偶看新闻枣庄找工作百姓网:楼市资金链恐难滋润 专家预计房价还会走低
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/09 01:05:03
楼市资金链恐难滋润 专家预计房价还会走低
2011年12月03日 09:12
来源：齐鲁晚报
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存款准备金率三年来首次下降，为市场注入约4000亿元的流动性。处于寒冬中的房地产业会否因此得到喘息的机会？专家认为，调控政策依然将保持收紧态势，这次释放流动性，难为房地产市场带来“暖流”。
楼市资金链恐难获“滋润”
近日，山东许多楼盘的降价趋势明显。由于资金链紧张，济南还出现多处楼盘停工及延期交房现象。业内人士认为，虽然目前开发商资金整体还没有紧张到停工的地步，但一些实力不强的房地产公司由于银行贷款收紧，资金难以周转，延期交房的现象可能会继续增多。
这次释放的流动性会对开发商带来好处吗？山东财经大学房地产研究所所长郭松海说，这次下调存款准备金率更多意义上是对实体经济流动性的补充，因此房地产市场即使有所受益，也不明显。
山东大学经济学院副院长、房地产经济研究所所长李铁岗则认为，在目前的房地产市场不景气形势下，央行放松的流动性，难以“滋润”到房地产业中。因为，从一些银行的反映来看，金融机构向房地产业放款的积极性已明显降低，即使银行的资金有所宽裕，地产商也难拿到贷款，这次释放的流动性会更多流向实体经济行业。
专家预计房价还会走低
合富辉煌房地产顾问有限公司市场研究部总监许传明说，这次下调存款准备金率很难缓解房地产市场资金普遍紧张的局面，特别是前期拿地正在建设、楼盘销售不佳的地产商，面临着年底结算的巨大资金压力，在融资困难的情况下，降价是缓解难题的唯一出路。
郭松海说，一系列现象表明目前房地产业面临着巨大的资金缺口，房产商不能指望国家放松货币政策来缓解资金压力，房价将继续调整。
个人房贷限制或会放松
易居中国董事局主席周忻分析认为，这次下调存款准备金率，并不能以此判断房地产业的春天快要来了。开发商目前仍要快卖房、缓建房、不拿地，现金为王。“宁愿未来因今天看空市场而后悔；不要未来因今天赌多而消亡。”
也有一些专家认为，这次下调存款准备金率对于房地产降价及其健康发展有促进作用，因为银行资金的逐步宽裕首先可能会放松对个人按揭贷款的限制，这对于回应开发商的降价行为有一定积极作用。