益生伴侣曝光:牛刀:中国房价泡沫将于2012年6月破灭
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编辑怡爽 文/
牛刀:中国房价泡沫将于2012年6月破灭 2011年11月24日 14:59 来源: 国际财经时报 【字体:大 中 小】 网友评论 首先是灰色收入,也就是送给各级官员的办事费,约占10%至15%。这是公开的支出,却又是隐秘的,即所谓公开的秘密。大家说一下,中国的老百姓冤还是不冤?为了住房,还要为贪官污吏支付贪腐费用。这是一件多么荒唐的事。 其次是顾问费、广告费和代理费,约占7%,最高的时候突破10%。这些钱也全部计入房价之中。更为奇怪的是,除了香港,在世界上找不到象世联地产(002285)这样的专业做地产顾问和代理的上市公司。奇怪的是,易居居然可以到美国上市。 再其次是苛捐杂税有60多项,约占房价30%左右。有的城市离谱的是,主要新房房源,要找市长批条子,一张条子最多值高达10万元,也要打入房价之中。有的群起而仿效,搞抽签活动,抽中了一套房子,喝茶钱就到达10万至50万。如此炒作费用也被打入房价之中。这是一件多么荒唐的事。 真正用于房价的成本,只是土地成本和建筑成本。在土地成本之中,很多土地在2009年2010年的许多地王,都是泡沫。土地成本约占房价的30%,如果地价的泡沫大于50%时,转嫁到房价上高达15%。8%至10%的建筑成本。其余,10%至15%约等于开发商的利润。剔除建筑成本、土地成本、基本利润和合理税费,泡沫的严重程度高达50%至60%之间。 中房信的退市,只是表明房价当中的部分泡沫的破灭。随之下来,再加上目前同等片区的土地价格已经下降40%,甚至更多,表明土地泡沫的破灭。减税运动开始后,直接可下调房价20%左右。灰色收入在房价下降的通道上,这些贪官污吏也不敢再贪了,直接下拉房价10%至15%。所以,相对2009年2010年的房价,跌去40%至50%,只是正常跌幅。