惠生 待遇:安全生财招数之三：有现金流的投资较安全

作者：赢家 来源：www.yingjia360.com 添加时间：09-01-22 08:35:47 点击：1进入论坛
文/本刊记者 黄罗维
文前提要：从投资生财的角度来看，能够产生正现金流的投资无疑能够大大提高安全系数。特别是对于房产和股票投资来说，让租金收入大于每月的月供总额，以及投资那些有稳定分红股息的股票，就是两个切实可行的着力点。
正现金流提高安全边际
徐彪是记者的一位朋友，他是一个非常崇尚“安全生财”的投资者，而他的观点也颇为与众不同——要寻找能产生正现金流的投资。前几年，他在上海市中心投资了一套小户型的住宅，由于面积不大所以总价并不高，完全在他能承受的范围内，付了首付之后，每月的还贷总额仅在2000多元。得益于这套房子所处的优质地段，出租后的租金水平却并不低，能达到每月4000多元。这一进一出，使得徐彪每月获得了近2000元的“收入”，对此他还是相当满意的。他说：“将来这房价是涨是跌暂且不论，但每月这2000元可是‘真金白银’，这样的投资生财能不‘安全’吗？”而这2000元，其实就是徐彪所指的正现金流。
其实，投资的含义是把你个人的金钱投入到预期有利润或有令人满意回报的项目中，其目的原本是为了提高生活质量，但如果在出手前不考虑清楚，则很有可能变成降低生活质量的包袱。但反过来，如果投资能够产生正的现金流，有了现金的流入，自然就可以大大提高安全系数。能够产生正现金流的投资有很多，比如像有固定收益的理财产品，以及债券的投资等等，但我们在这里着重要谈的是房产投资和股票投资。
房产投资有一个特性，就是在持有房屋的过程中也会发生各种成本费用的支出，这与投资其他产品有着较大的不同。换句话说，对购房者来说养房的成本也不容忽视。记者认为其中可分为资本性支出和物业性支出两大类。从资本性支出的角度来看，其主要的构成就是在持有期间为贷款而付出的本金和利息，而物业性支出的种类就比较多了，其中主要包括物业管理费、装修费的折旧等等。所以在许多投资者看来，投资房产产生的是负现金流，即支出。
在这种情况下，有些购房者有持有多套房产，希望等房价涨上去后抛出获利，但是市场的变幻风云莫测，一旦陷入楼市低迷期，房子抛不出去捂在手中就会面临巨大的养房成本，这个漏洞只能以一个“亏”字了解。而在另一方面，由于购房者自身收入的变化也会对现金流产生影响，有些投资者的资金链原来已经算得紧绷绷的，一旦发生变化，收入减少，支出增加，原来尚能保持畅通的现金流无疑就失去了源头活水，家庭财务由此就会陷入危机。那么，如果我们能让投资房产的现金流由“负”转“正”，也就是让房屋每月的租金收入大于还款和支出总和，这样即使楼市发生动荡，或者家庭财务状况产生变动，都不会使投资的安全性受到影响。
而在另外一些投资者的眼中，投资股票产生的现金流为“零”，其投资收益完全来自于买卖差价的所得。在这种情况下，许多投资者在市场中追涨杀跌，到头来却落得一场空。而从去年至今的这波大跌中，不少投资者不仅分文未得，而且还亏得找不到北。但你有没有想过，如果你能让投资股票的现金流由“零”转“正”，持有的股票每年都能获得较好的分红股息，那么在这种情况下，无论股价如何变动，你都能获得相对稳定的投资回报。
量入为出提高租金收入
那么，怎样才能让房产投资产生正的现金流呢？其中的关键在上面的文章中已经提到了，就是要让房屋的租金收入大于每月还贷和其他各项支出的总和。特别是在当前市场总体调整的状况下，我们应该抛弃那种差价投资获利的老观念，而树立以租赁回报为主的长线投资理念，
要做到这一点，首先是要控制好自己的还贷总额，不要为了追逐利润而盲目求“大”。不然负现金流形成的支出就会加重家庭的负担，特别是在当前经济不景气的情况下，家庭收入的变动就容易造成资金链的断裂。而其中风险最大的莫过于多套房的投资，这可是大起大落的游戏。有些投资者一环紧扣一环把资金算得满满当当，一套房又一套房购买，准备日后一套房又一套房卖出获利，但是只要市场出现震荡，这些投资者就会遭致灭顶之灾。
其次，要尽量选择租赁回报高的房产进行投资，这样的房产可以有不少类型，比如重要商务区周边以及校园周边的房产等，这里再举其中的几个例子：一是中心城区的小户型住宅，由于其位置的优势，往往能获得比较好的租赁价格；二是“老工房”，由于其总价不高，还贷的负担较轻，也容易产生正的现金流；三是优质商铺，真正的旺铺产生的现金流往往会出乎你的意料。
