2014建军节放假吗:泡沫就是政府开发商老百姓都没有退路 - 牛刀 - 草根网

泡沫就是政府开发商老百姓都没有退路
2009-12-26
草根简介

中国房地产最具影响力的独立评论家，中国地产营销实战派，中国博客营销理论首创者，游历广泛，著述颇丰，成功案例比比皆是。任职过大报版面主编，深圳晚报副总经理，深圳特区报地产主编，分众传媒副总经理，TIPTOP传媒CEO,自创牛刀工作室，投身地产策划，网络营销，图书出版等，业余时间写小说，现居住深圳。 牛刀博客文字版权所有，未经许可不得刊载和摘录。需要请联系QQ348973589
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回收流动性才能遏制高房价
遏制投机可使一线城市房价下跌30%
放宽户籍要谨防高房价掠夺农民
调结构必须先化解房价泡沫
高房价剥夺了一代中国人的繁衍权
迪拜破产可能引发中国央行加息
楼市炒家空前大逃亡接盘人会很惨
高房价终结了一切复苏
环球时报英文版组织“我看十年”的重大报道。在房地产这一方面有一篇稿件，编辑约我来写。我当然知道编辑约我写这篇稿件的良苦用心，所以，我如果以我的视野来看这十年，那恐怕有失公允，因此，我想以更宏观一点的层面来看待这十年，中国的老百姓的居住权是如何被剥夺的。
中华民族代代繁衍生生不息，尤以安宁和谐的生活为大众理想。老百姓并没有指望多么富有，只要衣食住行基本生活有所依托，子孙后代幸福生活有所展望，男耕女织夫妻恩爱有所尊严，然而，我们碰到一个很坏的时代，老百姓的梦想一个一个接着破灭。每天早晨，打开柴门看见的不是阳光雨露，而是电闪雷鸣、惊心动魄，不是这个涨价就是那个自焚，全因一个住房而起。
不管富人赚了多少钱，而老百姓的收入在这两年却一直是在下降。我们先不谈名义货币价值，单看每月实际拿到的钱就在减少，有的家庭甚至五年都没有增加收入，就更别谈改善生活。除了公务员家庭外，五年收入没有增加的城市居民家庭绝不在少数。然而，我们看见一个奇怪的现象，正是这五年，是中国经济增长最快的五年，平均年GDP增长超过了10%，那么，钱到哪儿去了？
很显然，全体民众创造的财富去了哪里？答案有三个：一个是被政府部门挥霍一空，二个是到那些5%的人手上去了，三是到房子上去了。现在的问题是，被政府挥霍一空，那老百姓管不着；到那5%的手上去了，是要依靠政府来调节社会财富的平衡机制，政府都是有钱人，不愿调节这个财富，那老百姓也没有办法。问题出在第三点，钱都到房子上去了，按理是应该建很多房子，可是，不，因为那建起来的房子不是房子，而是货币。
所以，那些房子大多没人居住。既然建好了房子，却不是给人居住，那是为了什么？答案也很简单，为了升值。也就是说你买了房子就等于买了一间银行，钱放在那儿即稳妥又能升值。如果伺机卖出，还能大赚一笔。所以，房子建的越多，空的也越多，价格也涨得更多。老百姓永远也弄不懂这里面的逻辑关系。
要弄懂这里面的逻辑关系，其实也很简单。我们来看看前五年，因为政府是有预谋的。前五年，政府给老百姓作了很多工作，说是要改革，为了国富民强，大家以后的住房都要靠自己买，即所谓住房商品化。住房商品化有无限的好处，也有利于社会公平，有利于推进市场化。老百姓对市场化很陌生，简单的理解就是市场化就能多赚钱，何乐而不为？于是，福利房、微利房全部取消了。
直到迪拜的主权债务违约事件发生后，老百姓才知道，原来政府也不可靠，事实没有承诺的那么美好，大家的一致感觉就是，钱比以前少了，房价比以前高了。仅仅是房价高了也没有关系，重要的是，他们一夜醒来才发现，不是他们买不起房，是他们的子孙后代永远买不起房。如果子孙后代永远买不起房，那他们未来住哪儿？这个问题很令人焦灼。靠政府吧，政府不可信；努力赚钱吧，钱不可信。剩下的问题是，活着还能干什么？
这个问题是痛苦的。尤其是，在收入没有增加的情况下，水电气食品全部涨价，这意味着什么呢？并且，税收也比以前更重了。再找原因，老百姓这才发现，都是这该死的房价太高了，把通货膨胀给搞了起来。而现在，开发商没有退路了，他们拿的地价都很高；政府没有退路了，除了卖地搞不到其他的钱；老百姓也没有退路了，他们的子孙怕是永远也买不起房子。但是，没有一个人去考虑一个简单的问题，大家都没有了退路，意味着什么？专家们把这叫做房价泡沫。