www.52reniao.com:[经济杂谈]中国房价的缩影（一个将近七十岁老人十五年买房经过）

中国房价的缩影（一个将近七十岁老人十五年买房经过） 点击：626  回复：8 作者：宝先  发表日期：2011-11-18 13:44:00

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         提到房奴，人们就自然想起70后、80后。他们利用按揭10年、20年、30年。而对于即将奔七（65岁）的老人房奴鲜有人提。
　　　　
　　　　“买房子就像买萝卜一样”
　　　　
　　　　1998年，我女儿大学本科毕业，那个时候已经开始自主择业，双向选择。就业很难，我女儿上学期就去考了研（那时研究生录取率很低，把握不大），本科毕业前凭推荐表就可以找工作了，我女儿表示不回福清，要留在福州（原来推荐大学任助教又被人挤了）。结果去招聘会上投了很多资料，较理想的就是马尾一所轮船福建公司的属下海员中专。我女人嫌：一、不在福州；二，虽然学校效益较好，但总公司亏损相当严重，不喜欢去。我们想学校每天都有校车往返福州接送教员，如果福州有房子在福州这个问题不就解决了。于是就在校车沿线福州中心五一路买了一套三房（三木集团在福州首个楼盘），可以分期五年付款，而且是现房，折算一下每平米均价为2500元，但是还是觉得贵了。但首付只要五成（当时还未实行按揭），可在五年内还开发商。先作合同预备案，交足款后开发票作房产证，咬咬牙就去筹款，刚刚签完合同，售楼部小姐就打电话来说，有个轮船公司老总，想要我那个楼，与隔壁打通，你如果同意换楼下，轮船公司另外亲戚可以买18套，你不但不必贴价，我们补偿1.5万元给你。这何乐而不为了，于是到房地产交易所去办理变更合同手续。
　　　　结果，我女儿研究生录取了。女儿看到房子，不但不高兴，还十分生气，说：“你既然没本事给我找到好工作，就不要逼我去签那个破合同，你有钱买房子，舍不得花钱帮我打关系联系好工作，我去房管所了解这房子贵了，也不商量，几十万买房子，好像去菜市场买萝卜一样，买萝卜也要商量好价钱。”
　　　　他妈妈发现她行李中有应急灯，问她：”买干什么？”我女儿说：“为了考研，学校晚上十点熄灯后，躲在被窝里念书。”话音刚落，她妈妈抓起拳头往我心窝里就是一拳。我女儿忙来劝说：“房子买了就买了，不要这样。”她妈妈说：“我不是舍不得买房子，我舍不得你，她当家人没本事帮你找到好的工作，支持你去考研，挖我的心啊！”
　　　　我女儿到外地读研去了，后来刚装修完就租出去，租金折月息五厘，按首付款算折合月息一分。租到2003年，女儿结婚止。房子留着女儿一家从上海回来用。一直到2003年，福州房价都很稳定。
　　　　2000年，售楼部小姐又打电话来，说房子让不让，只要改合同，前期本金按二分利息给你，折六万元。我有些心动，去看了好几个地方，比较满意的福州五四路边温泉公园旁蔚蓝国际(中、高层)三楼要3500，物业费也贵很多（2000年那时楼距、容积率、绿化率都比90年代好很多）。现在蔚蓝国际那一带是福州最贵的，一平米两万左右，而我的那个盘（我最好楼层）仅1.2万左右。直到现在还十分后悔。
　　　　
　　　　再没有看到房型那么好的套房
　　　　
　　　　2001年，由于我女儿男朋友考上博士，我女儿就不想回福州，直接在上海找工作。由于1998年考研难，毕业时就很快在杨浦某大学找到工作，在上海落了户口。但每次打电话回来都说面对着土黄土黄的租房的墙壁。
