fm2016曼联助理教练:中央政治局:明年房地产调控不动摇

来源:百度文库 编辑:偶看新闻 时间:2024/03/29 04:12:40

中央政治局:明年房地产调控不动摇

  • 我来说两句(141人参与)
2011年12月11日09:54 来源:法制晚报
  • 打印
  • 大 中 小

  中共中央政治局研究明年经济工作 力求保持物价基本稳定 促进房价合理回归

  据新华社电 中共中央政治局周五召开会议,分析研究明年经济工作。会议强调,明年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保持宏观经济政策的连续性和稳定性

相关公司股票走势

。会议提出,要坚持房产调控政策不动摇,促进房价合理回归。

  会议强调,明年是实施“十二五”规划承上启下的重要一年。做好明年经济工作,对巩固经济社会发展良好势头、为党的十八大召开创造良好环境具有十分重要的意义。

  会议提出,要努力保持物价总水平基本稳定,增强市场调控能力,落实好“米袋子”省长负责制和“菜篮子”市长负责制,搞好重要商品产运销衔接,切实降低流通成本。

  要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。

  要认真落实“十二五”节能减排综合性工作方案,完善评价考核机制和奖惩制度,加强重点领域节能减排,继续做好应对气候变化的有关工作。

  要扎实推进重点领域和关键环节改革,深化财税、金融、资源性产品价格改革,完善促进民间投资体制。

  房地产衰退周期到来 明年房价第三季度或大降

  近几年来,一路“高歌猛进”的房价无不刺痛着人们的神经细胞。房价何时能够下降?从最早的期盼到冷静观望直到最后形成了“买不起的痛”。

  受政府调控政策影响,最近一些城市的房价出现了下降的迹象。眼下正处于年末,2012年的房价又将是一个怎样的走势,是大幅度下降,还是止稳回升?

  今天上午,中国社科院发布的《住房绿皮书》(以下简称“绿皮书”)或许能给人们带去一份欣喜。绿皮书明确指出,2012年第一季度,房价或现拐点 ,第三季度开始大幅度下降,降价的势头将由一线城市向二、三线城市,城市的边缘区域向中心区域扩散。

  法晚记者对比了社科院连续3年发布的所有《住房绿皮书》发现,这个结论,还是靠谱的。

  预测·房价

  明年第三季度或现大范围降价

  今年10月以来,一线城市房价有了松动的迹象,北京、上海等城市打折的楼盘一个接着一个。

  绿皮书预测,2012年一季度,一线城市绝对价格下降的态势将持续,但是降幅不会很大,试探性降价、权衡降价可能是市场主导,价格拐点很可能在第一季度显现。

  到二季度,整体性降价幅度则有限。预计开发企业会加大推盘力度,新盘定价更趋合理,老盘降价的幅度将更大,绝对价格下降的范围呈现扩大趋势。

  真正的降价是在第三季度,降价范围会继续扩大,降价幅度会更深。不过这一降价有一个前提,就是信贷资金不能满足需求,上半年销售远低于预期。

  绿皮书指出,如果上半年销售缓解了资金的压力,整体价格则是趋稳的,维持第二季度以来价格状况的可能性较大。

  专家解析

  手头紧开发商降价“求生”

