中国房价为什么居高不下？

　　当今中国房价之所以高居不下,原因很多,抛开那些所谓黑幕不谈，我认为最主要的原因有以下几个：

　　一：需求过旺。马克思经济学原理告诉我们:供求关系是决定商品价格的主要因素。大家都知道房地产是暴利行业,房价是虚高,但为什么就是降不下来呢？那么多人抵制高房价不买房,房产商为什么还能坚守高房价而不破产呢?

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　　最主要的原因：有大量住房的需求。在高需求的大环境下，物以稀为贵,所以价格降不下来，那有人会问真的有大量住房的需求吗?这么多买房者从哪里来?看了我下面的分析就会明白: 最近的十多年来，我国处在城市化进程最快、城市扩张最快的阶段,全国几乎每个大城市规模都在快速的扩张,尤其是人口规模,以湖南省会长沙为例,最近十年人口可能扩张了一倍不止,为什么会出现这种现象呢？有以下几个原因：最重要的原因是经济的发展农村人大量不断的涌入城市打工，做生意,截至2008年底，中国有两亿多农民在城里打工,这些人虽然大部分不会成为永久城市居民,但他们在城里一样需要住房。第二个原因：随着大学扩招，这些年每年中国有几百万的由农村出来的大学生毕业生到城里工作,他们中的绝大部分人会成为永久的城市居民。第三个原因：每年都会有一批相当数量的出身农村、在城市定居的人产生他们的下一代，而这些人的父母是农村人,即使他们父母死亡,减少的也是农村人口,并不能抵消他们的下一代。

　　以上三个原因注定城市人口的会急剧扩张，而房子建设的速度赶不上人口扩张的速度，这样就会出现供不应求的局面，一个商品只要供不应求,那么它的价格就会高,这是一个基本市场经济的规律。最能给这种说法的提供佐证的城市就是深圳。为什么多年来深圳房价的上涨速度是全国之最？众所周知，深圳是一个新兴移民城市,它的居民75%以上是外来的移民，而且这些移民绝大部分是二三十岁的青壮年,即使最早的一批移民，现平均年龄我估计也不会超过45岁，所以深圳老人死亡量很少,而这些深圳年轻的移民绝大部分还都会产生下一代,甚至下二代,所以人口会膨胀得很快,这就是为什么多年来深圳的房价是全国上涨最快的原因,我估计在未来30年内,深圳还会是中国房价最高的城市!而这种城市人口急剧增加的情况,我认为今后的十多年内在我国的大中城市中会持续出现,从过去的十多年到未来的十多年年是中国的人口城市化发展最快的时期,农村人口将大量减少,城市人口将大量增加,最终达到西方发达国家那样比率。

　　二：地价过高。地价是否高从下面的调查结果可看出来：近日，国土资源部公布了房地产项目用地地价专项调查结果。全国620个楼盘，地价占房价平均比例为23.2%，其中，比例在30%以下的约占项目总数的78%。而前不久，一位郑州的开发商向提供的一份楼盘成本清单，楼面地价占到售价的40%，国土部门在地价的统计上忽略了大中城市与偏远、小城市的差别。土地价格在房价中的比重应该根据具体的城市情况而言，偏远、小城市中，地价在房价中的比例并不会太高，这些地方土地价格很低，不能反映出实际的成交水平，但是对一些大中城市来说，这样的数据在30％-40％，甚至以上都很正常。据报道，2006南京栖霞区的地价成本既然占了房屋成本的37%,这样的比例显然过高。北京、上海个别地价占房价的比例不含税费甚至达到70%。以上数据已经充分说明地价高是不争事实。地价为什么会高？

　　地价高的一个简单原因大家都知道：城市的土地是有限的。随着城市人口的增多，城市可用于建房的土地当然也就越来越少，土地越来越稀缺，地价当然就越高，但这并不是地价高的全部原因，甚至不是主要原因。地价高的主要原因是：国有土地被市场化，被用来拍卖，政府此举的目的是要靠卖地来增加财政收入（卖地是最快捷、最轻松、最方便增加政府财政收入的办法）。在我的印象中凡是用来拍卖的东西都是奢侈品，都会高出实际价值很多倍，开发商为了能拿地，也只能频频举牌，拼了老命那怕明天去讨米也得把地拿下，反正最后转嫁给买房者就行了，于是天价地王频频出现了。