　　　　那时我就叫她留意上海的房子，2003年5月，她打电话回来说找到房子了，叫江升公寓，均价5000。在江浦路长浜路旁，前后无遮挡，南面临周家嘴路，后面靠长浜河。只是前面有一个泵站，处理河中拖起的垃圾。我赶快跑到福州祥坂污水处理厂附近去了解情况。听周围群众说没有噪音，只是有时有点臭，我立即打电话给我女儿，她说据她了解，并不是污水处理厂，只是泵站，不会臭，定金她已经交过了，但如果转让掉，马上有钱赚，听说对面华升新苑二期下月开盘均价7000元，楼书上也说江升公寓与大连路上英达苑是鞍山商圈最实惠的两家楼盘。而且虽说首付三成，房地产商愿意垫付一成，只要先付二成，133平，只要先付14万，交房时再付一成。按揭50万，20年一月3000多元。于是我答应筹钱付首付，女儿付按揭及装修。女儿为了付按揭，又找了个学校兼职，除了自己生活房租费用、支持男朋友念书生活费用、还要付按揭及装修费，相当艰苦，直到男朋友05年毕业就业，二年里从不向我叫苦，从不向我多要一分钱，总是说够。
　　　　搬进去后，就觉得在夏天有时开窗时有些臭。05年添了外孙，过敏性体质，总是抓痒。我女儿说为了下一代，不得不考虑换房了。
　　　　说道换房，都觉得可惜。这个房子前后无遮挡，小高层，得房率86%，三个卧室分别为18平，16平，15平，非常方正，客厅30平，单独餐厅，采光、通风都很好。大家都说再也没有这么好的房型了。
　　
　　　　力挽狂澜
　　
　　　　自决定换房后，我女儿提出，父母退休后也来上海住，合起来买复式的。从2007年就开始看房，从地域、房型、房价理想的复式房很少，这边江升公寓挂牌，看的人不少，一看前面一个泵站都犹豫，周边房价却一天天涨起来。
　　　　2009年5月某天，我打电话给我女儿，女儿说正在与人谈卖房，如成功，就过定金，我还一阵欣喜。
　　　　到了傍晚，我女儿打电话来，还未出声就一个劲哭，我问出了什么事了，是不是钱被人骗了，她说：“我受不了了，我压力很大。”我说：“房子定金过了没有？”她说：“过了，答应便宜2万，到手每平一万七卖掉。妈妈说现在房价在涨，你反而便宜2万。女儿说我女婿也持批评态度，说浦东房价每平米已经升一、二千，谁答应你一万七卖掉。通过我与一家人的沟通，风波总算平息。第二天我女人带着外孙去旅游。
　　　　我想如果不赶快买一套回来，房价急剧上升，可能家庭风波会更大。我于5月10日打电话给原来留意过的楼盘售楼部，其中君欣豪庭说基本售完，只剩四楼以下。我联系我女儿，她说，我女婿也在外地，不能去。
　　　　5月11日我又打电话给售楼部，对方说，只剩三楼以下，价格1.98万每平，我赶快打电话给我女儿。我女儿说她中午会赶回来，叫我女婿打的过去。
　　　　我女婿过去，虽然只剩下全南的三楼，但还很满意。三卧一厅一厨全部朝南，大门向北但外有艺术走廊，大门正对走廊窗门，一个卫生间有扇朝西的窗门。虽然三楼，但朝南是一个多层（6层）的伊东苑，距离有30米，房内采光通风都很好。140平面积，主卧16平，其他二卧各在10平以上，虽然房型无法与江升公寓比，但地理位置及前景优于前者。每平只贵了3千左右。本来想再买一个两房，已经卖完，只剩一房。6楼总价148万。我女儿说一房得房率更低只71%。只要先解决一套。以后再说。
　　
　　　　房价上涨之痛
　　
　　　　接着房价像脱缰的野马一样，往前乱冲，像上海每天售出700至1000套，每套少则一两百万元，多则1000多万元。房价就我那套升到将近每平4万，哪里有这么多人有这么多钱，而又没有人去做细化调查。没有调查报告出炉，实际上政府对房地产出台政策干预是必要的，但既要有利于搞活房地产市场，又要平抑房价。当有异动抬头时应及时作出官方报告和表态，报告房价异动的原因，表态采取什么措施，才能起引导的作用，这是有关国计民生以及民心的大事。
　　　　还有一小套，我直到2010年6月才买。也是君欣豪庭原来不满意的一房。2010年5月我到上海，去君欣售楼部查询，“听说你们还有保留房”小姐拿出意向表叫我登记，说如果放出保留房，通知我。6月份我打电话查询，小姐告诉我剩下二套已放出来卖，在三楼，价格29600一平。要二百万。我算了一下比09年148万楼层低三楼，价格贵50多万，谁不心痛。而且按揭50%，其余100万元我要去筹款，算了一下除女儿负责按揭100万及交契税等，我现只有20万现金，要借款80万。
