诸暨市楼盘地址:中国房价必跌的40个理由(二)
来源:百度文库 编辑:偶看新闻 时间:2024/05/06 11:08:03
中国房价必跌的40个理由(二)
(2006-11-22 09:26:51)转载 分类: 房地产评论 前20个理由见 http://blog.sina.com.cn/u/4b0e1c3e010006ux21.人民币缓慢升值及人民币与美元的利差让赌人民币升值的幻想破灭。前两年不少热钱流入中国买入中国房产,以期人民币大幅升值后再抛售房产,换得更多的美元。可是目前人民币虽然已经升值,但一次性升值2%后,长期缓慢升值,一年升值不过3%左右。而目前人民币一年存款利率是2.52%,扣除20%的利息税,就是2%略多;美国联邦储备利率是5.25%,这样持有人民币相对于持有美元,有3.25%的机会成本。与人民币一年升值幅度相当。美元换成人民币,付出兑换费用,根本没有明显的收益,这种操作是不是很弱智呢?并且中国吸取日本一次性大幅升值灾难性后果的教训,不大可能选择让热钱正中下怀的一次性大幅升值的政策。这样一部分买入房产的外资热钱必然选择抛售,对房价有促跌作用。而新的投机热钱进入的动力不足,又使得开发商为这一部分资金准备的供应量成为空置房。详细论述可见本人博客中的《人民币升值房价涨是个笑话》。
37、房地产市场的卖房市场已经转变为买房市场。中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海援引资料称,截至今年上半年,北京仍有8000万平方米土地握在开发商手中,没有实施建设。设定70%可用于住宅用地,按照容积率3保守计算,可以开发住宅面积1.68亿平方米,约合建筑面积为90平方米的住宅187万套。那么,仅开发商手中囤积的土地,就需要北京常住人口中每三四户中的一户去买房才能售出。按照北京市政府统计公报公布的日售600套的速度,到2015年1月才能把这些房子卖光。曾经看到过济南、大连等地类似的报道。有个大概叫《神秘预言,2006年中国房价崩溃》的文章,可在网上搜索一下,提到的是上海。
38、经济适用房及廉租房的压力。经济适用房一般指国家不收取土地,由开发商建造的严格控制利润率,向中低收入居民出售的房屋。因价格明显低于商品房,普遍受到欢迎。曾有个新华社的记者问我,为什么经济适用房难买?我回答:“如果大家都买经济适用房,商品房卖给谁去?”商品房目前已经是各地的支柱产业,甚至是独霸产业,能快速增加GDP,增加不用上交中央财政的卖地收入,而经济适用房的建设与此却矛盾的。那么地方政府对经济适用房的开发自然就不感冒了。廉租房与经济适用房功能相当,都可以满足中低收入者化较小的成本有安居之所。今年上半年的“国六条”已经明确规定要在2006年底前,各地安排一定规模的廉租住房开工建设。经济适用房的建设不知各地的安排,不过可以肯定的是必将有一个大发展的过程。这个好象电话初装费一样,一开始国家没有钱投资电信工程,那就收初装费,这些钱收得差不多了,电信投资也完成了,就免费装电话。这两年地方政府大量取得卖地收入及相关房地产税收,也是经济建设资金需求大。
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赵春雷2006-11-22 14:25:02 [举报]
上篇处热闹非凡,此篇却很清净。呵呵 -
abcba2006-11-22 15:29:48 [举报]
凑个热闹! -
马小甲2006-11-22 16:51:26 [举报]
第一篇的热闹非凡都是房地产商的托儿在叫嚣。而且一群除了谩骂别的都不会的东西,完全没有可看性。