  专家指出,2010年以来,中央政府出台了一系列不断升级的房地产调控措施,直接影响到楼市的消费预期、购买行为、成交量乃至行业生态。

  年底一般是开发企业各种款项的结算、资金支付密集的时期,也是第二年经营计划的制定期,上年各项任务的完成情况会在很大程度上影响下一年经营目标的确定。

  这时候大开发商会率先选择性降价,降低库存的同时试探市场对价格的反应程度。

  另外,2009年以来,高涨的房地产投资增幅、新开工面积增幅始终在高位运行,开发商库存量快速增加。为消化库存,降低资金压力,所以会有一定程度的降价。

  专家表示,如果政策面仍旧严控,开发企业融资困难,尤其是信贷资金不能满足需求,加之上半年销售远低于预期的话,那么降价范围会继续扩大,降价幅度会更深。

  预测·销量

  明年房地产不促销可能卖不动

  今年以来,很多城市住房销售面积出现了下滑,2012年,这种趋势能否会延续?绿皮书给出了答案。

  绿皮书预测,2012年一季度开始,预计销售量的增幅将进一步下滑,同比增幅可能会低于2011年同期。

  每年的第二季度都是传统的旺季,也是上半年业绩的决定性时段,这一季度可能会有所回升,不过前提是要看市场是否能积极回应开发商的促销手段等。

  而2012年第三季度要看上半年的情况,上半年销量不理想,第三季度整体性价格下降幅度较大,销量将会在第三季度放大。

  专家解析

  刚需入市看的还是价格

  专家指出,预计商品住宅市场销售量和销售额在进一步下滑后,为消化库存,在资金链紧张和业绩要求的双重压力下,以价换量的开发企业逐步增多,销量可能会短暂回升。

  到明年,在二季度传统的销售旺季,一般开发企业的促销手段将会更加丰富,力度也会更大。如果上半年销量不理想,第三季度整体性价格下降幅度较大。

  而价格的下降自然会带来对住房有刚性需求的人们入市,销量会增加。

  本版支持专家

  中国社科院财政与贸易经济研究所城市与房地产研究室主任、研究员倪鹏飞

  中国社科院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室主任刘彦平

  中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室邹琳华博士

  连续两年

  预测靠谱

  历史“验证”

  截至今年,住房绿皮书共发布了3部,根据前两部的历史经验来看,绿皮书的预测基本与来年实际房价走势是相吻合的。

  首部绿皮书

  发布时间:2009年11月

  预测内容:2010年的房价走势,具体定义为春暖秋凉、震荡增长,经济将持续复苏,住房投资作用增强。

  事实验证:2007年底、2008年初,房地产出现了一个拐点,但国内的宏观形势和经济政策使得房地产也在这个年度形成了V形的反转态势。

  这一反转态势一直持续到2009年的第二季度,此后虽有政策调整,但影响持续到2010年。当年,我国房价同比上涨24%。

  第二部绿皮书

  发布时间:2010年12月

  预测内容:市场继续调整,房地产价格稳中有降,市场还有小幅波动。

  事实验证:2010年是我国房地产的调控之年,房价收入比高位运行,而且略有恶化。

  2011年,一、二线城市房地产交易持续低迷,降价风波开始在北京、上海、深圳等地悄然蔓延,部分楼盘甚至将价格下调了近50%。 这一走势也基本符合绿皮书所预测的2011年的“稳中有降”。

  预测·趋势

  中国房地产已进入衰退周期

  2002年后,中国出现持续的房地产热,总体上只涨不跌是大多数人对中国房价的直观认识。

  根据最近几年房地产变化情况,绿皮书却指出,中国房地产市场已经在周期的下行阶段实质性地运行了一段时间。或者说,中国正处于房地产周期的衰退阶段。

  绿皮书指出,目前房价已经充分反映了人们对房地产市场的各种乐观预期,在新的支持房价上涨的重大因素未出现之前,市场只好选择下行调整。

  而经济增长全球一枝独秀、城市化及城市人口持续增长、土地稀缺等因素,已在前期的房价上涨中得到充分反映,难以再继续支持房价的上涨。

  另外,2008年下半年以来的刺激政策,过度透支了未来的住房市场需求。相对于收入,高企的房价已经使很多潜在购房者可望而不可即。

  专家解析

  开发商最好放弃“救市”念想儿

  专家分析,即便有诸多政策干预,中国房地产市场也并没有逃脱周期波动规律。

  我国房地产景气指数已出现持续下滑,商品房销售增速已经放缓。

  在楼市进入房地产周期衰退阶段时,无论政府、开发商都应及时调整行为策略。政府应加强预售资金监管和开发商行为管控,严格执行期房封顶才能发放按揭贷款政策,避免开发商因资金链断裂、卷款外逃等而使期房烂尾,将包袱甩给国家和社会。

  房地产开发企业,应放弃政府救市期盼,尽早降价求生存。“只有少部分开发企业试行降价,多数开发商对于政策最终松动还抱有很大期望,使得房价胶着。”

  如果在周期衰退阶段只有一部分开发企业可以存活下来的话,率先降价回笼资金的企业生存的概率肯定大得多,并可以在下一轮周期的上升阶段赢得竞争优势。(法制晚报)
闷骚的楼市如同永不过时的交际花,高涨时有人追捧,低迷时同样不缺少关注,总不时显示出诱人的姿态-———“露底”啦!

