偶看新闻完整病历模板:人民日报：楼市进入大调整时期 房价真降了
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 16:01:27
人民日报：楼市进入大调整时期 房价真降了手机免费访问 www.cnfol.com 2011年11月24日 13:40 中金在线/财经编辑部 
人民日报：“地王”咋没了？
“地王”暂时没了，但“土地财政”等“地王”的生存土壤还在。当务之急是在房地产市场趋向理性的大背景下，抓好土地供给、房地产市场监管等长期制度建设，构建一个健康、有序的市场。
四季度向来是土地成交的高峰期。然而，近日济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍、底价成交的现象，开发商拿地和报价的热情大打折扣。相比前两年“地王”频出的火爆场面，人们发现，现在的住宅用地市场有点冷，“地王”已不见踪影。
“地王”咋没了？上市房企三季报显示，库存市值已经达到了上万亿元，在市场持续低迷、银行信贷收紧和资金紧绷的巨大压力之下，不少房企开始降价销售。虽然价格下降，但是离老百姓的期望还有不小的距离，销售并不见好转。“面包”不好卖，房企手里缺钱，其上游的“面粉”市场自然也受影响。不少房产商忙于回笼资金，结算贷款及各种开发成本，还款压力使其对土地市场热情不再高涨。更重要的是，面对楼市调控的持续加强，开发商看到了限购、限贷等政策短期内不可能放松，拿地更谨慎了。“地王”没了，还说明连续两年采取的加大住宅用地供应量、改革土地出让的招拍挂制度等调控政策正在起效，房地产市场正面临着深刻的调整。
“地王”暂时没了，但“土地财政”等“地王”的生存土壤还在。一遇风吹草动，“地王”会不会卷土重来、干扰调控？
客观地讲，人们的担心不无道理。如果长期出现地块底价成交或流拍，土地市场遇冷的风险很可能带来2012年度的投资下滑、地方政府土地出让金的锐减、银行的风险大增，地方政府的财政平衡压力就会增大，有可能通过构筑政策防护墙，扭转楼市下滑趋势。2008年，各地纷纷出台缓交土地出让金、买房送户口等措施扶持开发商，“救市”风潮席卷南北就是例证。
“地王”暂时没了，买地的少了，会不会导致未来房屋供应量的减少？
国土资源部公布的数据显示，截至今年10月，全国未开工和未竣工的住宅用地有52万公顷，按照一般的房屋销售来看，未来2年多的房屋供应问题不大。但从较长的情况看，如果地产市场持续偏冷，可能会造成未来3年后的房屋供应量萎缩，需要对这种情况仔细观察，采取相应对策，防止未来房屋供需失衡。
“地王”没了，让我们看到调控正在发挥效力。但从长远讲，限购、限贷政策总有终止的一天，保障房也只能保障一部分人群，更多的人恐怕还是要到市场上解决住房问题。在当前房地产市场趋向理性、楼市调控持续发力的大背景下，抓好土地供给、房地产市场监管等长期制度建设，构建一个健康、有序的市场才是当务之急。对于土地财政，更要从形成机制上着手，改变地方财政收入结构以及相关财税体制，让地方政府不再沉迷于“多卖地”。
于猛 人民日报
人民日报：“地王”咋没了？“地王”暂时没了，但“土地财政”等“地王”的生存土壤还在。当务之急是在房地产市场趋向理性的大背景下，抓好土地供给、房地产市场监管等长期制度建设，构建一个健康、有序的市场。
四季度向来是土地成交的高峰期。然而，近日济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍、底价成交的现象，开发商拿地和报价的热情大打折扣。相比前两年“地王”频出的火爆场面，人们发现，现在的住宅用地市场有点冷，“地王”已不见踪影。
“地王”咋没了？上市房企三季报显示，库存市值已经达到了上万亿元，在市场持续低迷、银行信贷收紧和资金紧绷的巨大压力之下，不少房企开始降价销售。虽然价格下降，但是离老百姓的期望还有不小的距离，销售并不见好转。“面包”不好卖，房企手里缺钱，其上游的“面粉”市场自然也受影响。不少房产商忙于回笼资金，结算贷款及各种开发成本，还款压力使其对土地市场热情不再高涨。更重要的是，面对楼市调控的持续加强，开发商看到了限购、限贷等政策短期内不可能放松，拿地更谨慎了。“地王”没了，还说明连续两年采取的加大住宅用地供应量、改革土地出让的招拍挂制度等调控政策正在起效，房地产市场正面临着深刻的调整。
“地王”暂时没了，但“土地财政”等“地王”的生存土壤还在。一遇风吹草动，“地王”会不会卷土重来、干扰调控？
客观地讲，人们的担心不无道理。如果长期出现地块底价成交或流拍，土地市场遇冷的风险很可能带来2012年度的投资下滑、地方政府土地出让金的锐减、银行的风险大增，地方政府的财政平衡压力就会增大，有可能通过构筑政策防护墙，扭转楼市下滑趋势。2008年，各地纷纷出台缓交土地出让金、买房送户口等措施扶持开发商，“救市”风潮席卷南北就是例证。
“地王”暂时没了，买地的少了，会不会导致未来房屋供应量的减少？
国土资源部公布的数据显示，截至今年10月，全国未开工和未竣工的住宅用地有52万公顷，按照一般的房屋销售来看，未来2年多的房屋供应问题不大。但从较长的情况看，如果地产市场持续偏冷，可能会造成未来3年后的房屋供应量萎缩，需要对这种情况仔细观察，采取相应对策，防止未来房屋供需失衡。
“地王”没了，让我们看到调控正在发挥效力。但从长远讲，限购、限贷政策总有终止的一天，保障房也只能保障一部分人群，更多的人恐怕还是要到市场上解决住房问题。在当前房地产市场趋向理性、楼市调控持续发力的大背景下，抓好土地供给、房地产市场监管等长期制度建设，构建一个健康、有序的市场才是当务之急。对于土地财政，更要从形成机制上着手，改变地方财政收入结构以及相关财税体制，让地方政府不再沉迷于“多卖地”。
于猛 人民日报
《楼市》
济南的房价真的降了吗?
请问：上海房价真的降了吗？
显示器换大了之后，怎么调整？
关于调整深圳的房价：政府加了很多政策但是能起到什么作用了？？？
“进入大金字塔内，各种电子仪器失灵了”真有其事吗？
“XX进入了全新的时期”怎么说阿？
房价真的会掉吗？
西汉进入鼎盛时期是什么统治时期？？？
红桥区丁子沽附近有没有要开盘的楼市，或打算建设的，这个地方大概房价目前是多少一平米
酒店房价降了怎么回升
上海楼市
男孩几岁进入发育时期？
磁盘大少调整
沈阳辽大附近房价
人民日报地址
人民日报大厦
大盘今日调整 进入好不好
1930 美国经济大萧条时期
国民政府时期4大银行
我进入 街头篮球后 屏幕缩小了出现一圈黑圈,怎样调整成全屏?
中国古代史经历了哪两个比较大的政权割据分立时期?
中国的房价真的会降吗？
谁知道这次两会国家对税收做了那些大得调整.