常见毒品的种类有哪些:西班牙人交换房子 解决融资问题

来源:百度文库 编辑:偶看新闻 时间:2024/03/29 16:14:11

西班牙人交换房子 解决融资问题

(2011-11-21)

fieldset { width: 306px; border: 1px solid #990000; align: center;}legend { font-family: Arial,"宋体"; font-size: 12px; font-weight: bold; color: #990000;}  (马德里法新电)西班牙银行因坏账过多和资金短缺而收紧贷款,导致许多西班牙人借贷无门。一些需要买卖房子的西班牙人就想到与他人交换房子来解决融资问题。

  居住在梅诺卡岛首府马翁的36岁工程师卢塞罗,因家中成员增加而想把公寓换掉。他找到一对退休夫妇同意与他交换一间有花园的房子。

 卢塞罗的新居占地260平方公尺,拥有3间睡房、3间浴室、客厅、厨房和办公室,面积相等于旧居的近三倍。新居估价是56万欧元(约98万5800新元)。

  为了抵消两个房产之间的差价,卢塞罗除了把公寓和停车位卖给退休夫妇之外,也同意支付16万欧元。

  卢塞罗说:“以这么大的房子来说那只是非常少的抵押贷款,因此银行没有理由不批准贷款。在现今这个难以买卖房子的时期,我认为这是个非常好的选择。我认为双方都是赢家。”

  与卢塞罗有同样想法的西班牙人正在与日俱增。由于大多数人不愿意在卖掉旧房子之前买新房子,因为担心得同时还两份贷款,因此换屋正日益受到欢迎。

  西班牙最大的房地产搜寻网站Idealistia.com今年9月供交换的房产达1200个;相比之下,2009年同期只有257个。

  Idealista.com发言人伊纳雷塔说:“银行不肯借钱,民众借贷无门,换屋为他们提供了另一个选择。”

  今年7月,西班牙银行只批准4万6980项抵押贷款,比一年前猛跌了44.2%,也是西班牙国家统计局自2003年发布相关数据以来的最低水平。

  8月批准的抵押贷款项目虽比前一个月增加了1.5%,达4万7696个,但还是比去年同期跌了38.3%,是连续第16个月出现年比下跌。坏账比率16年来最高

  银行不愿意借钱是因为西班牙人拖欠贷款的情况日益严重,导致银行的坏账比率上升到16年来的最高水平。西班牙目前的失业率高达21.52%,是工业国当中最高的。

  此外,受到经济衰退和增长缓慢的影响,西班牙人的银行存款也没有增长。这导致许多银行无法进入同业拆借市场,所以银行能借的钱也变少了。

  管理咨询公司AFI的金融分析员帕普说:“西班牙的存款受到宏观经济局势影响而没有增加。银行唯一的应对方法是减少借贷。随着欧盟上月要求欧洲银行提高核心资本比率,银行本身得筹集数以十亿计资金来达标,因此银行可能进一步收紧贷款。