输卵管腹腔镜手术疼吗:二手房交易攻略之五：详解二手房过户

详解二手房过户

一、房屋产权变更（含房屋继承、赠与、更名）；
               二、房屋商业（公积金）贷款并由银行上门签约服务；
               三、房屋抵押消费贷款;     
               四、房屋公证委托；
               五、房屋网上签约、交税、过户等手续；

收费标准:(办理完毕后付费)
             一次性付款过户: 800元/ 单(含网签/交税/过户)
　          二手房商业贷款：1000元/ 单(含申请贷款/评估/网签/交税/过户)
           　住房公积金贷款：2000元/ 单(含申请贷款/评估/网签/交税/过户)
合作银行: 中国银行  中信银行  北京银行  招商银行  建设银行  
             浦发银行  深圳发展银行  中国工商银行

    无论您需要长期贷款还是短期贷款，大额贷款还是小额贷款，急需贷款还是计划贷款，您的贷款需求都可以在本公司一站式解决。我们会根据客户具体情况设计出成本最小化的贷款方案。


    对于备受关注的楼市新政细则，财政部、国税总局昨天下发通知作出明确说明。通知指出，二手房营业税新的执行标准将从明年元旦起实施。  
    今年12月份，国务院下发通知，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。  
　　通知规定，楼市新政执行时间一年，自2010年1月1日至12月31日。通知同时指出，新政执行中涉及的普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，均按照此前已经出台的相关政策执行。  
　　据悉，营业税税率占到了房屋总价的5.5%，契税房屋面积大于140平米的征3%，房屋面积小于140平米的征收1.5%个税全额1%.在二手房交易费用中营业税所占份额最大。业内人士表示，相信二手房营业税执行细则出台后，疯狂的二手房交易情况会有明显改善。而且2010年元月开始银行进入加息通道，所以最近二手房交易猛增啊。
房屋交易流程：
1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同           （网签）；
2、卖方配合买方申请贷款                       （银行评估，批贷）；
3、买卖双方到所属区地税缴纳税费               （买卖双方同时到场）；
4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续   （买卖双方同时到场）；
存量房屋买卖准备材料：
（1）原房屋所有权证（原件）；
（2）房屋买卖合同（原件）；
（3）契税完税或减免税凭证；
（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；
（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；
（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。
申请贷款准备材料：
买方：
1、  夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；
2、  买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；
3、  夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）；
4、  借款人提供学历证明(大专或大专以上)；
5、  如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明；
6、  外省市居民购房需提供暂住证原件；
7、  近半年的流水及其他资产证明。
卖方：
夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件（含原购房协议）；如离异需提供离婚证和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书；
注：以上所述资料银行面签合同时需提供原件
北京2008年10月15日起二手房必须网签
从2008年10月15日起，不论双方自行交易还是委托房产中介，二手房想要“过户”都必须先进行网上签约才行，一套房子在网上只能有一条相对应的信息存在，“黑白合同”、“一房二卖”等坑害百姓的现象都将被杜绝
市建委委员张农科表示，自10月15日起，二手房进行买卖，当事人在申请转移登记前均需进行合同网上签约，其中包括不通过中介公司，买卖双方自行达成成交意向的。此前，本市规定买卖双方自行成交的，可不进行网上签约。此外，对于在10月15日前已签订了纸质合同的买卖双方，应在今年的12月31日前办理完转移登记，也就是“过户”。
自10月15日起，各区县房屋交易权属办事大厅都将设置二手房网上签约服务窗口，为市民提供免费服务。买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的，到服务窗口填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》，由服务窗口为当事人打印存量房买卖合同文本；房地产经纪机构居间、代理(含代办转移登记手续)存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约。
二手房过户进度可随时查询
市建委房屋市场管理处处长沈洁表示，二手房全面实行网上签约后，除了让买卖双方都进入“保险箱”，防止被骗外，还实现了购房合同、权属登记信息、纳税信息的网络共享。信息共享后，给房屋买卖双方都省去不少琐碎的办理程序，实行网上签约后，房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息。
自行成交合同也须网上办理：
●“黑白合同”从此可杜绝
沈洁表示，按规定，二手房中介公司都应进行网上签约，不进行网上签约，中介就仍然存在进行虚假宣传、合同欺诈、赚取差价等违规行为的机会。比如，一些中介通过签订“黑白合同”赚取差价，用高价合同向金融部门申请高贷款，用低价合同在地税部门少交税。
●“一房二卖”不会再出现
此外，为防止“一房二卖”的现象发生，同一套房屋在网上签约系统中只能存在一条有效签约记录，网上的合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。如果发生变更，网络则会自行生成一条“退房”信息。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人或房地产经纪机构或交易保证机构可到相应服务窗口办理网上信息注销。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。

