偶看新闻温州卡丁车:房地产公司售楼部的会计处理
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/30 15:20:14
房地产公司售楼部的会计处理
2009-8-7 14:38 【大 中 小】【打印】【我要纠错】《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》国税发[2009]31号文件规定，开发间接费指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
所以可以理解，项目小区主体之内的售楼部、样板间等营销设施所发生的费用可以按照上述规定归集入开发间接费用计入开发成本核算。出售时按照销售开发产品进行税务处理。
【例】A房地产开发企业在开发的B项目楼盘中的临街商品住宅楼开设样板间，建筑面积100平方米，装饰装修后对外开放，该项目楼盘建筑面积2000平方米，发生建造成本400万元，另外样板间装饰装修费用50万元，其它开发间接费用100万元，项目结束样板间销售价款100万元，会计处理如下：
1.住宅楼建造成本会计处理：
借：开发成本 400万元
贷：应付账款 400万元
2.样板间装饰装修费用会计处理：
借：开发间接费用 50万元
贷：相关科目 50万元
借：开发成本 150万元
贷：开发间接费用 150万元
装饰装修费用50万元可以和其它开发间接费用100万元一并在该项目所有商品住宅楼之间按照建筑面积进行分摊，如果需要按套核算开发产品成本，也可以将装饰装修费用全部结转至该套住宅的开发成本中。
3.结转完工开发产品
借：开发产品 550万元
贷：开发成本 550万元
4.样板间出售时的会计处理：
借：银行存款 100万元
贷：预收账款 100万元
5.结转样板间销售收入和销售成本的会计处理：
借：预收账款 100万元
贷：主营业务收入 100万元
借：主营业务成本 27.50万元（550÷2000×100)
贷：开发产品 27.50万元
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关于房地产企业售楼部一万抵两万活动的帐务处理。
浏览次数：122次悬赏分：0 | 解决时间：2011-5-22 16:36 | 提问者：向日葵fish请教各位，我公司为房地产开发商，现售楼中心搞活动，客户交纳意向金1万元，到时签合同1万抵2万，这样我的帐务如何处理？ 需要哪些凭证。最佳答案
追问
我想再问你一下，开盘签订合同时，合同总价50万，折后价是49万，客户交1万诚意金收据收回改开发票，客户还需要交48万元才对吧。