  从历史经验出发,“底部”的出现总不会出现在人们叫嚣得最厉害的时候。它总是静悄悄地来,又静悄悄地走。犹记得2008年底2009年初房价调整回暖的过程中,当时业内的主流观点是“这不过是暂时回暖的小阳春,调整将会继续下去”,导致房价回升后很多市民大骂,认为其误导自己错过了抄底的时机。所以,奉劝各位,谈论楼市“底部”不妨带有些许娱乐精神,不用过于较真。

  事实上,所有的“底部”都是事后才被发现的,专家并没有未卜先知的能力,当人们身处底部的时候,并不知道下一步就会走出谷底,因此,严格意义上的“抄底”是一种运气活,我们需要做的只是在楼市开始进入“V”字右边的上升通道时,能够及时地发现我们已经开始走出谷底,从而作出正确的决定。

  记者在广泛采访了市场中人以及对历史经验进行梳理之后,选定几个指标来进行观察并作为一个预警体系。可以说,这些指标的出现,意味着市场酝酿着变局。而它们在瞬息万变的市场中结合并产生裂变的结果,便是市场阶段性低点即将到来。

  奉劝各位不要抱有“抄底妄想症”。事实证明,在楼市中,机会主义者通常要比楼市专家能赚到更多的钱。而对于自住消费者,能在相对的低点入市,便已经是值得庆幸了。机会就把握在你自己的手中。

  我们需要做的只是在楼市开始进入“V ”字右边的上升通道时,能够及时地发现我们已经开始走出谷底,从而作出正确的决定。

  露底标志1

  大投资客抄底楼市

  抄底指数:★★★★

  【标志释义】

  “春江水暖鸭先知”,在楼市中,只有在水里游泳的“鸭”才能真正第一时间感知水的冷暖,这绝非专家总隔着一层的坐而论道,而是资金身临其境的敏锐嗅觉。往往这个是最值得借鉴的第一标志。

  历史经验证实,虽然资金也会盲目,也会有抄底抄到天花板的时候。不过一般而言,如果是大投资客、国际基金或者是具有丰厚抄底经验的企业出现了异动,则是非常值得关注的出现楼市底部的标志之一。

  【市场表现】

  近期,市场似乎开始蠢蠢欲动。日前,《华尔街日报》报道称,国际资金开始为抄底中国楼市做准备。索罗斯基金管理香港公司准备构建一只房地产投资基金,向中国内地高端楼盘投资。这一基金可能被中国开发商用作房地产项目融资途径之一。还有报道称,管理着一只规模达948亿美元房地产基金的投资公司BRE Global Investors目前正考虑对中国房地产市场进行四年来的第一笔投资。与此同时,长江实业地产投资有限公司高管表示,该公司正积极关注收购机会,这是在中国内地扩张的“黄金时代”。

  另据上海媒体披露的消息,目前已有基金组团以5-7折的售价抄底上海楼市。据称,如今上海市场上很多在售项目,实际上都已被地产基金以7折左右的价格收购。虽然网上房地产显示这些项目的房源仍然可售,但这些房源其实已经易主,房源销售后的利润,大部分将属于上述地产基金。而其中不少地产基金的资金,正是来源于个人投资者。据北京媒体报道称,北京几个楼盘出现了亿元大单,其背后均是一些不知姓名的隐身富豪。

  【穿越2008】

  2008年11月,在绝迹长达一年多之后,一支打着“温州投资看房团”旗号的投资客群体出现在各地媒体视线当中,他们转战北京、上海、杭州、厦门等地,所到之处,当地开发商们无不表示欢迎。几乎在同一时期,由代理机构带领,数家境外投资基金也四处考察楼盘。记得当时,在广州不少楼盘的售楼部外,赫然摆放着“欢迎温州购房团”的牌子,留下了不少温州炒房客的足迹。

  【画外音】

  目前,广州市场的大投资客抄底动作尚不明显。原因当然是广州楼价暂时并没有大幅度下调,没有笋货,自然吸引不了大鱼。何时才有大鱼搅动市场,非常值得关注。

  2

  抄底指数:★★★★

  【标志释义】

  “皇帝女不愁嫁”,说的就是市中心区的房子。市中心区由于土地资源稀缺、供应量不足以及购房人群等因素,价格向来坚挺。在楼市调整的轨迹中,市中心区的房价是最迟钝的触角,往往要等到郊区楼价下降了一段时间、下降了一定幅度之后才会有所表现。而当市中心区楼价也开始下跌时,证明楼市已经进入深度下调的阶段。