主营业务：

企业经营贷款
“企业经营贷款”是以中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品，帮助借款人融通资金，贷款审批时间短，还款方式灵活。同时，程远伟业与合作银行执行更加灵活，务实的评判标准，建立特色服务通道，通过高效、优质的服务和科学、简化的审批流程，使每一位私营业主满意。
短期周转贷款
专门针对一到六个月短期的资金周转需求而设置的贷款品种，材料齐全，当天批贷，次日即可放款。比银行贷款手续更简单，更快捷，还款方式更灵活。借款人个人或企业须在北京地区拥有房产。
房屋抵押消费贷款
以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、装修、旅游、大宗耐用消费品等用途。最高七成，最长三十年。
二手房贷款
因购买二手房屋向银行申请的按揭贷款，其范围包括城八区及郊区县的住宅、公寓、别墅、底商、写字楼等。最高八成，最长三十年，一般三天批贷，过户后即放款。
二手房转按揭贷款
购房人向银行申请贷款，用于购买贷款尚未还清、处于抵押状态的房产。最高八成，最长三十年，我公司可替卖房人垫资偿还原有贷款，从而彻底解决困扰买卖双方的赎楼问题。垫资收费低，办理快捷。
二手房公积金贷款
正常缴纳公积金的客户可通过程远伟业公司申请二手房公积金贷款，享受极低的贷款利率，最高八成，最长三十年。办理快捷，费用较低。

房贷加按揭
通过程远伟业担保，借款人将原有房屋贷款还清后，以房屋作为抵押向另外一家银行申请抵押贷款，可增加贷款额度，还可退还原有房贷保险费，同时享受更好的银行服务。增加的贷款额度可用于创业经营、购房购车、教育装修等各项用途。
房贷转按揭
通过程远伟业担保，借款人将原有首套房屋贷款还清后，以房屋作为抵押向另外一家银行申请按揭贷款，可享受最多下浮30%的利率优惠，同时享受更好的银行服务。
二手房交易资金监管
程远伟业担保公司作为北京市建委指定的存量房交易保证机构，可为客户提供二手房交易资金监管服务。二手房交易资金监管是一种全新的二手房交易模式，解决了原二手房交易中“买方不敢先付款、卖方不愿先过户”的顾虑，由银行为买卖双方提供交易资金的划拨，程远伟业公司提供相关手续的办理及后期产权交易过户。
代办权证过户
我公司拥有一支精通金融、投资理财、法律法规、房地产相关知识的专业人员队伍，所有员工全部都是经过专业的、严格的业务培训，对行业有很独到的认识和解决实际问题的经验，专业化的团队能力，结合与银行长期友好合作关系，将中间环节减少到最少，办理时间大大缩短，批贷速度也相当快捷，为您省时省力更省钱。
住房公积金贷款：
※ 什么是住房公积金贷款
    住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房购买人提供的政策性低息贷款.
※ 谁可以申请住房公积金贷款
    在北京购买住房，且在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人。
※ 公积金贷款期限
    借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
※ 公积金贷款利率
贷款利率按照国家的有关规定执行，目前1-5年贷款利率为4.59%，6-30年贷款利率为5.13%。
※ 单笔贷款最高额度规定
1．目前，单笔贷款最高额度为80万元；
2．《个人信用评估报告》评定的信用等级为AA级的借款申请人，贷款金额可上浮15％；AAA级的可上浮30％。
※ 如何办理住房公积金贷款
    首先，借款申请人备齐贷款材料（见：申请住房公积金贷款所需材料清单），向北京住房公积金管理中心相关部门提出贷款申请，相关部门对借款申请人提出的申请受理并进行审核，审核合格后签订借款合同及相关单据，经办银行发放贷款。
办理住房公积金贷款流程图：
1、符合借款条件的借款人提出借款申请
2、贷款受理机构按有关要求进行审核
3、借款申请人签定借款合同
4、贷款经办银行发放贷款