印尼有没有海鲜吃:任志强质疑国土部官员：骗人不是这种骗法

　　中国国家土地副总督甘藏春日前新闻发布会上问了个“北京若是零地价，房价能降下来吗？”的问题，自以为是一种高明的反问，于是媒体就大炒此论的言外之意是“地价拉动房价上涨”的说法根本站不住脚。

　　地产大鳄任志强认为，其实，有脑子的人都知道这是个欺骗性的游戏，忘了个基本的前提。如果中国从来都实行的是零地价，房价绝不会像现在这样高。所有的统计数据都表明，中国第一次的房价上涨在于实行55号令“土地的有偿出让制度”；第二次上涨来自于“住房制度的私有化”；第三次上涨来自于“土地供给的招拍挂”，此后的惯性上涨来自于土地的垄断性供给不足形成的天价。且每一次天价都让市场中所有的土地进行了一次资产重估的上调。没有土地稀缺性供给造成的价格上涨，可以肯定房价绝不会像现在这样高，也就是说从开始就是零地价则今天也许就根本用不着讨论房价的高涨问题了。

　　任志强称，如果，昨天已经是高地价了，并且市场中有大量存量或正在生产的高地价房时，部分“实行零地价”也许会在后一段（生产滞后期）时间内让房价下降，而短期少量的土地低价是无法影响到长期市场的。

　　如果实行长期大量的土地零地价供给政策，一定会让现有大量高价存储土地的公司破产，并从现在就会让所有的购房人停止消费，让房价跌下来。当地价上涨时的土地价值重估是建立在现有土地无法保证充足供给的基础上的。当无限制放开土地供给量时，不是零地价也会每次都被新的低地价向下重估价值。

　　遗憾的是北京无法供给同地段的零地价土地，也没有大量供给重要地段土地的可能。正是这种不可移动和不可复制性才使房地产的价格特征中含有大量的位置因素。非同地段的零地价也无法影响位置特殊因素的价格，但一定会影响市场中的平均销售价。零地价取得土地的开发商一定不会卖与高地价同邻地区的商品房价格高的价格，每个开发商都知道多出来的价格都是增值税。

　　国土管理部门想推卸因土地价格造成房价上涨的责任是可以理解的，但骗人也不是这种骗法。至少应让管理部门的信息公开并与民众对称，这样就能让民众自己判断正误，自行做出消费的选择而不是生活在欺骗之中。北京市国土局的公布数据显示，今年上半年的住宅用地成交价同比下降了25%，但北京市国土局并没有同时公布去年公开成交的土地价格271亿元，溢价了56亿元，溢价增长了26%，远远超过了房价的增幅。

　　同时在去年北京市国土局完成全年供地计划中，商品房建设用地计划仅完成了69%，其余的都变成了经济适用住房和享受经济适用住房政策的用地。而这些所谓的享受经济适用住房政策的供地全部都不是面向社会民众的用房，而是仅面对特殊单位群体的住宅用地。北京市累计的对社会的经济适用住房总量约2246万平方米，销售面积2029万平方米。但这种非社会化的享受经济适用住房政策的面积却高达2586万平方米，大大超过了正式的经济适用住房总量。

　　任志强认为，这些面对中央单位与部队的用地指标严重的侵占了市场商品房的供地计划，必然让市场中的地价上涨并供给减少、房价上涨。分析土地供给情况不仅要看国土部门的供地总量，更要看其对社会保障性住房与商品房各自的供地情况，毕竟大量的购买商品房的家庭无缘享受政府严格审查资格的社会保障性住房。如果面对市场的商品房供给不能保证计划，又怎么能房价不涨呢？而零地价的经济适用住房价格难道不比同地段的商品房价格低吗？

　　今年北京的公开供地总成交额100.6亿元，溢价了9亿多元，重要的原因在于两限房的供给限制了土地的溢价，同时政府的暗箱操作并没有让大量的最高竞价中标（如果是高价者中标，地价就不是下降了）。这种土地价格的下降并没有市场中的可比性，也不能说明市场中的非限制性商品房供地价格的下降。

　　当然大量的限价房销售时会拉低北京的平均房价，但这对不能享受政府优惠政策的家庭而言又有什么意义呢？无非是商品房的购买者用更高的价格来补贴享受双限房或经济适用住房的家庭，在总供地量不变时，这些有限制的用地量增加必然减少商品房的供地量，也必然推高房价。任志强称，去年的高地价已为今年的高房价奠定了基础，而试图用今年的地价下降来否定“地价拉动房价”的说法才是毫无科学根据的欺骗。

　　任志强认为，地价不是房价上涨的唯一原因，但土地供给不足造成地价的上涨却是不争的事实。而地价上涨形成土地价格的重估也是一个事实。同样房屋供给不能满足需求也是个事实。今年1至5月份新开工的商品房面积增幅放缓，房子的销售面积大于竣工面积2.02倍，明显的高于去年的1.55倍。销售面积增幅比竣工面积增幅高6.7个百分点，期房销售同比加快了6.4个百分点。房价又如何不涨呢？

　　不管地价的变化如何，只要供给量不足，房价就会涨。如果零地价供地的面积小于需求，零地价也不会让房价下降；但如果大量的供给就一定会让房价下降。

　　一个是价格的概念，一个是数量的概念，数量不足必然引发价格的变化，数量充分非零地价也会让价格平稳的下降。潘总的零底价拍卖的房子从来都比正常销售的房子价格高，原因就在于位置和数量的稀缺性。海航飞机上底价拍卖的机票也常常比打折的机票还贵，就是最简单的道理。重要的在于数量而不是在于起价。恩格斯在《反杜林论》中关于量变与质变的关系，对此已经解释得非常清晰了。

　　甘督察如果能拿出大量的零地价土地供给市场，房价一定会降下来！任志强坚称，“不信就在社会监督的情况下赌一把，看看事实会怎样回答！”（作者：任志强）

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