  【市场表现】

  当前,广州市中心区的楼价相对还比较坚挺。一方面,商家认为中心区的供应量始终有限,各盘的定位都比较高端,因此底气较足。另一方面,中心区的项目或具有名校资源、或具有路段优势,这些都是众多郊区盘所无法比拟的,因此眼下中心区各新盘、新货的报价都不低,商家仍有坚挺的勇气。当然,中心区内也有促销的项目,不过这些多数是尾货促销,可选单位很少,并不能由此判断中心区已经开始出现降价潮。

  【穿越2008】

  2008年12月,广州十区均价跌至8012元/平方米,为楼市全年新低点。在周边区域房价连续暴跌的情况下,天河、海珠、越秀、荔湾四个老城区基本站稳万元均价,普遍微调幅度不足10%,只有少数楼盘调整幅度较大,比如万科某盘降了3000元/平方米,降幅超过20%。

  【画外音】

  市中心区楼盘开始降价,只能证明楼市已经深度下调。而究竟还要跌多久,那就是一个“神仙数”了,楼市调整的时间轴还有多长,仍需要具备另外的证据和条件。而就目前的广州楼市而言,市中心区楼价暂未见明显异动,充其量只能说是止涨而已。

  3

  抄底指数:★★★

  露底标志发展商抄底土地市场

  【标志释义】

  一般而言,在预期不佳、销售不畅的情况下,发展商会减少购入土地的预算,更审慎入手土地市场。正是如此,土地流拍与实力商家抄底土地市场两者共存的时候,意味着市场深度低迷时期的到来。而实力商家抄底土地市场同时意味着商家对后市的看好,因此,这同样可能成为市场底部筑成的标志之一。

  【市场表现】

  统计显示,最近一个月,广州已经接连取消出让32宗地块,包括不少靓地,依然鲜有商家入手,土地市场空前低迷。不过也有“意外”发生。11月28日,广州地铁联合体以30.7亿元的总价拿下广州大坦沙铁路以北地块,创造了今年以来广州单块土地出让的总价纪录。

  从全国范围来看,虽然部分主流房企纷纷减缓拿地步伐,但一些港资房企拿地热情不减反增,最值得关注的是,香港大型开发商和记黄埔在土地市场的加仓,进入9月份以来,该企业分别在佛山、大连等城市购入土地,被业界解读为“抄底”之举。

  【穿越2008】

  2008年底,各地政府如北京、广州、成都等逐渐开闸放地,但由于拍地者寥寥,大多数地块往往以底价成交。同时,地王欠缴地价、地王退地的新闻层出不穷。但少数商家开始出手买地。其中,北京、上海等地出现抄底土地市场的行为较多。在华南土地市场上涌现的大多数是新面孔。广州年末的多次土地拍卖会,均是神秘企业以底价获得拍卖地块。在大开发商中,保利地产买地最为积极进取,11月底至12月初,合计耗资18亿元在上海、成都、重庆购地。

  【画外音】

  最近,富力、中海等负责人均在公开场合表示,在土地市场会更加审慎,也没有商家公开表示将抄底土地市场。这是开发商对调控时间以及调控力度尚未有充分把握的表现,同时也是市场仍然持续低迷的标志。

  4

  抄底指数:★★★

  露底标志企业并购潮加剧

  【标志释义】

  市场调整的加剧首先表现在企业的洗牌、“大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米”之后,剩下的是能经历风雨的有实力的企业。在这个节点中,甚至会出现大巨头轰然一夜倒下的惊悚消息,让市场心有戚戚。企业并购潮的到来,是切肤的寒意。

  【市场表现】

  据清科研究中心上月发布的报告显示,今年前三季度,房地产行业共完成50起并购案例,是2009年全年并购案例数的2.5倍,并购金额为18.45亿美元,并购案多发生在房地产行业巨头对小型房地产开发公司、在建项目或物业管理公司的收购上。

  绿城的破产传闻更是上月的热门话题,绿城董事长宋卫平的“千字文”不仅平息不了传言,反让传闻愈演愈烈。随之,绿城出售杭州绿城一线球队、与中投的牵手合作等等,更成为其断臂求生的注脚。

  记者获悉,对市场判断悲观,土地转让日渐活跃,如万科、融创、保利、首创等今年销售情况尚佳、有一定资金优势的开发商都早已密切关注调控下行业洗牌带来的扩张机遇。

  【穿越2008】

  2008年被称为“中小型房企兼并年”,包括万科、保利等龙头大企纷纷兼并一些企业或者纳入项目,房地产企业洗牌剧烈。由于赴港上市遭阻,也有部分龙头企业传出破产、收回地王的消息,行业曾一度飘摇,人人自危。

