偶看新闻线切割赚钱吗:规划的权威性不容贱卖
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 22:12:16
广州一房产商申请调整其大学城某楼盘的规划方案，意欲调高容积率和建筑密度。我很惊讶房地产市场出现如此“诡异”的现象，还一本正经地公示。
二级土地市场说是卖地，其实卖的是规划，几乎所有售地合同都会对地面建筑予以规限，以便与周边环境协调，并且符合城市大规划。房产商成功拍到土地之后，就得按购地合同中的约定如期建设、供应市场。土地交易完成之后再申请调整规划，相当于将老婆生出来的孩子塞回去申请改变性别，相当于六合彩中奖号码公布之 后申请重新开奖…
谁都知道如今市区商品房市场土建成本占比很低，若以300平方米公用面积换得增加1700平方米售卖面积，等于印钞 票付纸张成本。该楼盘成品房单价2.5万元/平方米，周边地价目前也卖到9000元/平方米，若按媒体所说，调高容积率只需补缴3000元/平方米的土地 金，如何让人服气呢？相信行家算得出此举能“申请”出多少利润来。哪怕这笔利润在整个项目中占比极低也是不能允许的，不冒市场风险而靠“申请”获利，破坏 了市场伦理。
楼盘规划不是绝对不能变更，但更改规划等于更换商品、变更合同。若无正当理由，政府更改规划要由政府赔偿开发商损失，反之则由开发商赔偿政府损失，或没收押金。由于商品更换，原拍卖价格无效，要将项目收回重新拍卖，形成新的价格。
变更规划似乎没有侵犯他人利益，实际上严重破坏了市场规则，这比抢夺具体某个人的财富严重得多。倘若此次调整得逞，广州许多项目都来申请变更规划，规划局如何应付？今后城市规划的严肃性何在？理论上说，某些开发商只要先在土地拍卖市场将地价“哄抬”到无利可图的地步，然后去讨好有批准规划变更权的官员， 调高容积率牟利，就可以将规规矩矩的开发商清除出市场，这样土地市场就危如累卵了。
这个楼盘申请调高容积率和建筑密度，到底有何因由，公示方案及媒体报道均语焉不详。如此公示，难怪市民怀疑是明目张胆地侵犯城市规划的权威性，怀疑某些部门潜伏着王成式英雄在呼叫“向我开炮”，纪律部门不查对不起英勇壮举，今天不查，以后也是要查的。
（文章发表于2011.12.2日《羊城晚报》）