我宁可选择在这里冷静的看完全部40条理由,然后思考一下,然后再把这个文章转到其他地方去。
有一点想问问博主,怎么看待地方政府为了保护自己的利益而与中央的政策阳奉阴违的现实。我觉得中国做为一个“大国”,中央政府对地方的控制力一向很弱。我相信中央政府有决心短痛一下解决这个泡沫,但是我很难相信全国的地方政府都有决心或者说舍得暂时的巨大利益来解决房价的泡沫。
另外关于房地产市场崩盘对经济大格局的影响,希望博主能够更详细的分析一下,谢谢! -
工友2006-11-22 16:56:59 [举报]
分析精确,建议在网上搜索一下郎咸平,如果不幸被你们言中的话。。。我们打工的,大家毕业不久的。。。在家乡背朝黄土的。。。怎么活?悲惨的中国未来!!!! -
工人阶级2006-11-22 17:05:54 [举报]
财富的不正常集中。。。迟早压跨我们伟大的中国人民。。。这也是一种腐败!是地方ZF不作为的腐败!既得利益集团阿,你们误国而且误人!你们捞够了纯朴国人的血汗之后,就只能给洋人当PIG和DOG去了,误人误国终将误已!至少误了这些人的子孙后代!!!你们把后代变成白的吗?!,不然还是保持点爱国心好,不要为虎作伥了! -
老谋子2006-11-22 17:53:48 [举报]
房价涨跌先知道
市场经济时代,商品价格自然是由"商品的市场供求价值规律"说了算:“当商品供不应求时,其价格自然高于其实际价值,此时的商品存在超额利润,社会资源将自动向该收益率高的行业集中,因此导致该行业供给的产品逐渐增加,供求关系开始出现平衡,甚至开始出现供过于求的现象,这时,该类商品的全社会价格自然回归其本源价值”。房子是商品,同样遵守这一基本经济原理。(注:这里的“需求”是指“市场的有效需求”)。
解决当前房价过高过快增长的最对症见效方法有两条:
第一条:大量增加房屋供给,即建房;
第二条:限制或减少需求,尤其是虚假需求,即增加炒房者成本与限制炒房。
这一来一去,房价必回归理性。而且也必将回归理性。问题是,上述两条会实现吗?我认为会象“水往低处流一样”必然实现!理由:1)当前,高利润的房地产业有利可图,必然大量吸纳社会资源投入其中。银行向该行业注入的商业贷款占其贷款总规模的1/3,而且还在攀升就是明证;说白了就是:全社会的钱现在已集中在盖房子这件事上了,房屋供给量的持续增加不可避免。毕竟现在盖房卖房赚钱呀,还怕没人干?所以房子的市场供应量只会越来越多,只要资本逐利的本性不变,“第一条”(大量建房)就必然成立;逐利的房地产商与银行资本会积极落实建房事业的,房子会不断的建下去,除非到了建房卖房没钱赚的那天,但那天也就是大家可以出手买房的那天呀。2)至于“第二条(限制炒房行为)”,中央政府与地方政府迫于日益高涨的民生压力也会逐步落实与出台政策限制炒房。所以,“第二条”也同样成立。因此,房价终究会回归理性。这才是一条真正颠仆不破的房价走势真理。
中国人经历的短缺经济时代太久了,同时接受的经济规律教育还欠普及。因此才会有:屡屡发生的抢购商品风潮,当年全民抢购冰箱等家电风潮就是一例。事实上,任何行业的高暴利黄金时代都不会永远持续,家电业、手机业、汽车业、房地产业------衣食住行各行各业盖莫能外!所以,我一定会买房,但一定不会是现在就买,一定是等房子的价格回归其价值时再买。一句话:也劝大家别在此时跟风买房买亏了。希望这番言论不会踩到某些行业经纪人的尾巴,惹来骂!
我坚信:规律就是规律,规律是不以任何人意志为转移,并一定如此发挥其作用的。骂与不骂,都一样.
-
吴博士2006-11-22 17:56:27 [举报]
请广大博友亲临鉴赏!