  【画外音】

  亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存接受媒体采访时表示,今年出现如此多的并购很正常,这种情况在历次重要调控的关键阶段都会发生。2004年“8·31”新政以后发生的并购、2007年“9·27”房贷政策引发的市场萧条导致2008年并购潮加剧,今年的并购与那两年相比,不算是最多的。

  5

  抄底指数:★★★

  露底标志业主降价维权增多

  【标志释义】

  浩浩荡荡的队伍中,夹杂着妇女和老人,参与者手中一般都会举着“奸商”、“退房”、“赔偿”之类的标语,这支队伍出现在不同城市、不同楼盘的售楼处,出现在楼价短期内急降的市场中,成为淡静楼市中的一个最容易识别,也是最直接的标志之一。

  【市场表现】

  从8月份开始,北京、上海一些楼盘开始降价。短时间、大幅度的降价让那些数周前购房的业主倍感愤慨,售楼处遭遇老业主的围攻。

  日前,济南某楼盘推出“保值协议”,承诺假若楼盘降价,业主将会得到补偿,不知道此举能否给市场以“定心丸”之效?业主降价维权案例的增多,意味着楼价“跳水”行为的增多,是楼市剧烈调整的直观的表现。

  【穿越2008】

  从2007年下半年楼价开始下跌以来,各大城市陆陆续续发生降价维权等案例,广州虽然算是“淡定”的城市,但也难置身事外,不时会发生业主以各种理由拒绝收楼的案件。更有商家祭出“无理由退房”一招,以此撬动市场消费。

  【画外音】

  在多年来反反复复的楼市调控中,有人总结出一个幽默的推论:要观察房价是真降还是假摔,只要看是否有业主维权事件发生即可。从越来越多的维权事件来看,楼价是真降了。不过就目前来说,广州市场鲜见维权现象,是广州的买家太有契约精神呢,还是因为广州的楼价并没有出现明显的“大跳水”呢?

  走出底部、上行路线沿途标志

  露底标志1

  调控政策

  出现调整

  抄底指数:★★★★★

  【标志释义】

  中国楼市向来是政策市。从当前情况来看,市场更是硬生生被政策打压下去的一个不听话的孩子。从目前的宏观调控之手来看,似乎仍是大棒高高举起。然而,众所周知,限购令并非长久之计。

  【市场表现】

  上周,武汉住房保障和房屋管理局宣布,自12月1日起放宽该市享受契税优惠的普通住房标准,放宽普通住房标准后,武汉市七成以上的商品房都在享受契税优惠之列。这是在北京调整普通住宅标准后,第二个大城市调整普通住房标准。在高层一再强调房地产调控不放松的背景下,地方政府此举意味深长。

  随着年底临近,部分城市的限购令也即将到期。尽管住建部已知会地方政府,若没有极其特殊情况,须出台政策对限购令有效期进行延续,但是作为非长期政策的限购令,仍给市场以想象空间。

  【穿越2008】

  2008年10月份开始,中央政府接二连三地推出了一系列重大政策利好来“鼓励和支持住房消费”。无论是下调住房交易税费和利率等中央打出的“组合拳”,还是减免税收、购房补贴等地方施展的救市举措,可以看到套在房地产行业头上的“紧箍咒”已然松动。随着地方政府和中央政府相继采取措施刺激房地产市场,几年来不断累加的房地产调控政策又被新政取代,市场风向明显扭转。

  【画外音】

  限购令在当前的存在仍然是在打一个时间差,它在为城镇个人住房信息系统实现全国联网、房产税成型等政策成熟腾挪出时间和空间。假如限购令退出市场,可视为市场极可能酝酿上扬之势的标志之一。

  露底标志

  贷款宽松

  利率下调

  抄底指数:★★★★★

  【标志释义】

  银根的松紧,直接导致了房地产景气指数的高低。从贷款政策上看,如果出现住房贷款鼓励性消费的倾向,则是较明显的市场转向的标志。

  【市场表现】

  存款准备金率三年来的首次下调将于本周开始正式实施,市场将迎来近4000亿元的资金释放。然而,记者调查发现,准备金调整并未能给银行个人房贷额度迅速松绑,现在即使是首次置业者的贷款条件也仍趋于严格。分析预计,银行在房地产开发与个人按揭贷款整体信贷规模微调需等明年第一季度以后。

