.112 2011-12-14 21:10:13 ] 58字 [ 0/9/1 ]
    • 一个国家靠卖地过日子，老百姓还能有好日子过吗？还能叫高速发展的国家吗？！    [ 保叔塔 2011-12-15 14:25:06 ] 36字 [ 0/3/0 ]
  • 山西大同百户居民能否早日圆回迁梦? 尊敬的耿市长您好: 老百性伤心啊，政府规定没落实，没诚信的开商收了钱拆了房盖不起楼。上百户居民给您们    [ 121.30.220 2011-12-14 20:25:47 ] 991字 [ 0/27/0 ]
  • 高房价最多只能影响那些想买房子的家庭，基本上不会影响已经买了房子的，也不会影响农民兄弟。中国哪能就被那些价格标签毁了？是不是太脆弱了吧！    [ 122.194.2 2011-12-14 19:38:35 ] 68字 [ 0/30/1 ]
    • 山西大同百户居民能否早日圆回迁梦? 尊敬的耿市长您好: 老百性伤心啊，政府规定没落实，没诚信的开商收了钱拆了房盖不起楼。上百户居民给您们    [ 121.30.220 2011-12-14 20:23:03 ] 991字 [ 0/20/0 ]