走近万科(一):我与万科
走近万科(二):万科做什么
走近万科(三):拿下坂雪岗,打造万科城
走近万科(四):王石,超凡脱俗的掌门人 -
源博雅2006-11-22 19:56:05 [举报]
开发商哄抬房价的十大骗术
一、雇用民工排队,制造销售紧张气氛。
二、开盘时,让中介或内部员工等虚假客户以高于申报价格10%到20%的价格签订部分房源的合同。
三、中介公司以虚高价格为参考价,到排队的真实购买者中兜售。当然,要收一定数额的“咨询费”(有的高达10万元)。
这时,真正的买房者中开始有人憋不住“上钩”,以高价或加价从中介手里买进,购房者中随即产生“羊群效应”,引起大批抢购;开发商开始大量出货,中介手中的房子也乘机出手。等大部分房源售完时,开发商再以各种理由,撤销当初“演戏”时所订的高价合同。据上海房地资源网的信息,许多楼盘合同撤销率之高让人吃惊:某楼盘499套房子成交了1707次,合同撤销1238次;86套房子成交了349次,合同撤销310次。
四、要求员工去各大网站煽动大家买房。很多业内员工已经沦为职业枪手,出现了发5篇哄抬房价文章可得50元现金之类荒谬的制度。
五、雇用所谓“学者”发表“房价上涨论”。
六、收买部分记者发布虚假行情,制造繁荣假象。
七、囤积土地,延后若干年再开发(有的项目从得到土地到上市销售相隔十年)。这样一方面可以在低价得地高价卖出,另一方面可以减少供应以制造供不应求假象。
八、虚增成本开支。这样一方面可以作为高价的借口,另一方面借此冲减税前利润。
九、指责政府土地供应不够、廉租房建设不够,试图推卸自己的责任。
十、自己出马辩称房价高启并将继续涨下去的原因是供不应求的供需关系、土地总是少的而人口总是多的、中国经济形势总体向好、人民币升值导致热钱涌入、大学生和农民工的购房需求等。关于这一点我在前文《房价虚高的根本原因是市场不规范》中有详细驳斥,感兴趣的朋友请垂阅。 -
狐狸乌鸦2006-11-22 20:41:48 [举报]
句句在理。其中从中挑出五条理由来,也足以证明房价必然要倒掉。
只可惜中国网民不知道是做什么,不知道没有思考能力。我们只能等着看好戏了。
附加一点自然情况:
我们这个地区,买个楼房大概要20万元。但假如在郊区买个平房,只要2万多元。我是不会买楼房的,因为住不习惯。;) -
秋风2006-11-22 23:21:05 [举报]
政府不是人民的政府,官都是贪官,2001年就有官和开发商合作抬房价,我目睹过利益集团制造销售紧张气氛,95%多的订当都是利益集团拿几万下的.等于开市送礼,房也没买,钱也不用退,下次他开盘自然可收回.这是相互捧场忽悠想买房的.如今是不贪不是官,贪了的小官才能升上大官. -
neil2006-11-23 01:29:05 [举报]
很多人都以为越来越多的人进城,房子一定不够住。可是国家的城市化往往会以开发卫星城市来进行,就相当于把农民的平房房子扒了再盖一个十层小楼。有那么多的人去住吗?再加上计划生育,等我们的父母辈离世的时候,我们的人口会下降,还会有那么多的人来住房子吗?我父母都50了,估计70就到头了。有钱买房,还不如租房,拿钱投资其他的东西。 -
狂人2006-11-23 14:27:43 [举报]