  【穿越2008】

  2008年9月份以后,国民经济增长开始放缓,国际遭遇金融危机威胁,为启动内需,第四季度,国内货币政策转为宽松,降息幅度之大创11年之最,调整后的贷款利率也达到了近15年来的新低,同时,在按揭贷款最低七折的新优惠政策之下,房贷成本大为降低。

  【画外音】

  对个体房贷者来说,假如房贷政策出现宽松迹象,尤其是出现鼓励性房贷政策的时候,则表示市场底部可能马上就要过去了。明年年初的房贷政策是否会宽松,尚待观察。

  成交量

  明显放大

  抄底指数:★★★★★

  露底标志

  【标志释义】

  成交量是市场风向一个非常重要的指标。所谓“量在价先”,成交量上去了,价格必然会往上走。尤其在市场长期低迷的情况下,如果出现成交量放大的迹象,那么则是市场即将走出低谷的标志。

  【市场表现】

  广州楼市的成交量现正处于低迷局面,尚未见到回暖的迹象。刚刚过去的“银十”,广州市一手楼市成交同比大挫近七成,为5年来同比跌幅最大的10月份。数据显示,10月份广州市一手住宅网上签约面积为48.69万平方米,同比减少68.92%。

  【穿越2008】

  从2009年3月份开始,在政府多项利好政策的促进下,先前累积的需求大量释放,在成交量上明显升温。事实证明,2008年底楼市开始出现向上走的反弹迹象,而这条向上的抛物线一直延伸至今,再也没有低下高昂的头。而在当时,大部分声音都倾向于“小阳春”一说,认为这只是“暂时的回暖”,直到2009年8月份,楼市交易量接近170万平方米,同比增长近两倍,人们才恍惚发现,这不是“小阳春”,而是炎炎的夏日。

  【画外音】

  成交量的萎靡不前显示,当前的广州楼市仍处于低迷局面,显然尚未见到曙光。(羊城晚报)专家称明年房价有望深度、全面回落

  国家统计局昨日公布数据显示,11月全国房地产开发景气指数(以下简称“国房景指数”)为99.87,低于景气临界点,同时创28个月新低。专家认为,各地不断攀升的库存将持续到明年。

  自2010年房地产调控正式开启后,国房景气指数从高位开始回落,虽然今年4月份出现环比0.21的回升,但在严厉的调控政策之下,终未改变国房景气指数一路下探的趋势,此后,“创新低”成为描述每个月国房景气指数不可缺少的字眼。

  11月份国房景气指数创下28个月新低99.87,低于景气临界点,与2008年10月份99.68的数值极为接近,也是2001年以来,连续10年中,全国房地产景气指数出现的第10个月份低于100点。

  如果说国防景气指数凸显房地产开发市场景气回落的过程,那么各地不断攀升的住宅库存量,则是精准地勾画出房地产销售市场逐渐趋冷的过程。

  北京市住房和城乡建设委员会统计的数据显示,截至12月9日,北京可售期房住宅92139套,可售现房住宅37910套,合计130049套的可售住宅并不是北京房产市场的全部,还有35455套存量房可供购房者选择。

  上海统计数据显示,截至12月9日,全市共有66107套一手房可供销售,同时市场上还有172594套二手房,整体库存量远高于北京。

  链家地产首席分析师张月认为,高库存会持续到明年。房企降价促销可能已不仅仅局限于年终业绩指标的达成,“消化率”、“去库存”等名词在各大房企“过冬策略”中连续提及,这也意味着北京“以价换量”的即将终结,明年房价有望深度、全面回落。

  张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,目前楼市调控已经基本见效,明年部分城市可能在一定程度上恢复放宽三线城市的中小套型的购房政策。

  至于地方政府具体会如何调整调控措施,张大伟认为,主要可分为三种情况。

  首先是短期冲关型,主要是因为持续调控动力有限。接近年底,在珠海、中山密集宣布“限价”后,广州增城国土资源局亦用口头通知的方式再次强调了“限价”。

  其次是低调松绑型,多举筹措促进交易。近段时间,有部分城市地方政府已经开始在政策焦点之外悄然“松绑”。北京、杭州、重庆、长春纷纷在土地出让、房源解禁、资格放宽等环节试水,以促进市场的持续健康发展。

  最后是底线试探型,采用直接优化“限购”的方式。佛山于11月份出台“限购”放松令,不过政策发布后,即被紧急叫停,还没来得及实施;随后,成都亦出台优化“限购”之举,但同样在一个星期内被叫停。(记者 李木子)

  作者:李木子 (来源:证券日报)