　　　　经查询银行福州那套房子可以在福清贷款，项目为综合消费贷款，评估只能按市场价的80%。因为房龄10年以上只能贷60%，这样评估100万只能贷60万。
　　　　手续都办好了，结果市场部经理告诉我：“你年龄在60岁以上，上级没有批。”我说： “其他行不是可以在65岁？”“我们行不行。”我一下子晕了，“我的天，评估费付了2000元是小事，首付款已经付了40万怎么办？”我说：“我爱人可以不可以，她比我小8岁，女的是否也是60岁为界？”我暗愁如果女的是55岁就彻底没戏了，她说请示一下，半个钟头后答复是可以的，欢欢喜喜地手续全部重新作一遍。
　　　　我款汇去后叫我女儿要马不停蹄的去办手续，否则更严厉的调控出来才会叫苦不迭。果然当我办好手续，国家停购三套房调控政策出来。按我卖一套买二套算三套，好险啊！真是步步惊心啊！为什么调控政策有许多都打在我们老百姓的屁股上？
　　　　60万贷五年，满一年还款一次，到时候要去东凑西凑这余欠的款。这都是2009年的一念之差，2009年房价上涨，百姓吞下的苦果。
　　　　
　　　　“你办法好，按你的办！”
　　　　
　　　　专家讲的很有道理，但是预测往往相反。比如说专家解释为什么2009年房价上涨时，中央不出台调控政策，有的专家解释很对，说这基于国际国内情况。目前国际金融危机，国内企业尤其是外资企业影响较大，如果2010年国际经济复苏，出口效益转好，就会对房地产调控。果然2010年4月中央出台8条最严厉调控措施。但是预测房价会降就不准。
　　　　现在争论房价会降多少，限购何时会撤销，其实去年住建部就说了“其实限购是不得已而为之，你有更好的办法听你的。”前段住建部部长只不过重复了2010年的提法，其中透露了一些更好的调控办法。
　　　　所以大家要停止争论，多提办法，如何使房价走上健康平常之路。提办法之前要搞很细的调查，比如说每年多少城市拆迁户及农村多少拆迁进城户，以及农村自然进城户，比如说每年多少毕业生在本城市区域就业安家，有多少青年结婚需要安家，比如说每年多少退休人员，需要多少补充岗位人员进城，新增多少岗位。比如立法解决哄抬房价问题，树立房地产商良好的职业道德。立法解决房地产商种种违法行为，银行资金流量问题、坏账问题，比如闲置房问题，土地问题，招投标问题。同时各项要细分到各个区域，各级地方政府，还有如何进一步优惠首套房问题。为什么对保障房那么重视、优待？对首套房却层层加码调控？这些办法集中起来，由上层思考出许多好办法来。
　　　　总之，群策群力亡羊补牢。
　　　　作者：宝先　回复日期：2011-11-19　08:37:26　

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　　健康发展至关重要
　　
　　今后价格之趋势：我认为降价已成公认的事实，温总理的调控理念：遏制、调整、健康。前二者基本已实现，现在目标是第三者，围绕健康作文章。今后可能有五年的稳定期，不但要从市场经济来看，还要从执政者的诚信、能力，尤其是处理危机的能力，执政的地位、高度、延续性。我觉得在党的换届前后会平稳，直到五年低工资调整承诺兑现后，房地产每年在工资增加的幅度内上升，房地产的暴利时代已经结束。
作者：宝先　回复日期：2011-11-19　14:50:46　

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　　0%的降价是什么信号
　　