呵呵!斑竹真是好文采,一下可以想出这样多房价大跌的理由;首先置顶,我个人认为房价不会轻易下跌,理由只有一个——政府换届选举也是跟国际接轨的,4年一届最长连任两届也就是8年,有哪个官员包括主席在内谁希望自己在台上时国家经济动荡不安?4年内搞不妥就再也没有后四年的事了,房价问题不是一两个职能部门的事情,官官相护,谁都不可能清者自清,搞不好两头不涝好;4年未满说不准就已经被双归了,一方是既得利益台上8年经济前景无限好,8年过后仕途无限好;一方是维护百姓权益放弃既得利益、得罪大多数与利益相关的官员,并时刻堤防经济崩溃;这是一个不用大脑考虑都能够得出来的选择题;现在对房价的举措不是要打压房价,而是制造舆论声势一方面既促进了个人买房,抬高房价;另一方面又安抚了民心,使人民的不满情绪不会针对政府而只是开发商
;所以房价不会跌,起码北京不可能 -
静观2006-11-23 14:41:17 [举报]
感谢楼主以及各博友的分板,更同意neil说的,没错,对于现在的房产啊,静观其变是最保险的,这个时代,还是做些传统、稳妥、有保障的事为好!现在想想几千年前老祖宗们说的话,真对啊! -
王岁2006-11-23 16:02:36 [举报]
我觉得博主说的很有道理,不管这篇文章能起多大作用.我想你的思想一定是很高尚的,能这样来启蒙国民真的很难得.但<<狂人>>先生的回贴好象看的更深远.所以你的作用会比鲁迅先生小一些.谢谢 -
laomouzi2006-11-23 22:27:02 [举报]
房价涨跌先知道
市场经济时代,商品价格自然是由"商品的市场供求价值规律"说了算:“当商品供不应求时,其价格自然高于其实际价值,此时的商品存在超额利润,社会资源将自动向该收益率高的行业集中,因此导致该行业供给的产品逐渐增加,供求关系开始出现平衡,甚至开始出现供过于求的现象,这时,该类商品的全社会价格自然回归其本源价值”。房子是商品,同样遵守这一基本经济原理。(注:这里的“需求”是指“市场的有效需求”)。
解决当前房价过高过快增长的最对症见效方法有两条:
第一条:大量增加房屋供给,即建房;
第二条:限制或减少需求,尤其是虚假需求,即增加炒房者成本与限制炒房。
这一来一去,房价必回归理性。而且也必将回归理性。问题是,上述两条会实现吗?我认为会象“水往低处流一样”必然实现!理由:1)当前,高利润的房地产业有利可图,必然大量吸纳社会资源投入其中。银行向该行业注入的商业贷款占其贷款总规模的1/3,而且还在攀升就是明证;说白了就是:全社会的钱现在已集中在盖房子这件事上了,房屋供给量的持续增加不可避免。毕竟现在盖房卖房赚钱呀,还怕没人干?所以房子的市场供应量只会越来越多,只要资本逐利的本性不变,“第一条”(大量建房)就必然成立;逐利的房地产商与银行资本会积极落实建房事业的,房子会不断的建下去,除非到了建房卖房没钱赚的那天,但那天也就是大家可以出手买房的那天呀。2)至于“第二条(限制炒房行为)”,中央政府与地方政府迫于日益高涨的民生压力也会逐步落实与出台政策限制炒房。所以,“第二条”也同样成立。因此,房价终究会回归理性。这才是一条真正颠仆不破的房价走势真理。
中国人经历的短缺经济时代太久了,同时接受的经济规律教育还欠普及。因此才会有:屡屡发生的抢购商品风潮,当年全民抢购冰箱等家电风潮就是一例。事实上,任何行业的高暴利黄金时代都不会永远持续,家电业、手机业、汽车业、房地产业------衣食住行各行各业盖莫能外!所以,我一定会买房,但一定不会是现在就买,一定是等房子的价格回归其价值时再买。一句话:也劝大家别在此时跟风买房买亏了。希望这番言论不会踩到某些行业经纪人的尾巴,惹来骂!
我坚信:规律就是规律,规律是不以任何人意志为转移,并一定如此发挥其作用的。骂与不骂,都一样.
