偶看新闻setenvironmentvar:再危机
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/07 19:17:09
图书简介
前摩根士丹利亚太区首席经济分析师、独立经济学家谢国忠通过对比20世纪90年代日本房地产泡沫破裂、1997年东南亚经济危机和刚刚发生在美国的次贷危机，用大量的事实、数据和严密的推理，说明中国经济高速发展表象下潜藏的危机。产生楼市泡沫飞涨、股市低迷、物价高涨、国内消费不足这些严重问题的根源就是产业结构不合理、财富分配不均、信贷漏洞、国有企业参与投机和政府的无力。
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书摘
- 谢国忠：中国房地产泡沫很可能在2012年破裂
连载
第1部分 胡舒立序
对于房价，他说，“中国的房价从根本上应被看作一种税收。”“更深层的原因是，过去十年地方政府财政收入比重下降，刺激它们去寻找新的收入来源，并最后落在了房地产市场。”因此，需要政治体制改革。
- 1.“冷的头脑热的心”
第2部分 30年经济最大调整在即
出口是中国经济高速发展的火车头，中国的制造业模式是通过价格竞争获得加工贸易（OEM）的市场份额。大量剩余劳动力、低位的工资、能源价格、工业土地价格，以及忽视环境成本的原因，共同促成了中国模式的成功。由于中国当前的出口规模已经非常大，在这个基础上，高增长率很难长久维持。在未来10年，中国出口的年均增长率可能会从过去25年间的16%降至6%-8%。此外，所有这些因素都出现了逆转。货币升值、工资上涨和原材料价格上涨不断吞噬出口企业的利润，中国经济必须转移为以内需增长为基础。为此，中国应该提高制造业的技术、质量与品牌，关注发展中国家的市场需求。提高家庭收入占GDP的比例，实行超大城市战略。应将更多的关心放在结构性调整之上，而不是指望刺激性政策。试图通过刺激重现高速增长，只会带来通货膨胀。一旦通货膨胀导致人心惶惶，将出现快速紧缩，从而引发另一场危机。2012年，或许就会到来。
- 1.最伟大的套利
- 2.向何处大转移
- 3.灾难的启示
- 4.双重调整无法阻挡
- 5.30年经济最大调整在即
- 6.求诸效率
- 7.我们和日本一起变老
- 8.中国发展模式限制
- 9.政府应当为私营企业做什么
- 10.二次探底之忧
第3部分 楼市泡沫破裂时，我会通知你
中国的土地属于政府所有。房产建设、销售过程中的土地费税占到总销售额的一半或更多，中国的房价从根本上应被看作一种税收。开发商的经营模式是大量储备土地——土地银行——并从土地未来升值中获利。负担高房价的是每年的新购房者，也就是有望成为中产阶级的那部分人。高房价使财富分配极端化，两极的富人和穷人增多，中产阶级规模很小。中国政府完全有能力降低房价。中央政府有必要选择一些城市发展为3000万～5000万人口的超大城市。与此同时，房地产开发模式应是规模巨大且迅速的，中国需要能够像工厂大规模制造产品那样迅速开发大片地区的开发商。为应对经济下滑的危险，中国政府对房地产业进行了政策扶持，但是，最终的杀手就是通货膨胀。原因是印了太多钞票。到2012年中国会经历像20世纪90年代早期那样的通货膨胀。很有可能，中国的房地产泡沫将在2012年破裂。
- 1.中国房地产难题有解
- 2.诊断高房价
- 3.动真格才能缩小地产泡沫
- 4.房地产陷阱
- 5.中国政府有能力让房价降下来
- 6.最后的探戈