偶看新闻jas 39鹰狮:僵持之际看决心 ——透视房地产市场调控走向
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 19:20:41
僵持之际看决心
——透视房地产市场调控走向
□新华社记者 杜宇 樊曦 张辛欣
萎缩的交易量，松动的房价，冷清的土地市场，在限购限贷等调控政策重拳出击下，中国房地产市场正在发生新的变化。
观望氛围正浓，多方博弈加深，未来政策取向如何，调控能否取得预期成效，人们拭目以待。
市场变化见证调控成效
对于房地产开发商而言，这个冬天似乎来得有点早。绿城陷入高负债危机，龙湖、绿地遭遇业主退房；个别城市出现中小开发商跑路现象。
即便如龙头企业万科，总裁郁亮早早准备了“过冬”策略：现金为王，积极卖楼，谨慎买地，精细管理，锻炼身体。
西安紫薇地产副总经理曹靖说，行业内流传这样一个说法： “２００８年，可能冷到零下２０度，但只有１０分钟，２０１１年，可能只冷到零下１０度，但持续几个小时。”
在持续发力的调控政策下，房地产市场发生了新的变化：交易量萎缩，土地流拍增多，直接牵动人们神经的是，居高不下的房价开始松动。
市场的变化，源自于中央政府持续发力的调控政策。调控以严厉的姿态贯彻始终。
中国人民大学公共管理学院副院长许光建表示：“目前房价有所松动，这种变动符合调控预期的方向。从房价调控的目标来看，取得了初步成效。”
深度博弈方显调控决心
随着调控的不断深化，房地产市场多方博弈再度上演。
一方面表现在土地市场。冷清的土地市场，对于一些过于依靠土地财政的地方政府而言，压力骤增。有些地方政府不得不在土地出让时采取取消配建要求，降低底价等措施。另一方面，表现在价格上。数据显示，上海８月、９月、１０月，连续３个月打折楼盘占在售楼盘的比例分别为４８％、４９％和５９％。
但是，如何准确判断打折的真伪，着实考验监管者。上海住房保障和房屋管理局局长刘海生分析，一些楼盘的备案价格本来就很高，在这样高价的基础上打折，自然有水分。他说：“现在看，发生退房风波的，看来是真打折。”
由于担心前期业主退房，不少分期开发的楼盘还在硬扛着。一些传言也冀望放松调控。６月，一则北京正在研究放宽限购政策，有望在年底前放松对高端项目的限购的消息传播开来，对此，北京市住房和城乡建设委员会迅速辟谣。
与此同时，一些地方政府对调控政策执行弱化。如二套房贷方面，一些地方仅仅是让购房者签一纸承诺，而非严格审查。还有个别城市，以旅游地产、养老地产为名企图突破限购政策。
事实上，一年来，每到调控的关键时间节点，中央政府不断释放坚持调控方向不动摇、调控力度不放松的信号。
目前，国内经济增长放缓，中国人民银行近３年来首次下调存款准备金率，但专家表示货币政策的微调并不意味着放松对房地产市场的调控。
楼市下半场更需制度建设
年底，部分城市限购政策期限将至，市场议论纷纷。一旦放宽，房价是否会迎来报复性反弹？继续从严，市场是否会出现恐慌性抛售？
许光建说：“限制投机性行为会持续相当长时期。房价涨跌多少并不是主要目的，主要在于建立新的体系，如通过保障房保证民生需求。”
记者在采访时发现，目前房地产调控并不具备放松的条件，未来还要坚决落实已有调控政策，同时进一步细化调控措施。比如，限购政策如何能更好区分改善性需求和投资性需求，信贷政策如何更好支持自主性需求。
限购政策如同一剂猛药，使发烧的楼市得以降温，但从房地产市场长远健康发展来看，人们普遍期待有一个相对完善的政策体系，从根本上解决房地产市场多年来累积的问题。
在接受记者采访时，刘海生指着身边坐着的几位处长说：“２００８年应对金融危机，研究如何刺激楼市的是我们这拨人，如今还是我们这拨人，又在研究让楼市降温。政策一定要考虑长久可持续的问题。”
事实上，住房政策信号日趋清晰，一方面政府加大住房保障力度。另一方面商品房去投资化更注重居住功能。回归居住属性的商品房市场，也将不再依赖“增长靠融资、利润靠涨价”的发展模式。
郁亮表示，房地产市场下半场大幕已经拉开。他说：“房地产市场下半场完全不同，要和发展势头过快、有暴利可图的时代告别。我们要向制造业学习，要有正常的行业利润水平，要通过品牌，性价比等赢得市场机会。”
（据新华社12月6日电）
——透视房地产市场调控走向
□新华社记者 杜宇 樊曦 张辛欣
萎缩的交易量，松动的房价，冷清的土地市场，在限购限贷等调控政策重拳出击下，中国房地产市场正在发生新的变化。
观望氛围正浓，多方博弈加深，未来政策取向如何，调控能否取得预期成效，人们拭目以待。
市场变化见证调控成效