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snakeyin2006-11-24 09:59:18 [举报]
我建议让所有准备结婚买房的朋友都来看看这篇文章 -
太理想了2006-11-24 13:02:52 [举报]
现在真正的大房地产商是银行,房地产一旦出现下跌,受到损失最大的就是银行。银行如果亏大了,社会各个行业都要受到影响。那时候大家讨论的就不是买房而是找工作了。不要站在一边瞎忽悠了,写了这么多,我感觉都是废话。 -
FKZF—KFS2006-11-24 14:54:23 [举报]
悍然支持搂主观点 -
无言2006-11-24 22:50:55 [举报]
房子有住就行,原来打算在广州付3-40万首期买的,好多朋友买房投资置业,房价太高我感觉行业不妥,自己也没有多少闲钱做别的投资,起码个人的实际收入与房子的价格相差太大,机会成本不合算,看了楼主的40个坚强的理由,我租了套房,呵呵,在邻近的地段一房一厅48平方米才只月租400元(有简单家具/可惜是在六楼),房子迟早要跌的,还是多留点钱买黄金储备/或是赚钱稳妥,没有办法,任何社会人穷就不是人啊!
中国式的东南亚金融风暴也要警惕哦!谢谢楼主点拨 -
海狮2006-11-25 13:02:51 [举报]
房产不像其他的产业,是关系到千家万户的。开发商与买了房的人希望房价一直上涨,而没有买房的人,就希望房价跌甚至暴跌。
房产跌?是哪些城市会跌?哪些价位与哪些地段的房价会跌?现在谁也不知道啊。大家想想,如果房价真得大跌了,那么中国的经济与中国的银行,与买了房的房奴怎么办啊?
房产带来多少产业的发展啊。如果到处都是烂尾楼,或银行到处是坏账。
房价这样一直涨,人们也只能是望房兴叹。
所以在处理房价是涨?是微涨?还是暴涨?房价是跌?是微跌?还是暴跌?谁又知道呢?
买房的还是要买,建房的人还是要建,观望的人还是一直观望,日子还是仍旧,所以还是考虑自己应该买不买,是商品投资本来就有风险,是自住,考虑自己实力与行情量力而行吧,朋友们? -
小老百姓无房住!2006-11-25 15:51:23 [举报]
小老百姓暂时无可奈何!经济规律必然有暴涨暴跌........
祈望咱们的中央政府早点拿出魄力!地方政府早日履行父母官的责任!!! -
哈哈2006-11-26 11:31:55 [举报]
楼主说的好不要去跟风 作为一个一般的城里人 一般都是有房的 干吗去追求体面的大房呐 涨也好 跌也好 吃亏的总体上总是老百姓 -
随地随便2006-11-26 14:42:59 [举报]
骑在虎上的是整个中国
既然骑上虎,就不会那么美妙了。
三条路:下来;继续;人救
下来的结果是马上死
继续的结果是饿死、或困了掉下来死
人救的问题是谁救,猎人吗,猎人是谁呢
当然可以用无厘头的方式解决,求求周星驰有没有办法
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等着看房产商跳楼2006-11-27 01:02:19 [举报]
不要这么多的理由,我只认准一条:现在有大量的空房子!晚上你走过许多楼房均有相当多黑屋。结论是,买得起房的人已经有房,甚至多套房(以什么手段抢到的,且别管他),只有买不起房的人才没房,但他们还将继续买不起。房价不跌,才叫怪了! -
昆山市民2006-11-27 09:25:34 [举报]
十分同意!
我们这里(昆山)的开发商在销售楼盘时,都是说将与市政府联合打造×××,市政府统一规划×××,从这一点来看,昆山的开发商绝对已经与市政府成为了利益共同体,说得过分点,就是开发商和某些政府官员已经是穿一个裤筒的了。
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子贺2006-11-27 16:48:44 [举报]
在文中,我又看到一个数字,我每次看到这个数字,就觉得好笑。这就什么权威部门公布的住房空置面积!!!