除了对投资对象的选择之外，我们还要注意这样几点：一是尽快地把手中的闲置房屋租出去，千万不要让房子“烂”在手中，要知道持有房产是有成本的，多租出去一个月也就多了一份收益；二是对于那些租金回报率偏低甚至租不出去的房产，在合适的价位上还是要考虑尽早出手，当然在另一方面，对于此类房产也要尽量少碰为妙；三是要利用多种渠道广开财源，尽量提高自己房屋的租金收益，比如“包装出租”就是一个很好的方法。
以分红收益为选择坐标
而从股票投资的角度来说，要产生正的现金流，关键是要找到能够有稳定股息分红的股票，而且一般来说，这类股票的经营较为稳健，盈利能力也比较强。而要做到这一点，首先是要坚持长期投资，根据天相投资对上证指数过去20多年的统计显示，无论市场经过多长时间的低迷，也无论投资人是在何时进场，长期投资更容易把握安全边际，取得正收益。许多投资者有 “捞一票就撤”的投机心态，投资行为短期化，追涨杀跌，这样做的结果是得不偿失的。其次，就是要把握选股、选时和风控这样几个词。选股的重要性是显而易见的，但选时同样也不能忽视，一般来说在市场疯狂股价过高时就不适合进入，反而市场低迷期是投资这些股票的良机。而接下来，大家关心的肯定就是如何才能找到这样的股票，对此记者认为可以遵循三个思路：
一是A股中有稳定分红股息的股票。不少投资者认为，A股中有稳定分红股息的股票很少，但实际情况并不完全是这样。从表1中我们可以发现，还是有不少股票近三年保持了较好的分红回报，根据其1月13日的股价计算，其2007年的分红回报率大都超过了当前2.25%的一年期存款基准利率，其中有些个股的回报甚至超过了5%，其产生的正现金流显然是令人满意的。通过分析我们可以发现，此类股票大多集中在钢铁、港口和公用事业板块中，这也可以成为我们投资个股的方向。
二是香港股市值得关注。从香港股市目前的情况来看，其股价水平明显低于A股，而其中有稳定分红股息的股票则不在少数，对此投资者可以多加留意。比如一些H股，股息相对于它的A股股价来说可能并不多，但由于其H股的股价要大大低于A股，所以从回报率上看，仍然可以说“有利可图”。举个简单的例子，中石化的H股(00386)，其2007年的股息为每股0.165股港元，1月13日收盘该股股价为4.35港元，回报率仍然超过了3%。
三是海外股市中的高分红股票。对于那些有能力涉足海外股市的投资者来说，海外市场中此类股票的选择面更大一些，比如像一些石油股，对此投资者可以多加分析和比较。
表1 部分稳定分红股息A股一览
证券代码
证券简称
2009-1-13收盘价
(元)
2008三季报每股未分配利润
（元）
每股现金红利（元）
2005
2006
2007
000825.SZ
太钢不锈
4.00
2.3956
0.2
0.2
0.3
600126.SH
杭钢股份
4.16
2.0258
0.17
0.2
0.26
000039.SZ
中集集团
6.42
2.9915
0.38
0.43
0.5
002110.SZ
三钢闽光
6.89
2.9081
0.4
0.2
600022.SH
济南钢铁
4.82
1.9673
0.4
0.3
0.6
600026.SH
中海发展
8.61
3.4166
0.3
0.3
0.5
600308.SH
华泰股份
6.64
2.4392
0.344
0.25
0.28
600270.SH
外运发展
6.03
2.134
0.1
0.3
0.35
000709.SZ
唐钢股份
3.93
1.3872
0.35
0.35
0.425
000761.SZ
本钢板材
4.40
1.4036
0.2
0.3
0.32
600019.SH
宝钢股份
4.96
1.5979
0.32
0.35
0.35
600005.SH
武钢股份
5.55
1.6765
0.3
0.3
0.38
000898.SZ
鞍钢股份
7.40
2.311
0.36
0.58
0.55
000612.SZ
焦作万方
8.28
2.2439
0
0.2
0.44
000528.SZ
柳工
10.48
2.7072
0.2
0.3
0.45
000022.SZ
深赤湾A
9.69
2.3663
0.747
0.576
0.678
000088.SZ
盐田港
4.83
0.7705
0.65
0.3
0.239
600348.SH
国阳新能
11.63
1.4142
0.5
0.655
0.47
600066.SH
宇通客车
9.96
1.1131
1
0.5
0.7
000541.SZ
佛山照明
6.16
0.7159
0.49
0.5
0.585
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