偶看新闻丝瓜络产品:楼市调控风雨欲来 东莞开发商推盘加速
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 15:01:09
如果你稍加留意，就会发现，早在十天之前，位于南城汽车站附近的丰盛名苑就在东城西路一些路牌广告位上投放了广告。木易今日打电话问丰盛名苑什么时候开盘，一位工作人员透露，大概要到年底才开盘，并给木易做了来电登记，有消息时再通知。
现在才八月份，到年底还有几个月，该楼盘就迫不及待的开始做宣传，与前段时间一些开发商通过各种手段来捂盘形成鲜明对比。
楼市调控会给深圳投资客带来致命影响（资料图片）
丰盛名苑现象并非个案，一位业内知名人士告诉木易，“留意一下近段时间，相当数量的楼盘接连开放销售中心”。诚如其所言，最近不少开发商显得沉不住气了，推盘速度明显加快。
位于万江的风临美丽湾尚未取得预售许可证，就于7月20日左右在销售现场举行小型产品推介会；7月28日，汇景上层公寓销售中心开放；8月5日，丰泰城销售中心开放；8月5日，信义长安1号营销中心正式对外开放，等等。
虽然开发商通过提前开放售楼中心来蓄客成为一种流行营销手段，但是，短期内相当数量的楼盘接连开放销售中心，有些甚至提前几个月就广而告之还是有些不正常，这种变化有些反常。
有位地产大腕曾经说过，房子卖的越慢，挣的钱越多。此话虽然听起来有些别扭，但是确实反映了楼市实情，拿上半年东莞楼市表现来说，房价几乎天天在涨，开发商分批推货，每推一次货，价格就上调一些，即使如此，销售速度还是挺快的。
木易在今天下午通过透明售房网查询上半年取得预售证的诸多楼盘销售情况，发现总体销售率60％左右，一些素质较高的楼盘销售率基本达到了90％以上，稍微差点的销售率也在50％左右，这个成绩还是不错的。木易还发现，去年下半年滞销的一些楼盘，在今年上半年也取得了良好的销售成绩，滞销单位一扫而光，形势一片大好。
既然楼盘那么畅销，既然房子卖的越慢，挣的钱越多，东莞的开发商为什么突然加快推盘速度了呢？
用上文那位业内知名人士的话来回答，原因就是“担心下半年还未掉下的那只‘靴子’—宏观调控政策的出台”。
关于楼市宏观调控政策，开发商已经产生了抗药性，一般性的调控政策，开发商并不担心，反而持欢迎态度，因为房价越调越高。
而且，昨天国务院还发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，可以将此解读为楼市新一轮调控的开始，但是此举并未引起开发商恐慌，市场波澜不惊，那么，让开发商心惊胆战的调控政策到底是什么呢？ 木易曾经列举了一些下半年可能采取的楼市调控政策和一些业内人士交流，被列入的调控政策包括，提高首付，紧缩按揭；增加保障房供给；整治楼市秩序；严征税费。业内人士普遍认为，提高首付，紧缩按揭威力最大，也极有可能被付诸实施，如果是其它一些调控政策，开发商根本没有必要担心。一旦提高首付，紧缩按揭被付诸实施，东莞楼市将会遭受沉重打击，表现在两个方面，其一，本土消费需求严重萎缩，其二，与东莞楼市息息相关甚至决定东莞楼市走势的深圳投资客投资需求将大大减弱。
况且，目前，相当一部分深圳投资客已经被釜底抽薪，丧失了首次或者再次投资东莞楼市的能力。因为相当一部分深圳投资客是采取加按碣或者房产抵押贷款的方式筹集投资首付款，目前深圳中行和建行已经停止了抵押贷款、加按揭贷款、转按揭贷款等业务，深圳这部分实力不强的投资客无法筹集首付款，投资东莞楼市能力受到抑制。
如果在此关键时刻，银行再提高首付，深圳投资客就会遭受双重打击。相当一部分投资客或彻底失去首次或者再次投资能力。
难怪一位业内人士认为，如果首付提高，房贷紧缩，东莞楼市将再现洗牌过程。
最近，关于银行提高首付，紧缩按揭的传言盛行，以至于银监会相关负责人不得不出来辟谣，表示银监会没有出台任何取消房地产抵押贷款的政策，只是对资金流向有更明确的监管。
但是，传言盛行不衰，绝非空穴来风。目前房价依然强劲上涨，诸多楼市调控政策短期内效果又不明显，通过提高首付，紧缩按揭来抑制需求，不但威力巨大，见效快，而且银行还可以避免呆坏帐风险，因此，紧缩房贷被管理层采用的可能性非常大。
再说，目前深圳等热点城市的很多银行已经暗中紧缩房贷了，这种行为很可能会波及到更多城市。因此，东莞开发商担心首付提高，房贷紧缩，而加快推盘速度也就不足为奇了。
首付提高，房贷紧缩对于有些开发商来说，打击是致命的，但是对于另外一些开发商来说，影响不大，比如万科，王石曾经说过一句话，即使楼市泡沫破灭，消费者还是需要住宅的，无论什么时候万科都能提供消费者认可的住宅。
所以东莞的开发商不妨自问一下，当首付提高，房贷紧缩，甚至房价下跌泡沫破灭的时候，你的产品依然能够被消费者认可吗？