空置面积就是目前还没人住的房子的面积。空置面积反映什么?本人认为,就是反映有多少房子没人住,没人住的房子不管归开发商所有,还是已出售给了业主,但最终必须处理,或卖或出租,总之就是必须消化一部分住房需求,是住房市场供量的一部分。
文中提到,目前全国只有1.22亿平方米的空置房,鬼才信,数字假得离普,为什么要搞假数字,不得而知。我们算一下,就知道了,我生活在一个地改市的市里,这里炒房的外商基本没有,本地的也很少,经济在全国也只算中下偏低些,经济比这里发达的地方还有很多很多,也有比这里落后的地区。就我身边看到的,以最最保守估计,3户人家(共9口)至少有4套房,平均多一套,按套100平方米计算,人均空置房面积达11.11平方米,最最保守估计也可代表全国平均水平。全国有多少城镇人口,我不知道,就说3亿吧,全国住房空置面积就达到33.33亿平方米,怎么是1..22亿平方呢????你想想,你身边是不是也这样???数据太假,假得离普。。。。。。不可信,失信于民。。。。 -
ok2006-11-27 21:26:08 [举报]
你的计算方法有问题,再想一想,再好好想一想,不行的话向你的大学老师请教一下! -
暧昧的面条2006-11-28 11:38:34 [举报]
不过房价哪那么容易跌?虽然楼主举了很多规律性的东西和大量数据,但问题是在中国各地方的GDP是靠房地产拉动的,我相信官员的利益决定性作用,就象你现在住在温暖的家里,你会去管别人有没有房子住吗?你会牺牲自己的利益来主动关心别人的冷暖?因为你要是给别人面包,那就要考虑自己以后吃饭的问题了。就象油价一样,好不容易涨起来了,哪会轻易落下去,还有我们中学学的资本主义的经济危机,看看美国吧,在政府的调空下,你们相信美国经济会崩溃吗,如果你相信,那你解释下台湾问题多少年了?只要政府政策不变,房价必涨。还有国家出台的政策永远是滞后的,永远是跟在开发商的后面,还有就是执行起来的困难,中国的潜规则太多了。
虽然国家政策出台了,但大家也看到效果了,所以本质的东西不变,永远是治标不治本。
除非有大的动作,不然房价不会跌。
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过客2006-11-28 13:14:46 [举报]
写得太好了,有道理!任何违背经济规律的人都会受到经济规律的严厉惩罚,那些地方政府与中央政府阳奉阴违,必将完蛋! -
好2006-11-29 13:00:48 [举报]
说的对极了,这该死的房价要把中国老百姓逼疯了。强烈呼吁大家停止购房行为,一年后再买吧,整死奸商们。 -
zzz2006-12-01 12:54:48 [举报]
想房价跌的,请转帖下面新闻:
鉴于目前商品房价格的上涨已严重偏离正常水平,为维护社会稳定和加强政府的执政能力,中央政府07年上半年将采取一系列特别严历的措施稳定房地产价格。预计这些措施出台后,北京、上海、深圳和广州等城市的房价将会大幅度下降。同时,为了防止由于房价暴跌而使大量房地产企业破产,中央政府将会同金融部门
-
不要一刀2007-07-06 10:51:22 [举报]
我估计不出3年便见分晓!!! -
新浪网友2007-11-06 11:20:28 [举报]
原来还为房子的事发愁,看了您的文章,我想通了很多,我们还年轻,会坚持到那一天的,谢谢 -
新浪网友2007-11-06 11:21:05 [举报]
原来还为房子的事发愁,看了您的文章,我想通了很多,我们还年轻,会坚持到那一天的,谢谢 -
新浪网友2007-11-06 14:19:11 [举报]
好!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!支持!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!支持!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! -
新浪网友2007-11-06 18:43:04 [举报]
几年下降50%,我们在盼呢?如果30年咱早就见马克思了,也无法验证你的预言 -
新浪网友2007-11-06 18:43:06 [举报]
几年下降50%,我们在盼呢?如果30年咱早就见马克思了,也无法验证你的预言 -
新浪网友2007-11-06 18:43:30 [举报]
几年下降50%,我们在盼呢?如果30年咱早就见马克思了,也无法验证你的预言 -
观望2007-11-07 12:28:24 [举报]
一年多时间,证明了此文多处错误,真希望文中写的都是真的。不过有一点需要说,我们真的需要买房么??发达国家不是也有相当部分的人是租房么。