偶看新闻肖秀荣形势政策2018:京城大型房企继续加快出货
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/27 14:07:35
随着调控是否持续的靴子落地，开发商已经开始放弃“幻想”。其中大型房企因为项目多、库存积压严重，而面临更大的压力，推盘促销意愿更加明显。从11月上旬北京市新推楼盘分析，截至目前已获得预售许可的项目中有近2/3楼盘来自住总、龙湖等央企或大型标杆房企。
万科已在上海、深圳、南京等多个城市多个项目祭起降价大旗，位于北京的金隅万科城11月推出的三期新房源，均价1.4万元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米，降幅约17%；龙湖地产大兴时代天街项目以1.18万元/平方米起的价格推出216套房源，成为今年2月以来品牌房企首个“日光”楼盘。
业内人士分析，房地产龙头企业的降价并不意外，提前降价销售可以有效地回笼资金，更好地把握主动权。万科、龙湖高调大幅降价加快出货，必将带来房企新一轮降价潮。
业内分析，在市场深陷低迷的行情下，即使是大型品牌房企也难以保持良好的销售势头。中原监测数据显示，10月，十大标杆房企业绩纷纷出现滑坡，合计销售金额环比下降13%，较去年同期降幅达23%。
业绩的下滑使得大型房企在原本已经紧张的资金链条面前更加倍感压力。专家指出，年底即将来临，为了完成预定的销售业绩，许多上市房企有可能加大推盘的力度，而那些在全国众多限购城市拥有项目的大型房企将首当其冲，成为降价出货的排头兵。
然而，商品住宅入市量已经连续3个月持续攀升，北京楼市库存达到历史高位。北京市房地产交易管理网数据显示，截至11月9日，北京商品房期房住宅库存为8.26万套，现房住宅库存为3.77万套，合计住宅库存达到了12.04万套。而从限购以来，北京库存增加已经达到了2.75万套，库存上涨幅度达到了29.6％。
业内预测，按照北京市商品房10月成交量5498套计算，即使在不新增供应的情况下，消耗目前库存也需要22个月。
事实上，一些大型房企的成交均价已经远低于其拟售价格。专家认为，随着资金链的日渐紧绷，开发企业降价走量将成为大势所趋，加之政府对房价上涨的控制，标高拟售价格或将因为对后续销售没有意义而被逐渐放弃，开发企业制定的拟售价格也将更加实际，反映出大型房企对未来房价下降预期的增强。
有观点指出，调控政策持续，加之大型企业在全国二三四线的范围内的产品线很长，存货量巨大，不排除大型开发商会陆续推出一系列的优惠活动。另外有专家预测，楼市进入买方市场的迹象越来越明显，还会有更多的城市房价下跌。降价潮由一线城市向二三线城市蔓延，降价促销、以价换量是大势所趋。