　　 沪上首个“保价”销售的楼盘诞生。11月初，位于嘉定南翔板块的“新城公馆”推出100套特价房，直降7000元/平方米，特价限时3天。降价同时项目还推出“保价方案”，承诺在交房前3个月如果该楼盘房价低于目前售价，开发商会按照差价金额补偿给这批业主。作为今年降价风潮中上海首个“保价楼盘”，减少意向购买者“买房怕跌”的心理，给予一定保障。此批特价房推出后，3天时间内成功签约11套物业，虽然成交表现有一定程度改善，但是市场反应仍旧一般。
　　 位于上海宝山的香逸湾前期售价高达2.2万元/平方米，目前给出相当于7.7折的优惠力度，但也只换来50套的成交业绩，位于周住宅成交排行榜第二。其余多数十强项目只有20套左右的成交量。
　　 由于贷款口的收紧，目前购房首付要提升至五成，才有可能通过银行贷款的审批。购房门槛的再次提高，将一部分购房者拦在市场之外，也造成了目前大幅优惠也无力支撑持续成交的局面。因此，在这一轮降价潮释放了部分购买力之后，市场成交量将继续走低。 作者：燃烧的火凤凰1　回复日期：2011-11-19　15:10:48　

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　　保价，是房地产商的融资行为。就是他借不到钱了，撑不住了，让购房人给他钱周转一下，有钱了再还，没利息的。
　　
　　现在的房价就是用金融机构的钱炒的，不是进城的农村人和刚毕业的大学生支撑的了的，做这方面的调研没用。
　　想降价，直接停贷就行了，世界各国的房地产泡泡都是靠贷款吹大的。
　　寅吃卯粮，本来也不是中国的传统。 作者：宁水格  发表日期：2011-11-19 4:24:00

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         准确说是昨天中午，我成都一个做房产中介的同学就给我发消息说。
　　
　　 “有情况！！”
　　
　　 我第一反应，楼市有消息了。
　　
　　
　　 我遂问道“紧了还是松了？”
　　
　　 她说：“松了，具体说不清楚，我现在在卖房子，手机不方便打字，有空和你说。”
　　
　　 高中同学，专科就选了房地产营销，才出来一阵蛮不错，一个月3800的工资，每天上班早九晚五管午饭，上班一个小时工作，其他时间泡在网上。家庭条件不错，又是女生。这样的工作对她来说实在是适合不过了。不过两个月前老板卖掉了项目，她就找些散活做。她说今年十一的成都房交会，是三年来最冷清的。
　　
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　　 刚刚我手机上QQ就收到了消息：“现在是不要纳税证明或者社保了，例如工行买个儿童基金就行。换句话说，限购取消了。”
　　
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　　 这是什么情况?
　　
　　 我现在最担心的不是楼市，而是所谓的儿童基金和卖疯了一样的理财产品。
　　
　　 随着人民币升值和通货膨胀率的继续，外贸再也没有过去的辉煌，顺差也在逐渐缩小。高利率下不会再有低廉成本的资金进入这早已泡沫成堆却被国家政策保护起来的楼市了。
　　
　　
　　 楼市已然完蛋，可是你们何苦把剩下的钱拿去买基金买理财产品买古玩买拉稀买XXOO呢！！！
　　
　　 马上就是现金为王的时代，一旦欧洲美元流动性枯竭，随之而来的美元走高导致的加息，必定会使非美经济经济迅速萧条。
　　
　　 思维必须五年一换，你不换思维，时代就换掉你。
　　
　　 五年前的2006年，你相信楼市会涨三倍么？
　　
　　 2011的今天，你相信现金为王不？
　　
　　 不管你信不信，反正我信了。   錧主评价:房价上涨要有廉价资金支持和金融创新.主要是外汇占款.和杠杆,没了这两个,涨个屁.