住建部：限购令到期需延续

　　48个限购城市中有11个城市限购令年底到期

　　年底将至，部分城市限购令也即将到期。到期的限购令是否继续执行?昨日，记者从住建部相关人士处证实，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

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　　11城市限购令年底到期

　　据记者统计，今年共48个城市出台了限购令，有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间都为2011年12月31日。此外，这些城市的限购政策区别甚大，最严格的是北京，限购5年;最松的是衢州，本地户籍只限购第四套房;有的城市只限购主城区，如广州、珠海等。

　　多数城市尚未明确表态

　　记者发现，11个限购令即将到期的城市，多数至今尚未对明年限购是否继续执行明确表态。

　　青岛市相关部门负责人曾表示，限购政策到期后是否延展，需视国家宏观政策而定。石家庄市住房保障和房产管理局有关负责人也称，石家庄限购令截止时间暂时定为今年12月31日，到时要根据国家政策与市场变化情况综合考虑，确定限购令是否需要延期。

　　日前，住建部部长姜伟新在一次会议上明确表示，虽然限购政策是“不得已使用”的调控手段，但为了确保地方政府能够积极落实这一政策，住建部和监察部已经联手，对不能落实政策的城市主要行政负责人进行约谈乃至行政处分，此举收到了相当的成效。

　　已知会地方政府“延限”

　　昨日上午，记者从住建部相关人士处获悉，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。此外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。

　　“停限”恐致报复性反弹

　　昨日，住建部政策研究室副主任王珏林接受记者采访时明确表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行，“目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹”。

　　王珏林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，历时两年的调控成果将毁于一旦，“限购限价政策应当是长期的调控任务，‘停限’需要外部环境的支持”。

　　著名地产分析师谢逸枫接受记者采访时也表示，在中央屡次重申房地产调控不放松的情况下，地方政府明年不可能放松限购。48个限购城市一次性全国“停限”的希望不大，但会逐步分批退出限购是肯定的，全部退出限购的时间基本在2012年年底前。

　　相关新闻

　　央行报告称

　　房价拐点初现端倪

　　央行周五称，经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

　　上述观点来源于人民银行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。

　　央行货币政策委员会委员夏斌稍早时曾表示，房地产调控会是明年宏观调控的关键，因为这涉及投资、经济增速和系统性风险。

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　　地方楼市限购令到期或延续字号

　　据《中国经营报》报道，住建部已知会相关地方政府，对限购政策将于2011年年底到期的城市，需在到期之后延续“限购令”。

　　据《法制晚报》报道，记者昨日从住建部相关人士处证实了延续限购政策的消息。报道称，在知会地方政府对到期的限购令原则上进行延续的同时，住建部还知会地方政府，不对现有已出台的地方调控政策进行方向性调整的总体精神。

　　据统计，至少有10个城市的住房限购措施，将于月内到期。

　　“担心房价反弹，只好延续”

　　对此，曾参与起草国务院有关促进房地产业健康发展、稳定房地产价格等重要文件的中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一昨日分析，将“限购令”延期，是因为尚没有出现可以替代的政策，而又担心楼市失控，房价反弹，于是只好延续。一周前李克强副总理“进一步巩固调控成果”的表态，已然表明中央将会继续坚持对房市的调控。

　　朱中一告诉记者，地方政府公布的政策延期，当由地方政府适时向社会公布。在公布之前，住建部会与各地政府进行沟通，但不会主动公布延期讯息。

　　据统计，今年一共有48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等11个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余10个截止时间都为2011年12月31日。

　　此外，这些城市的限购政策区别甚大，最严格的有北京限购5年，最松的有衢州本地户籍只限购第四套房。

　　11个限购令即将到期的城市，当地政府至今尚未对明年限购是否继续执行明确表态。其中，青岛市相关部门负责人曾表示，限购政策到期后是否延展，需视国家宏观政策而定。石家庄市住房保障和房产管理局有关负责人也称，石家庄“限购令”并不是说12月31日一到就完全取消，要根据国家政策与市场变化情况综合考虑，确定是否需要延期。

　　多方释放继续从严调控信号

　　关于限价限购政策是否取消，此前住建部部长姜伟新在接受专题询问时说，关于限价房取消问题，“我们实践当中再研究”。他指出，虽然限购是不得已而采取的行政办法，但在控制房价上小有功劳。目前，信息系统的建设和联网尚不顺利，无法单靠税收实现对房价的调节。等个人住房信息系统建成，并和银行、财政、公安系统实现联网，就不必再采取限购。

　　记者昨日并未从住建部证实是否已知会地方政府延续限购政策，不过近期国家已从多方面释放了继续从严调控的信号。

　　11月27日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在河北视察时表示，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。此前，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡公开强调，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，政府的目标就是要使房价回归到合理价格，同时又促进房地产业持续健康发展。”

　　专家提醒

　　解禁或招房价反弹

　　业内人士普遍将楼市“松绑”的朝令夕改理解为地方政府在这轮调控面前的两难抉择。今年的楼市调控政策已经给地方政府带来明显压力，特别是土地市场低迷，已经影响到地方政府的土地出让金收入。住建部的表态其实也在给地方政府提醒，明确不能随意放松限购政策。

　　广东省房协分析认为，从政策面看，今年以来政策调控效应不断得到强化。中央政府对楼市调控的决心依然坚决。预计第四季度至明年上半年，调控政策的基本方向都不太可能出现变化。

　　“开发商已经知道冬天来了，而且这个冬天不会马上结束。”广东省房协理事、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，预计2012年国家仍要继续调控。楼价到年底才开始松动，房价坚挺的时间已经超出许多人预料，如果这个时候松动限购政策，会引起房价迅速反弹。

　　央行报告

　　房价拐点初现端倪

　　近日，中国金融学会金融统计研究专业委员会在京举办“房地产金融风险管理”座谈会，人民银行调查统计司、银监会统计部、10家商业银行风险管理部门、3所大学的专家学者和中房驰昊公司代表参加了会议。

　　会议重点讨论了人民银行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。报告认为，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售现象，有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。 央行网站

　　楼市扫描

　　海珠一楼盘3个月降价近万元

　　昨日，广州海珠区赤岗地铁站附近纵横国际公寓以单价1.38万元/平方米起发售，引发市民排队抢购。而今年9月10日，该盘开始接受认购时对外宣称售价为25000—28000元/平方米带装修。不到3个月，降价一半。发展商称是因市场低迷为促成交所致。业内人士认为，这只是个别小开发商为回笼资金的做法，并不具有代表性，老城区降价10%至15%才属正常。

　　“本来我们毛坯单位每平方米会比带装修的便宜5000元，这两天为搞促销，才又额外降。”发展商销售负责人昨晚证实，最便宜的毛坯单位的确是13800元/平方米，不过只有3套，现场毛坯均价是16000元至17000元/平方米。

　　“今天估计已售出100多套了，具体是多少我们还没有统计。”就会否引发老业主意见，该负责人表示“我们会有解决办法”。(云南信息报)