对于房地产开发商而言，这个冬天似乎来得有点早。绿城陷入高负债危机，龙湖、绿地遭遇业主退房；个别城市出现中小开发商跑路现象。
即便如龙头企业万科，总裁郁亮早早准备了“过冬”策略：现金为王，积极卖楼，谨慎买地，精细管理，锻炼身体。
西安紫薇地产副总经理曹靖说，行业内流传这样一个说法： “２００８年，可能冷到零下２０度，但只有１０分钟，２０１１年，可能只冷到零下１０度，但持续几个小时。”
在持续发力的调控政策下，房地产市场发生了新的变化：交易量萎缩，土地流拍增多，直接牵动人们神经的是，居高不下的房价开始松动。
市场的变化，源自于中央政府持续发力的调控政策。调控以严厉的姿态贯彻始终。
中国人民大学公共管理学院副院长许光建表示：“目前房价有所松动，这种变动符合调控预期的方向。从房价调控的目标来看，取得了初步成效。”
深度博弈方显调控决心
随着调控的不断深化，房地产市场多方博弈再度上演。
一方面表现在土地市场。冷清的土地市场，对于一些过于依靠土地财政的地方政府而言，压力骤增。有些地方政府不得不在土地出让时采取取消配建要求，降低底价等措施。另一方面，表现在价格上。数据显示，上海８月、９月、１０月，连续３个月打折楼盘占在售楼盘的比例分别为４８％、４９％和５９％。
但是，如何准确判断打折的真伪，着实考验监管者。上海住房保障和房屋管理局局长刘海生分析，一些楼盘的备案价格本来就很高，在这样高价的基础上打折，自然有水分。他说：“现在看，发生退房风波的，看来是真打折。”
由于担心前期业主退房，不少分期开发的楼盘还在硬扛着。一些传言也冀望放松调控。６月，一则北京正在研究放宽限购政策，有望在年底前放松对高端项目的限购的消息传播开来，对此，北京市住房和城乡建设委员会迅速辟谣。
与此同时，一些地方政府对调控政策执行弱化。如二套房贷方面，一些地方仅仅是让购房者签一纸承诺，而非严格审查。还有个别城市，以旅游地产、养老地产为名企图突破限购政策。
事实上，一年来，每到调控的关键时间节点，中央政府不断释放坚持调控方向不动摇、调控力度不放松的信号。
目前，国内经济增长放缓，中国人民银行近３年来首次下调存款准备金率，但专家表示货币政策的微调并不意味着放松对房地产市场的调控。
楼市下半场更需制度建设
年底，部分城市限购政策期限将至，市场议论纷纷。一旦放宽，房价是否会迎来报复性反弹？继续从严，市场是否会出现恐慌性抛售？
许光建说：“限制投机性行为会持续相当长时期。房价涨跌多少并不是主要目的，主要在于建立新的体系，如通过保障房保证民生需求。”
记者在采访时发现，目前房地产调控并不具备放松的条件，未来还要坚决落实已有调控政策，同时进一步细化调控措施。比如，限购政策如何能更好区分改善性需求和投资性需求，信贷政策如何更好支持自主性需求。
限购政策如同一剂猛药，使发烧的楼市得以降温，但从房地产市场长远健康发展来看，人们普遍期待有一个相对完善的政策体系，从根本上解决房地产市场多年来累积的问题。
在接受记者采访时，刘海生指着身边坐着的几位处长说：“２００８年应对金融危机，研究如何刺激楼市的是我们这拨人，如今还是我们这拨人，又在研究让楼市降温。政策一定要考虑长久可持续的问题。”
事实上，住房政策信号日趋清晰，一方面政府加大住房保障力度。另一方面商品房去投资化更注重居住功能。回归居住属性的商品房市场，也将不再依赖“增长靠融资、利润靠涨价”的发展模式。
郁亮表示，房地产市场下半场大幕已经拉开。他说：“房地产市场下半场完全不同，要和发展势头过快、有暴利可图的时代告别。我们要向制造业学习，要有正常的行业利润水平，要通过品牌，性价比等赢得市场机会。”
（据新华社12月6日电）
你有陪她走到最后的决心吗？
贫富差距是每个国家都存在的问题，九部门推出15条措施8项硬指标来调控房地产市场，能达到目的吗？
QQ双扣计牌器.带透视看牌软件.
CS1.5透视下载进来看下
房地产市场发展战略
房地产市场调研员
和男友僵持
你们当地的房价贵吗？均价是多少？怎么看中国的房地产市场？
双向调控？
cs1.5如何让自己透视看的到别人？
请问谁有心理魔镜—透视人类心灵的50个视点
房地产市场调查教程
房地产市场调查教程
关于房地产市场调研
property market是不是房地产市场？？
怎样才能进入房地产市场工作
房地产市场信息评估系统
福州房地产市场现在怎么样？
谜语——远看像座山，近看不是山。上边水直流，下边有人走。
走[ ]看花
苏慧伦的僵持MP3在哪里下载
如何打破夫妻之间的僵持阶段
我怎么处理这种僵持的局面？
我怎么处理这种僵持的局面？