偶看新闻win10 ltsb是什么版本:疯狂买房的博傻游戏(1)
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 19:13:05
目前中国的房地产市场发展极不健康，整个中国房地产市场就是在赌博。 沃伦· 巴菲特
房价没降，2010 年12 月份的买房潮却重演疯狂。1 个月的销售量超过了2 亿平方米，超过了2010 年全年交易量的1/5。2011 年初，仍有人在追涨高房价。杭州发生了千人排队抢购房子，并与开发商发生冲突的事件。针对各地开发商仍在发号、摇号，人们仍在争购房产，政府出台了更严厉的新“国8 条”。
也许你会说，这都是刚性需求，大多是自住购房，而我不信。为什么不信？据住建部统计，2008 年全国城镇居民自有住房拥有率已达87.8%，人均住房建筑面积接近30平方米，使用面积已达23 平方米。自住婚房确有大量需求，也确是刚性需求，但需求有刚性不等于购买力有刚性，有购买力的需求才是有效需求。
谁都知道，动辄上百万的房价，使得买房似乎早已与工薪消费者无缘了，高房价成为灰色收入者的投资乐园。且不论购房者都是谁，也不论他们哪儿来那么多钱，只说每一轮公共投资的激增，都会随后紧跟着贪腐激增，随后再紧跟着房价暴涨，就暴露了都是谁在买房，哪儿来那么多钱买房。
认定追涨高房价是自住消费，难以让人相信。常识告诉我，投资者掏钱之前，想的是投资回报率；消费者掏钱之前，计算的是资本损失率。因而，是投资还是消费？这两类行为的特征大不一样。但凡购买大宗耐用消费品的，例如家庭中换个平板电视或节能冰箱，时间窗口总会推后 首先进入的是持币选购状态。你会货比三家，还会等等节假日看有没有促销价。总之，你宁肯推后购买，也要寻求最低价。而眼下的购房者，只有争先恐后的投资特征，没有持币选购的消费特征。因此，我相信追涨高房价的，大多仍是投资而不是消费。我还相信，与高房价共舞的，大多是灰色收入。这个价位上排队买房，无异于是排队抽脂、排队投注呢！
什么叫排队抽脂？谁都知道，买高价房的人群相对较胖，适宜于减肥。然而冬季来临，动物增膘御寒才对；经济转冷，全民捂紧钱包才对。怎么大伙儿反倒排队瘦身，要争着减肥过冬呢？
什么叫排队投注？说排队买房是排队押注，是指一涨再涨的房价早已岌岌可危、命悬一线了，可买房人还在走钢丝，028 谁都逃不掉的经济大滞胀还在押房价只涨不跌这个宝，危险不危险？
房价升高，银行按揭的首付比例也跟着升高了。房价越高风险越高，银行要把跌价的风险转嫁到购房者身上。银行的房产按揭，为什么一定要首付呢？表面上看，是银行需要证明购房人尚有偿债能力。而实质上，首付是购房人付给银行的风险保证金。首付30%、40%、50%、60%，意味着房价一旦跌去30%、40%、50%、60%，打水漂的只是购房人付的首付，银行分文不亏。因此，银行提高了首付比例，也就是提高了风险保证金的额度，也意味着跌价的风险更大。
“不对！你说得不对，房价一直在涨嘛。人家先买的先涨了，后买的后涨了。无论什么价位买的房，不都涨价了吗？但凡听信了房价要跌的人，全都错过了买房，越来越买不起房了，不是吗？”我知道，你会拿只涨不跌的事实来反驳我。当然了，我也会拿只涨不跌的事实去回答你：没错，你说的都是事实，但已发生的事实驳不倒我。
为什么？因为已发生的事实恰好证明，房价的只涨不跌出乎你的预料，原本不是你的预期。你是被这个意外震撼了，才产生了进一步涨价的预期。也就是说，只涨不跌，原本不是你的预期。你根本没想到，自己花了6 万买的房改房、集资房，眼下能涨成100 万，对吧？市场超出了你的预期。那么，一样的逻辑，只跌不涨也不是你的预期。总有一天，市场会用同样的逻辑重演意外，再一次震撼你。
而我认为，房价即将开始只跌不涨。因为增长性衰退来临，通
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