偶看新闻咬咬乐怎么用:人人能买起房----多伦多
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/01 08:44:26
先说说多伦多的基本情况。多伦多基本可以算是个长方形的城市，东西大概有五六十公里以上，开车的话，以100公里的时速要开半个多小时才能横贯全城。南北大概有三十四公里。就目前的多伦多房价看，不考虑位置、房龄和面积，所有房子的均价大概近50万。多伦多的房价就是这样，没有每平方米多少钱的明确说法，因为即便位置翔哥不太远，但单价差距太大。就我个人看来，总房价超过七八十万就算高价了。所以，我习惯把七八十万以上的房子成为高价房。
多伦多高价房的分布是有规律的，基本呈酒杯型。就是以Downtown附近和bridle path、Rosedale等地区为底座，以Yonge为中心，以Richmond Hill、markham以及部分Vaughan为杯身，构成了房子的高价区。高价区的房子又这么几个特点，1，可能是传统豪宅区；2，可能靠近Yonge街；3，可能房子较新，学区较好等等。
高价区的房子不但绝对价位高，而且涨幅还很大。有位名叫“紫罗九音”的朋友在回帖中说“现在多伦多房市炒的非常厉害,快赶上温哥华了...很多地方的房子都翻倍了...我09年在markham看上40多万的房子现在60多万了”，还说我是在误导别人。我认为她说的只是部分事实，不是全部。实际上，多伦多并不都是高房价区，如果说Yonge街是多伦多房价的大路，那么它的东西两侧，则可以成为两厢，因为那里的房价可能比酒杯附近低得多，而且很多地方的房价涨幅很小。但问题就在于“紫罗九音”网友不想去买低价的房子，而是“明知山有虎，偏性向虎山行”，这才是问题的实质。
我现在就拿出一套正在售卖的房子，其位于多伦多东南部West Hill社区（不在酒杯范围内，具体位置见图一），房价绝对不高，而且十年内的涨幅很小。
这是一套大概有四五十年历史的房子（按照多伦多的公认标准，70年以上的房子是老房子）有两个卧室，使用面积大概有100平方米（上下两层合计）的独立House。
以上图片就是房子的概况。这样的房子，现在只卖不到24万加币。那24万加币是个什么概念呢？
先说租，在目前的多伦多，如果你想租一套两室一厅的公寓，月租金至少要1,100加币。请记住这个数字。租，每月都要付一千一，而且每年都有上涨的可能，不会降，您就是租一万年，房子也是人家的，你不付房租，人家就可以撵你走。
如果花24万买下这座两居室的房子花费又是多少呢？目前加拿大的房贷浮动利率大概是P-0.5，既2.5%/年，也就是10万贷款，每月还本付息的金额大约是400元左右，期限为30年。那么24万贷款，月供大概不到1000块，外加每月100多的地税，正好也是一千一，和前面的租房成本相差无几。
租房子，房子永远是别人的；贷款买房子，30年后房子就是自己的。我相信，只要目前没住在大马路上的多伦多人，都有能力买这个房子，我说《在多伦多，人人都买得起房》有错吗？但为什么“紫罗九音”网友放着这么便宜的房子不买，偏要花几十万去Markham抢高价房呢？这里面就有个多伦多华人购房习惯和价值取向的问题。
多伦多华人购房有很多“思维定式”，不能说全错，但确实有很多地方值得商榷。
1，好学区。所谓的好学区多是指Frasier Institution（加拿大学校的“福布斯”）上排名比较靠前的学校。FI的排名没有问题，问题是这排名是怎么来的。我们知道，多伦多的多数大陆移民就是独立移民，大多是受过高等教育的，很重视学习，连带造成了他们的孩子学习很好。华人的孩子普遍学习好，导致了华人孩子多的学校排名就靠前。而后面的家长在为孩子择校时还特看重FI的排名，一心往排名高的学校挤，这就造成了华人越多，学校就越好；学校越好，华人就越多的循环，谈不上良性还是恶性反正就这么开始循环了。前面“紫罗九音”网友提到的Markham，（这个地区华人的比例相当高，连该区Walmart的商场内都有中文标识，华人多到这个程度）该区在Hwy7（图中的7号公路）北面有四所公立高中，在FI抽样的727所高中中，全部排名前100位，都是好学校。多伦多的公校是按照居住地就近上学的，所以，家长为了孩子上好学校，就必须在好学校周围买房子，这就造成了Hwy7以北的Markham房价没完没了地涨。
（图一）
2，宁西向北100，不向东偏10。华人偏爱Yonge街（图中标号为11的那条绿色线），但Yonge是老街，有很多“坐地户”，比方Yange街的南段多是有钱有势的加拿大本地白人，往北一点就开始有犹太人，再往北到了Finch地铁线终了，那是传统的韩国人区和俄罗斯人的地盘，华人不大可能大规模进入，所以，我们就继续向北，到了Richmond Hill去买房。Richmond Hill曾经有很多新房，大量华人的拥入，立刻造成了该区东面Bayview高中的排名长期在GTA名列前茅。但richmond Hill的地方毕竟有限，住不下那么多人，而且房价涨得也太猛，没办法，只好向东一点，Markham。大量华人涌入Markham的结果就是一年之内，该区的特鲁多高中就排名多伦多第一了，当然，该区的房价也就芝麻开花了。
3，华人喜欢买新的，有涨价潜力的房子。由于前两点造成的结果是，酒杯杯身附近的房价一个劲地涨。在Markham，09年时不到40万的半独立房，今年已经近50了，这个绝对是事实。我想“紫罗九音”后悔的就是这个。房子越是有人买就越涨，越涨还越有人买，这房价怎么能不涨呢？
但问题是，多伦多不光有Richmond hill、Markham等地段，还有大量房价不到40万的地区，而且人家的那里的学校未必就不好。但我们多伦多华人似乎对这些视而不见。
有朋友问我多伦多哪家学校的音乐教育质量高，我查了一下，在公立学校中，多伦多大概有两所学校在音乐教学方面比较突出。不幸的很，一所学校位于酒杯中了，但好在另一所学校附近的房价还不算太高。
Earl Haig位于Yonge和Finch附近，这所学校的艺术类，尤其是音乐和美术的特长教育在多伦多市比较有名气的。但由于靠近Yonge街，这里的房价相当昂贵，一块40X130尺的地皮就将近百万加币；一座使用面积200米左右的镇屋，估计也要七八十万，另外每月还要缴纳400多的管理费。
另一所学校附近的房价则比较“亲民”。Wexford艺术高中（http://wexfordcsa.ca/index.htm）位于Pharmacy和Lawrence交叉口附近。由于这所学校距离“酒杯”较远，而且这里的房子多在40年历史以上，不符合华人“买新”的购房习惯，所以这里的房子，即便是占地在40x130这样的标准占地的房子，房价也不超过40万。
这套房子大概有4个卧室，使用面积在100平方米左右，占地45x112尺，现价不到40万加币。
当然，如果是新房子，4卧房，使用面积200平米以上的话，大概就要至少在60万以上了。