偶看新闻s us ms:限购政策能保护未购房户吗？
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 19:53:10
限购政策能保护未购房户吗？
深度男人
居者有其屋，这是中国人和执政者怀揣的一个美好梦想。在房价居高不下的今天，政府期望通过限购来为热闹非凡的房地产市场降温，以此想把房价拉回正常轨道，实现“居者有其屋”的那个梦，以降低民怨。
笔者经常重复一句老话：梦想是美好的，现实是残酷的。限购政策已经实行半年来，房价并没有出现所谓的下降，反而为下一轮报复性上涨积聚了能量。只要稍微观察，凡是距离限购城市不愿的二三线城市，近几个月的房价涨幅估计是从来没有过的疯涨。笔者所居住的城市自3月份限购以来，房价并没有下降。笔者由于手头有点闲钱，在距离所居住不远的二线城市购买了一套房，在短短的三个月时间，房价涨幅超过惊人的30%，让笔者觉得幸福是不是来得太快了！？
同时，各个城市土地供应量在限购政策出台后，几乎萎缩了近三分之二，土地供应量的减少，必定造成房地产开发量得不足。开发量不足，一旦限购政策有所放松，刚性需求必然释放出来，房价降下来必然就是一个梦。
媒体最近报道，政府有关职能部门将采取进一步的限购，扩大限购城市。笔者就思考一个问题，为什么能够用市场手段来自然调节的问题，为什么硬要通过行政手段来解决呢？扩大限购范围，只能把没有限购城市的房价与中心城市房价拉近，带来的后果是“摁下葫芦浮起瓢”。最后只能有一招可用，那就是全国限购，重新走回计划经济的老路，或者干脆限制城市化进程，让农民回家务农。
房地产不是一个无限期的需求，在中国城市化发展的快速时期，房价上涨最主要的矛盾是供需问题。开发量与城市化进程不相符。作为城市管理者，在土地政策的扭曲下，个个都想成为房地产开发链条上最大的收益者，政府、开发商、金融机构、广告商、整合推广商，在扭曲机制下，把房地产开发当成了特殊的产品，很大程度上政府成了垄断的开发商，其他人不过是围绕在政府的机制下，争相去分一杯羹罢了。
限购政策，从出发点而言，政府是抱着美好的期望。但是这一个政策的出台，政府的急功近利与做普通买卖一样，急不可耐。笔者虽然是反对限购，但是既然这个政策出台了，某些部门因为二三线城市房价疯涨，就有点坐不住了，想就此把限购无限度的扩张，这也太不淡定了。限购在中心城市不能说一点作用没有，至少中心城市房价的涨幅都有所下降，能不能等这个政策执行一年，甚至两年，再来反思或者修改。中国这么大，每一项政策都有其执行周期性。反复无常的变化，只会带来消费的混乱，同时进一步挤压政府的公信力。
笔者多次提到，中国房价上涨，问题不在消费环节上，通过抑制消费来降低价格的做法，估计也只有中国这样古怪的国家才有可能出现的歪政策。要消灭高房价，唯一的办法就是解决需求问题，提高供应量。同时必须掐断政府在土地交易过程中的巨额利润，如果政府不从房地产开发的利益链条上退出来，任何形式的限价限购政策，都不可能真正惠民。
限购政策必然会导致开发量的缩减，对于有实力的开发商，已经在前几年的房地产疯狂期积聚了足够的资本，政府你既然限购，我也可以干脆不售。在互相的博弈中，政府必然就会损失税收、土地交易收入，影响到房地产开发的各个供应链，政府能够扛得住这一系列问题引发的各种社会问题？如果扛不住，还是把房地产交由市场来决定，而不是政府来左右。
我很不明白一个问题，中国政府为什么不愿意把巨额的财政收入投入到社会保障中去。很多人购买房屋，甚至去炒房，缺乏的是一种对后顾之忧稳定感的顾虑。如果政府通过加强保障，把百姓的后顾之忧解决了，谁还回去买几套房放在那里？拿着钱去消费，去享乐吧！限购不可能根本性抑制房价，只不过是一个暂时性政策，它不可能从根源上去解决中国复杂体制问题，如果根源性的东西解决不了，限购伤害了有钱人，其实也打垮了穷人。