北京电动卡丁车:答辩状（民事，一审）_

民事答辩状

答辩人：宜昌三峡拍卖行有限公司

住所地宜昌市沿江大道114号强华大厦1706室

法定代表人：郑曼洁，公司董事长

委托代理人：江学刚，公司总经理

委托代理人：刘道炎，湖北三立律师事务所律师

联系电话：13308603030，07176253097

答辩人因被答辩人诉我拍卖纠纷一案现提出答辩如下，敬请人民法院合议庭考虑。

一、被答辩人在参加拍卖时已经知道《原房产证》（见证据一）确定面积，但由于拍卖后需重新办理《新房产证》（见证据二），具体面积无法确定，因此在《拍卖成交确认书》（见证据三）中并没有约定具体面积而是“面积以房产证为准”，根椐合同解释原则这里所说“面积以房产证为准”应是以新房产证为准而不是以原房产证为准。若以原房产证面积为准即被答辩人在诉状所陈述面积，双方在签署拍卖成交确认书时就已经能够直接填写原房产证面积，根本没有必要进行所谓特别约定“面积以房产证为准”，因此面积以房产证为准应解释为面积以新房产证面积为准。同时，答辩人与被答辩人拍卖成交后实际结算是按新产权证面积562.04平方米进行结算的。所以被答辩人第一项诉讼请求不能成立。

二、被答辩人应给付答辩人购房款562.04平方米×2080元/平方米=1169043.2元,同时给付答辩人佣金（手续费）1169043.2元×3%=35071.3元，加上答辩人为被答辩人办理房产证垫付应由被答辩人负担的税费52172.9元（见证据四）。被答辩人应付答辩人共计1256287.4元，被答辩人实际付款735000元,仍欠答辩人部分拍卖款。

因为被答辩人尚未付清拍卖款，故宜昌市中级人民法院不可能依法作出拍卖成交裁定（也只有宜昌市中级人民依法作出裁定并且送达本案被答辩人后拍卖才正式生效），更不可能在被答辩人将价款全额交付后十日内将拍卖成交裁定送达被答辩人。无论是答辩人还是宜昌市中级人民法院均不能在被答辩人尚未付清拍卖款情况下移交标的物。被答辩人向贵院提出起诉第三项诉讼请求不能成立。虽然宜昌市中级人民法院协调原承租人向被答辩人移交部分拍卖品，但这并不意味着市中院或者答辩人应该移交。

三、答辩人不承担所谓装修及门面房电气设施损失。

被答辩人关于门面房电气设施及装修被撬损失并不存在。因为宜昌市中级人民法院委托答辩人拍卖标的物为房屋，在委托拍卖时现状即是这样。

四、假如被答辩人依照法律和合同约定及时交清拍卖款，根据司法解释规定，人民法院在执行过程中委托拍卖的，其实物及时移交义务由人民法院承担。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第23条“拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或需要补交的差价全额交付后十日内送达买受人或承受人”；第30条“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行”等。结合本案实际由于被答辩人没有将差价全额交付，所以市中院至今没有裁定拍卖成交，其所谓损失并不合法存在。因为委托人宜昌市人民法院同时也是执法机关，如果被答辩人依法缴清拍卖款后没有依法于拍卖成交后即时裁定拍卖成交，也没有对被执行人天龙贸易公司拒不移交的行为及时采取强制执行措施而造成被答辩人损失，可以由市中级人民法院承担相应法律责任。

五、答辩人并无法律和合同义务为被答辩人土地使用证。依据法律规定即便买卖生效后办理土地使用证义务由被答辩人承担。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十九条“以划拔方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。因此，拍卖被执行人天龙贸易公司以拔划方式取得土地使用权及该土地使用权上附着房产时，应经宜昌市人民政府审批，没有经过审批的；并且在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，伍家区人民法院应当认定该买卖未生效。买卖确认未生效后应由宜昌市中级人民法院返还被答辩人缴纳房款，被答辩人返还已经实际占有房产。至于宜昌市中级人民法院在没有依法办理审批程序情况下委托答辩人进行拍卖应承担何种责任属于其他法律关系，与本案法律关系不同，答辩人不赘述。

若答辩人即受让方于一审辩论结束前依法办理土地出让审批程序的，伍家区人民法院可以认定前述买卖行为有效，但依法应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

此致

宜昌市伍家区人民法院

答辩人：宜昌三峡拍卖行有限公司

二零零五年八月十四日