偶看新闻三星ua65ku6880测评:关键时刻点破北京房价
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 14:35:24
有几点认识,和朋友们交流。首先声明,可能屁股决定脑袋。但大家都是希望买到房子或已经买到房子的人，都希望是有房者，所以应该抛弃空军多军的机械标签。
1、中央调控房价是一项阶段性行为，主要是为保障房赢得时间。
2、保障加市场将是中国政策新走向，形成低端保障、中端约束、高端市场的格局。
3、北京今年调控目标已经胜利实现，即稳中有降。
4、不能一味怨恨近几年房价狂涨，世界性的规律是，国际性大都市核心区房价决不是工薪阶层可以买得起的；几年前工薪阶层还能买得起北京五环内的房子，只是沾了价值发现初期的客观红利。
5、短期房子不再是投资品种，但可以成为资产配置选择。
6、北京五环内的一手房价格会有优惠，但很难达到空军期望；品质好的二手房如有10%优惠，房子基本一抢而光。
7、五环外的房子价格已经降到底部区域，不会再有大的波动，有意向者应该择机准备出手了。
8、工薪者此时不妨啃老，尽快凑一笔钱在五环外买个小两居，否则以后再也难以买到房子了。这可能是最后一次机会了。否则，阶层将长期固化。此时啃老，以后要加倍偿还老人。
9、未来几年内，北京五环内的房子均价或将超过4万元。北京的有钱人将来最起码指在北京五环内有一套100平米以上房产的人。以后新来北京者将普遍丧失京房的机遇。
10、我依然认为房价和老百姓收入比不合理，但市场经济只讲效率，不会兼顾公平；现在政府在发力公平，但个人一味偏执公平，只能与产权房无缘。
11、现在一手房降价有两类原因：一个是老板要求快速回收现金，比如LH，一个是小开发商资金实力不济。这两类基本都属于个案。大部分开发商不会大幅降价。
12、现在二手房也就只有10%降幅，有几个类型：投资客出货；害怕大跌者；换房者。目前这三类人大都已经完成交易，剩下的业主不会再降价。
13、本次调控属于压抑需求并增加购买成本型，无法治本。
14、将来房产税必将登场，中国直接税改革启动。
15、明年6月前不能再观望，应该理性决策。
16、不妨逆向思维，如果北京房价整体跌幅过20%，金融将受冲击，并危及执政，北京亦人满为患。
17、在北京买房是一种昂贵的投资，民生属性已经渐行渐远。
18、可以给房价设定一个最理想的跌幅，但，必须有第二种预案：如果房价没有跌到这个位置，又该怎么办？
19、以五环外某项目计算：楼面地价7000元，建安成本约3000元，财务销售等成本约3000元，开发商15000元价格卖，堪称微利。他们不会亏本卖。降价有限。
20、“促进房价合理回归”，地价基本没降，税费在增加，贷款成本在增加，仅是压低了开发商的利润空间。开发商不会干赔本买卖。
以上仅是针对北京情况。断断续续写了20条，仅供各位参考。我也是一个工薪阶层，只有一套房子，还有不少贷款。不是空和多。请勿开骂。
手里有些积蓄准备买房的朋友们，一定要考虑好！希望不要错过最佳买房时机！！祝愿大家抄底成功！！！
1、中央调控房价是一项阶段性行为，主要是为保障房赢得时间。
2、保障加市场将是中国政策新走向，形成低端保障、中端约束、高端市场的格局。
3、北京今年调控目标已经胜利实现，即稳中有降。
4、不能一味怨恨近几年房价狂涨，世界性的规律是，国际性大都市核心区房价决不是工薪阶层可以买得起的；几年前工薪阶层还能买得起北京五环内的房子，只是沾了价值发现初期的客观红利。
5、短期房子不再是投资品种，但可以成为资产配置选择。
6、北京五环内的一手房价格会有优惠，但很难达到空军期望；品质好的二手房如有10%优惠，房子基本一抢而光。
7、五环外的房子价格已经降到底部区域，不会再有大的波动，有意向者应该择机准备出手了。
8、工薪者此时不妨啃老，尽快凑一笔钱在五环外买个小两居，否则以后再也难以买到房子了。这可能是最后一次机会了。否则，阶层将长期固化。此时啃老，以后要加倍偿还老人。
9、未来几年内，北京五环内的房子均价或将超过4万元。北京的有钱人将来最起码指在北京五环内有一套100平米以上房产的人。以后新来北京者将普遍丧失京房的机遇。
10、我依然认为房价和老百姓收入比不合理，但市场经济只讲效率，不会兼顾公平；现在政府在发力公平，但个人一味偏执公平，只能与产权房无缘。
11、现在一手房降价有两类原因：一个是老板要求快速回收现金，比如LH，一个是小开发商资金实力不济。这两类基本都属于个案。大部分开发商不会大幅降价。
12、现在二手房也就只有10%降幅，有几个类型：投资客出货；害怕大跌者；换房者。目前这三类人大都已经完成交易，剩下的业主不会再降价。
13、本次调控属于压抑需求并增加购买成本型，无法治本。
14、将来房产税必将登场，中国直接税改革启动。
15、明年6月前不能再观望，应该理性决策。
16、不妨逆向思维，如果北京房价整体跌幅过20%，金融将受冲击，并危及执政，北京亦人满为患。
17、在北京买房是一种昂贵的投资，民生属性已经渐行渐远。
18、可以给房价设定一个最理想的跌幅，但，必须有第二种预案：如果房价没有跌到这个位置，又该怎么办？
19、以五环外某项目计算：楼面地价7000元，建安成本约3000元，财务销售等成本约3000元，开发商15000元价格卖，堪称微利。他们不会亏本卖。降价有限。
20、“促进房价合理回归”，地价基本没降，税费在增加，贷款成本在增加，仅是压低了开发商的利润空间。开发商不会干赔本买卖。
以上仅是针对北京情况。断断续续写了20条，仅供各位参考。我也是一个工薪阶层，只有一套房子，还有不少贷款。不是空和多。请勿开骂。
手里有些积蓄准备买房的朋友们，一定要考虑好！希望不要错过最佳买房时机！！祝愿大家抄底成功！！！