偶看新闻印度买阵风:1、买二手房要注意那些陷阱？2、一般中介收佣金按多少比例收取？3、房主要提供那些证件？
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/19 12:00:15
一、在二手房买卖中，涉及钱款的项目主要有买卖金额、应付税费、水电杂费三项，简称为“三金”。目前因“三金”发生的纠纷比较多，而避免纠纷的关键是在签订房屋买卖合同前，提前对“三金”结算约定清楚，并注意相关问题。
买卖金额即通常所说的成交价。确定成交价格时，成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。成交价是房屋毛坯价或带装修价格，屋内附属设施、设备随房转让的，是无偿赠送还是折价转让，在支付定金前，也应当在合同中加以明确。并对设施、设备质量状况作适当约定。此外，在申请产权过户登记时，少数人为少付税费而向房地产交易中心低报成交价，这也容易在后期导致纠纷。
二手房交易税费是和房屋成交价紧密相关的支出。在买房或卖房前，弄清相关政策规定是非常必要的。在正规中介公司的营业场所，一般都会明示现行的税费收取标准。但对于厂房、商铺等非居住房屋，以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易税费的收取标准较为复杂，委托品牌中介或专业人员陪同，有利于避免买卖纠纷。
水电杂费主要包括水费、电费、煤气费、电话费、物业管理服务费、煤气初装费、有线电视初装费等。和交易税费相比，这些杂费虽然金额不多，但也应约定清楚，防患于未然。通常以交房作为分割结算上述费用的临界点。
据介绍，二手房合同属于我国《合同法》规范的范围，签合同时注意一些必备事项，能减少事后很多不必要的纠纷。
第一是当事人姓名、住所要注意。要搞清当事人的具体情况、地址、联系方法等；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
第二是本合同标的。这是本合同的关键，一定要明确约定。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属；如果是单位房要确定原售房单位是否允许转卖；搞清楚是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
第三是价款及履行方式。主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。
第四是违约责任。要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题。
第五是如何解决争议。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
第六是合同生效、中止、终止或解除条款。按照《合同法》的规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
最后是附件。在此说明本合同有哪些附件，附件的效力等。
在签订二手房合同时如果能事前做好这些准备，将有助于消灭可能的纠纷，并能在出现分歧时使自己不至于被动。
二、二手房买卖佣金是房屋总价的2%(买卖双方各1%） 三、房主要提供房屋所有权证 、土地使用权证以及该房屋的水、电、气、电话、有线电视、物业等缴费卡。
买卖金额即通常所说的成交价。确定成交价格时，成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。成交价是房屋毛坯价或带装修价格，屋内附属设施、设备随房转让的，是无偿赠送还是折价转让，在支付定金前，也应当在合同中加以明确。并对设施、设备质量状况作适当约定。此外，在申请产权过户登记时，少数人为少付税费而向房地产交易中心低报成交价，这也容易在后期导致纠纷。
二手房交易税费是和房屋成交价紧密相关的支出。在买房或卖房前，弄清相关政策规定是非常必要的。在正规中介公司的营业场所，一般都会明示现行的税费收取标准。但对于厂房、商铺等非居住房屋，以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易税费的收取标准较为复杂，委托品牌中介或专业人员陪同，有利于避免买卖纠纷。
水电杂费主要包括水费、电费、煤气费、电话费、物业管理服务费、煤气初装费、有线电视初装费等。和交易税费相比，这些杂费虽然金额不多，但也应约定清楚，防患于未然。通常以交房作为分割结算上述费用的临界点。
据介绍，二手房合同属于我国《合同法》规范的范围，签合同时注意一些必备事项，能减少事后很多不必要的纠纷。
第一是当事人姓名、住所要注意。要搞清当事人的具体情况、地址、联系方法等；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
第二是本合同标的。这是本合同的关键，一定要明确约定。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属；如果是单位房要确定原售房单位是否允许转卖；搞清楚是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
第三是价款及履行方式。主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。
第四是违约责任。要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题。
第五是如何解决争议。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
第六是合同生效、中止、终止或解除条款。按照《合同法》的规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
最后是附件。在此说明本合同有哪些附件，附件的效力等。
在签订二手房合同时如果能事前做好这些准备，将有助于消灭可能的纠纷，并能在出现分歧时使自己不至于被动。
二、二手房买卖佣金是房屋总价的2%(买卖双方各1%） 三、房主要提供房屋所有权证 、土地使用权证以及该房屋的水、电、气、电话、有线电视、物业等缴费卡。
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