杨树的叶子像什么样子:[经济杂谈]强烈反对房价一步降到位！只有平稳回落，才能套牢房奴和炒房客！

3月28日，北 京市 建委官员昨日公开表示，作为政 府部门，赞同房地产开发企业一次性降价到位，以促进房地产市场回暖。该官员同时希望房地产开发企业能够认清形势，主动推出质优价廉的房子。
　　　　 对此，本人深以为，这是十分幼稚的想法。该官员没有从政治的高度去分析房价急速下跌会带来一系列的负面影响！房价急速下跌至少带来如下两个严重问题：
　　　　
　　　　 一、索赔潮、房屋质量问题、退房潮
　　　　 1、因为房价急速下跌，很多业主认为先前购房吃了很大亏，进而要求开发商补偿损失，并有可能形成索赔潮。
　　　　 2、先前房地产迅猛发展，所隐含的房屋质量问题得以爆发。当房屋价格有上涨预期时，房屋质量问题往往成不了大问题，因为，业主退房，地产商愿意接受，并可以卖出更好价钱。而一但房价下跌，则地产商就不愿意接受业主退房，这时，业主就可以拿大大小小的质量问题说事，并可以以此为借口要求退房。
　　　　 3、直接干脆地耍赖，就是退房，并有形成退房潮之势。
　　　　
　　　　 以上种种，都不利于建设和谐社会。发表日期：2009-4-4 0:50:00
　　　　
　　　　 参见《沪上房价下跌万科遭业主组团退房》
　　　　 http://news.sohu.com/20080906/n259411234.shtml
　　　　
　　　　 二、断供潮
　　　　 由于房价急速下跌，会使业主的房产变成负资产，并且当“负”得很多时，就会出现断供，并有可能形成断供潮。一旦出现断供潮，那么，发生在美国得次贷危机就会在中国重演！
　　　　
　　　　 参见《深圳断供潮演变成白送楼》
　　　　 http://finance.sina.com.cn/g/20090323/00176008588.shtml
　　　　
　　　　
　　　　 无论是从构建和谐社会，还是从金融体系安全性来考虑，房价急速下跌都是应该避免的。这就是为什么政府要连续出台那么多救房市的政策，这也是为什么我之前要批评万科“大幅降价”的不理智！地产商也要讲政 治的。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　　　 三、房价要跌到什么程度？
　　　　　　
　　　　　　 你可以不相信房价收入比模型理论，但是，如果你还相信价格围绕价值波动这一经济规律的话，我想你应该会明白房价究竟要跌到什么程度！2003年开始，因为房价高，政 府就开始调控房价，但一路调来，到2007年高峰时，5年时间内，好多地方的房价都涨了好几倍，尤其时京沪深，用万科王石的话来讲，就是“万科的报告里描述的是‘市场都处于一种亢奋的状态！’”
　　　　　　
　　　　　　 远远脱离价值的房价，消耗掉中国家庭几代人一点一滴积累起来的财富，并终使他们无力帮助国家在金融危机时更多地拉动城市内需。
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　 四、房价要跌到什么时候？
　　　　　　
　　　　　　 2007年底，在一片犹豫中，房地产市场慢慢地开始了房价调整，到现在差不多有一年半了，本来，如果没有一系列的救房市政策，房价会在很短的时间内回归其真实价值，但是，如果那样的话，就没有办法套住房奴和炒房客。很简单，当一个300万的房子跌到不到100万时，没有一个愿意去供一个负了几十万甚至负了上数百万的负资产，如果真的大规模发生这种断供朝，那么，会有多少商业银行死掉呢？这就是为什么一定要救市！
　　　　　　
　　　　　　 救市可以让房价缓慢地回归价值，避免出现股市那种剧烈的波动（买股票为什么不可以用已买的股票来进行抵押贷款呢？）。只要房价慢慢地往下跌，房奴和炒房客就可以慢慢地供，就是供一点，然后呢，房价跌一点，总是让这个房子的价格为正，这样，就不会出现断供潮，从而保证金融体系的安全性。
　　　　　　
　　　　　　 五、套牢过程推演
　　　　
　　　　 举个例子，为了方便说明，这里不考虑银行利息。实际价值35万的房子，买了100万，首付20万，贷款80万，已经供了两年，还欠银行70万，如果房子一下跌到35万左右，房子变成－35万的负资产，这时，我想，一般人都回选择断供的，因为，你的银行信用可能还值不了35万。现在好，政 府一救市：
　　　　　　
　　　　　　 房子可能第1步，先跌到80万，这时你还有信心继续供，因为，你会认为，“房价跌了20万，算我倒霉，如果我不供了，我就净亏20万首府和两年10万的月供，共计亏了30万。如果我再接着供了70万的话，好歹我落下一套80万的房子”。
　　　　　　
　　　　　　 但是，由于房价终究要回归价值，在你供过两年后，你还只欠银行60万元，此时，也就是第2步，房子跌到70万了。你不知道底在哪里，所以接着供。
　　　　　　
　　　　　　 第3步，在你又供过两年后，你还只欠银行50万元，此时，房子跌到60万了。
　　　　　　
　　　　　　 第4步，在你又供过两年后，你还只欠银行40万元，此时，房子跌到50万了。
　　　　　　
　　　　　　 第5步，在你又供过两年后，你还只欠银行30万元，此时，房子跌到40万了。
　　　　　　
　　　　　　 最后，房子终于回归价值35万，此时，你还供不供，肯定要供的，因为，你欠银行的贷款已经远远小于30万了。
　　　　　　
　　　　　　 当你最终把银行贷款还清之后，你有没有想一想，这些年来，你都是在“为谁辛苦为谁忙！”。
　　　　　　
　　　　　　 可以看出，由于救房市，延缓了房价下跌速度，最终，让房奴最终花100万得到一个价值35万元的房子，共计亏掉了65万元。而如果不救房市，在房价迅速回归价值的时候，房奴由于及时断供，可能只需要亏30万就打住了。
　　　　　　
　　　　　　 房奴和炒房客们，你们是否喜欢政府救房市呢？反正，我喜欢！因为，我可不希望银行出问题，毕竟，国有银行是国家的，也有我一份！
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　 救市，就是一个绳套！
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　 ——2009年3月26日凌晨于马蹄山荘29日修改