偶看新闻力臂的题:存准率下调是楼市政策转折的重要信号！
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/27 22:10:49
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分类： 看市场这周，我从北京到河北出差，正赶上2011年河北的第一场大雪，早晨上班，河北集团总部门口堆了个大雪人。我发了一篇微博：冬天已经来了，房地产的春天还会远吗？
晚上下班时间，北京各大网站采访电话接踵而来：中国人民银行官方网站发布公告：从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
这是自2008年12月25日起3年以来的首次下调存款准备基金率。“利好、重大利好。对中国经济利好，对楼市当然也是利好！”我毫不犹豫的对记者说，难掩好的心情。
这比赶上的河北第一场大雪好多了，瑞雪兆丰年！
一、下调存款准备金率是一个重要的货币政策转向信号，它表明宏观政策从防通胀转为稳增长与调结构并重。
尽管有的专家对此表态谨慎，特别是楼市长期的低迷和管理当局的近期屡次表态，大家已经对楼市救市政策灰心了。12月10日，我任秘书长的中国房地产经理人联盟，已经将年会主题定为“突围、转型、升级”，可见开发商集体悲观。
但，凭我在企业多年核心决策层的经验，我马上毫不犹豫的判断出：中国货币政策开始掉头。大家都知道：走路没有什么比回头更重要，尽管是一小步，但这背后，肯定是政策方向的转向。下调存款准备金率是一个重要的货币政策信号，它表明宏观政策从防通胀转为稳增长与调结构并重。
政策转向原因很多，主要是：
1、 国际经济形势不妙，极有可能拖累中国经济。
随着欧洲传染病式的经济问题发作，欧美国家经济增速放缓以及债务问题久拖不决的局面给中国经济带来不利影响。
随着房地产市场的降温，以及中国最大出口市场欧洲面临着经济衰退风险，瑞银集团和花旗集团已经下调了2012年中国经济增长预期
国际都在看中国，盼望和督促中国采取积极政策，这和2008年金融危机时一模一样。
2、 通货膨胀率控制初见成效，解除了货币收紧的顾虑。
据分析：通胀率从也将从今年最高的的6.6%下降到5%以内，中央定过调子：4.5%就是正常。
由于物价及房价已经得到控制，货币政策的操作空间已经打开，就敢回头。
3、 出于对2012年中国经济增长率降低的担心。
世界银行分析：2012年中国经济增长可能进一步放缓，预计中国国内生产总值(GDP)将增长8.4%，而2011年数据是9.1%。
中国经济存在进一步放缓的风险，这可不行。我从市场上了解到：房地产市场限购，开发商可以忍着“冬眠”，但2011年下半年，与房地产相关的钢材、水泥、建材、家电、家居55各行业，全部转入萧条。开发商没死，实体经济先死的担心，很重。这些行业一旦萧条，恢复就需要时间，伤不起呀伤不起。
如果房地产投资下滑，将使投资拉动的经济出现快速下行风险。
4、国际资本市场的积极应对。
央行放宽存款准备率，意在缓解市场中流动性紧张的局面，有利于缓解经济放缓的压力，改善了风险偏好，欧元、澳元等风险货币将会从中受益。
就在周三，股票市场暴跌，中央试图平复市场的恐慌情绪；但背后的根本原因是人民币升值预期趋淡，国际投机资本外流、外汇占款出现46个月以来首次负增长，使国内流动性被动紧张。
二、中央主要领导人的表态，也给保增长调结构悄然定调：
国务院总理温家宝在东亚领导人系列会议上说,各国应根据本国情况实施适当的财政政策和货币政策,提振市场信心,努力促进经济健康稳定增长。
国务院副总理王岐山也在中美商贸联委会上表示,当前全球经济形势依然严峻,确保经济复苏是压倒一切的任务,不平衡的复苏比平衡的衰退要好。
三、房地产行业虽未穿棉衣，但沐浴春风。
1、谨慎利好。
限购政策实施以来，上市公司和一些中小开发商由于资金紧张，负债率都非常高，资金链紧张。银行也都是“谈房色变”，对开发商亮红灯。随着之前货币政策的收紧，银行对于按揭贷款的额度也在收缩，购房者即便通过银行的贷款审批也要排着队等待银行的贷款额度。
此次央行下调存准率对于房地产市场整体来说应该是利好的，虽然不会从根本上放松对房地产市场的融资，但是可以在按揭贷款方面缓解当前市场的压力，对于按揭来说更加利好，社会上有钱了，一次性付款就会增加，还是会让开发商收益。对于小微企业来说也是一种利好。
在房地产调控成效初现的同时，从刚性需求和产业地产分析，房地产调控定向放松的迹象已经显现。
2、房地产企业别太乐观，仍要谨慎。
虽然货币总量是放开了，但是对于房地产行业依然是从严的，房地产市场与货币政策一样，全面放松不可能，可以预见：如果国际和国内经济进一步紧缩，那么货币与房地产市场定量定向宽松的幅度将进一步扩大。
当前房地产市场调控虽已取得一定成效，但仍处于关键时期，中央会坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。继续完善住房供应体系，推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度，增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。
3、各地方政府预计会千方百计托市。
虽然不敢放开限购，但从北京提高普通住宅标准以降低契税政策来看，各地利用刚性需求托市以挽救地方财政的迹象显露无遗。此次托市，短期目标是挽救急剧下滑的交易量，长期目标是刺激刚性需求，南京、杭州据说都已经出手。