偶看新闻登峰的励志诗句:业主可单方办理维修金过户
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/12 04:58:42
业主可单方办理维修金过户
明年1月起，广州市《关于进一步规范我市首期物业专项维修资金管理工作的通知》（下称《通知》）将正式实施，有效期5年。新业主凭房产证和身份证就可以自行办理过户。■新快报记者 谢蔓
发展商预售前须先缴维修金
物业专项维修资金又被形象地称为“房子的养老金”,是指物业保修期满后用于物业共用部位、共用设施设备发生损坏时，进行中修、大修、翻新和更新改造等所需储存的资金。
《通知》规定，以期楼方式发售的商品房，开发建设单位应在申请核发商品房预售许可证前完成维修资金交存手续。日后在开发商出售房屋时，再将该笔资金从购房者处收回。
具体做法：开发商应根据预售房屋所在楼宇（区域）核准的报建面积，按房地产测绘部门的预测算面积填写《首期物业专项维修资金分户情况表》，并报本市物业专项维修资金管理中心核定，并盖章确认。然后开发商再凭管理中心出具的《建设单位预交存首期物业专项维修资金通知书》，将维修资金足额预交存至一家专户管理银行并分解到具体房号（按房屋户门号设分户账）。这样，专户管理银行就可向开发商出具已预交存维修资金凭证和各户门号交存维修资金凭证。
而以现楼方式销售的，开发建设单位在申请办理房屋产权初始登记前，按房地产测绘部门的实测面积预交存物业专项维修资金。同时，开发商出售房屋时，应在商品房买卖合同中与买受人约定维修资金由买受人全额交存，并凭该房屋已交存维修资金的专户管理银行出具的凭证向买受人收回。
维修金将按照房屋房号开户
《通知》出台后能有效为业主解决什么问题？市国土房管局相关负责人表示，今后，物业专项维修资金将随房屋所有权的转移而转移，即业主单方持房屋权属证明及本人身份证明即可办理更名手续。此举可以简化过户程序，为业主提供便利。
具体做法：今后物业维修专项资金按房屋的具体房号开户，不再按业主名字开户，新业主单方就可以到专户管理银行办理账户更名手续。
优点：在新规定实施之前，一手楼业主是在收楼前，自行到广州农行25个网点缴纳物业专项维修资金，但个别开发建设单位未把好收楼关，为未交存维修资金的小业主办理了收楼手续，导致小部分业主欠缴。市国土房管局相关负责人表示，新做法能确保维修资金百分之百归集到位，不至于楼盘公建部分需要维修时，却发现没了物业维修的“养老钱”。
优点：新业主不用再愁房屋多次转手找不到物业专项维修资金的缴存人，或者因为旧业主不配合而不能办理维修资金过户。该规定比较人性化，能使物业专项维修资金及时过户，也能提高日后该资金的使用率。