偶看新闻胸外科有哪些疾病:抛开开发商居委会成立业委会不现实
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/19 01:29:07
抛开开发商居委会成立业委会不现实 2011-11-25 08:53:30 来源: 广州日报网络版 广州市国土房管局拟定的《广州市成立业主大会、选举业主委员会程序指导规则（征求意见稿）》一经公布，立即牵动了各方的神经。记者注意到其中一股不小的质疑声音：作为业主自治组织的业委会，为何要让开发商进筹备组？为何要赋予政府基层组织如此大的权力？对于有人建议抛开开发商和居委会成立业委会的看法，记者认为值得商榷。
业委会固然是业主自治组织，但是在这个组织成立的过程中，并不仅仅是只靠业主自己就能完成的，这里面牵涉到业主、开发商或物管、政府等方方面面的关系。很多业主理所当然地认为，既然开发商卖完房子了，那么小区成立业委会与开发商就没有关系了。这里面其实有误解。目前广州相当数量的小区里，开发商也是拥有部分物业产权的，因此也是一个名副其实的业主，而且在有些小区这个业主所占的物业比重还不轻。此外，在筹备业委会的前期工作中也需要开发商提供各项资料。可以说，除非开发商放弃或人间蒸发，基本上是个绕不过的坎儿。既然绕不过，还不如将其吸纳进来。当然，由于业主和开发商的对立情绪一般十分强烈，在筹备组中就要尽量“取其利避其害”。《指导意见》中对此也有一些具体的规定。
对于《指导意见》中赋予街道办、居委会较大的权限，一些人也认为妨碍了业主自治。这种情况的确有可能发生，但更多应看到，在目前不少小区中，妨碍业主自治的不仅是部分开发商、物管企业，还有新旧业委会纠纷、业主各自为政等诸多问题。这些情况都说明，业主自治的意识有待培育，需要“清官”来断家务事。既然实践证明以前的道路很难行得通，为何不尝试新的方式呢？而且从目前一些小区的试点情况看，由于基层政府组织对小区情况熟悉，也有各种行政资源，有街道办等牵头推动成立业委会，力度会大很多，从而加速业委会的成立。