　　地价高了，房价毫无疑问就高了，其实按常理来说:一个人生下来本就应该有一块属于自己的居住的土地，但在中国由于土地是国有的,所以得花钱去得到这块属于自己的土地。花钱买地并没有什么，因为卖地的钱最终还是要用在老百姓身上（前提卖地过程中没有黑幕，卖地的钱不被贪污挪用），所以地价高并不都是坏事，不但不都是坏事，我还认为地价高（这个高是适度的高）至少有三大好处：一、地价高可以保护土地资源不胡乱开发。二、地价高可以给最多的老百姓带来利益，如果地价降低，政府公共财政收入必然减少，用在全体老百姓身上的钱也将减少，所以地价降低得到实惠的只是买房的人，不买房的人利益其实是受损的，而现在的中国能买得起房的还是相对富裕的阶层，所以地价高相当于从富人那里拿更多的钱用在穷人的身上，所以地价高可以起到减少贫富差距、杀富济贫的作用。三、地价高可以为政府募集到更多的用于各种国家工程、公共设施建设的钱。虽然地价高有好处，但我认为中国的地价已经高的离谱，超出绝大老百姓的承受能力，这就不是好事而是坏事了。

　　三：房地产行业有暴利。房地产是暴利行业地球人都知道，也是几乎所有中国老百姓的共识，这一点从地产商占中国富豪的比例也可看出来。说到地产开发商，中国的老百姓总是在前面冠以“黑心”二字，老百姓没几个不恨地产商恨得咬牙切齿的。我认为凡是一个城市居民的平均月收入不能买一平米的房价都是暴利，依照这个标准现今的房价是暴利中的暴利！既然是暴利，大家又那么恨，为什么政府不管一管呢？我觉得原因是政府不好管，也管不了，甚至也不愿管。一方面中国现阶段推行的是市场经济，政府不便也不能对房价强行限价，甚至连太多的干预也不能，你土地都拿来拍卖了，好意思管人家的房子卖什么价吗？所以在打压高房价上，政府只能出台一些隔靴搔痒的措施。另一方面因为高房价对政府许多方面有利，所以政府也多年来一直在犹豫不定中观望，在是否出手打压房价中摇摆不定。

　　其实中国的楼市有许多悖论，其中一个最明显的悖论是：一方面政府想抑制高房价，给老百姓一个交代，但另一方面又不愿失去房产商给政府和各相关产业（与房地产相关的行业太多了，房地产不景气会影响很多行业）提供的巨大利益和机会，这个悖论导致政府采取的措施也出现了一个奇怪的悖论：比如08年政府为了抑制房价的过快上涨，出台了许多措施，紧缩银根，打击囤地，限期开发，提高贷款利率，打击炒房，加大了房屋交易成本等，以减少房屋的成交量，想使房产商迫于资金压力而降价销售，但这些措施提高房产商开发成本的同时也大大提高了老百姓购房的成本，银行提息，增加交易税都让老百姓买房多掏钱，而开发商被提高了成本后，必然将成本转嫁给买房者，宁愿死扛也不降价，而房产商有银行的暗中支持，往往能扛过去，最后导致的结果是老百姓望眼欲穿也没盼来房价真正降下来，房产商没跨，老百姓等不急了。这样就陷入一个怪圈：想让房产商降价得打击房地产，让房子不好卖，房子不好卖，房产商付出成本更高，更不愿降价；而国家扶持房地产，让房子好卖了，房地商更不会降价（好卖了傻子才降！），总之房价就是降不下来。所以08年国家提出方案并没有达到真正长期降低房价的目的。

　　其实出现这种悖论结果的主要原因还是zf对政策的执行不彻底不坚定，执行的时间不够长，08年打击高房价，金融危机来了09年又变成扶持房地产，说到底，zf和银行还是站在房产商那边，不愿看着房产商死。其实将中国楼价降下来最简单的方法就是降低地价，但政府不愿那样做，那样做zf的财政收入得少多少啊。另外开发商能坚持暴利不降价的很大原因是有银行的支持，银行为什么愿意支持房产开发商？

　　原因很简单，他们是同一条绳上的蚂蚱，有共同的利益。银行要靠低风险的高利率的贷款给买房者和房产开发商发财（低风险是因为房子摆在那呢），房产商靠卖高价房发财。银行、房产商是利益共同体，这其实才是房地产暴利的根本源泉，最不愿看到房产商垮台的就是银行，房产商就是银行的惠仁肾宝，你好，我也好！银行和房地产开发商的关系，说得难听点，就是狼和狈的关系，楼价越高，买不起楼的人就越多，跟银行按揭贷款买楼的人越多，跟银行借的钱也就越多，银行赚的就越多，按揭贷款给买楼的人是银行最喜欢的贷款方式，这种贷款风险最小，而收益很高。正因为房产商和银行的这种双赢、互惠关系，房产商才会得到银行的全力支持，有了银行雄厚资金的支持，房地产开发商才有底气，才不怕老百姓持币观望，才不怕老百姓发起的不买房运动，才可以跟老百姓打持久站。房产商想：大不了我破产，我破产了，亏的也是银行的钱，国家的钱，老百姓的钱，要完大家一起完完，我是光脚的不怕穿鞋的，看你政府、银行管不管，房产商有银行撑腰，才敢于卖高价！

　　我想以上就是中国房价居高不下的主要原因吧。