胸外科有哪些疾病:抛开开发商居委会成立业委会不现实

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抛开开发商居委会成立业委会不现实 2011-11-25 08:53:30 来源: 广州日报网络版     广州市国土房管局拟定的《广州市成立业主大会、选举业主委员会程序指导规则(征求意见稿)》一经公布,立即牵动了各方的神经。记者注意到其中一股不小的质疑声音:作为业主自治组织的业委会,为何要让开发商进筹备组?为何要赋予政府基层组织如此大的权力?对于有人建议抛开开发商和居委会成立业委会的看法,记者认为值得商榷。

  业委会固然是业主自治组织,但是在这个组织成立的过程中,并不仅仅是只靠业主自己就能完成的,这里面牵涉到业主、开发商或物管、政府等方方面面的关系。很多业主理所当然地认为,既然开发商卖完房子了,那么小区成立业委会与开发商就没有关系了。这里面其实有误解。目前广州相当数量的小区里,开发商也是拥有部分物业产权的,因此也是一个名副其实的业主,而且在有些小区这个业主所占的物业比重还不轻。此外,在筹备业委会的前期工作中也需要开发商提供各项资料。可以说,除非开发商放弃或人间蒸发,基本上是个绕不过的坎儿。既然绕不过,还不如将其吸纳进来。当然,由于业主和开发商的对立情绪一般十分强烈,在筹备组中就要尽量“取其利避其害”。《指导意见》中对此也有一些具体的规定。

  对于《指导意见》中赋予街道办、居委会较大的权限,一些人也认为妨碍了业主自治。这种情况的确有可能发生,但更多应看到,在目前不少小区中,妨碍业主自治的不仅是部分开发商、物管企业,还有新旧业委会纠纷、业主各自为政等诸多问题。这些情况都说明,业主自治的意识有待培育,需要“清官”来断家务事。既然实践证明以前的道路很难行得通,为何不尝试新的方式呢?而且从目前一些小区的试点情况看,由于基层政府组织对小区情况熟悉,也有各种行政资源,有街道办等牵头推动成立业委会,力度会大很多,从而加速业委会的成立。